Про це повідомив Микола Ніколаєв, голова комітету Держдуми з природних ресурсів, власності і земельних відносин. На його думку, необхідно застосовувати для розвитку ІЖС інструменти, перевірені в сфері багатоквартирного будівництва - це повинно допомогти в просуванні іпотеки та поліпшення умов життя за містом.
І для громадян, і для банків
Політик підкреслив, що вже два роки працює єдина інформаційна система житлового будівництва про багатоквартирні будинки. У ній містяться відомості про проекти таких будівель, розташуванні, матеріалах, етапах і ін. Миколаїв вважає, що подібний підхід необхідний і для ІЖС.
Микола Ніколаєв, голова комітету Держдуми з природних ресурсів, власності і земельних відносин
«Ті інструменти, які були і розвиваються в області пайового будівництва, можуть бути поширені і на ІЖС: використання ескроу-рахунків, проектне фінансування. У нас два роки працює єдина інформаційна система житлового будівництва. У ній є інформація про всі будівництвах, проектах багатоквартирних будинків. Можливо, має сенс розширити цю практику на ринок індивідуального житла ».
Чиновник розповів і про проблеми з кредитуванням приватного житлового будівництва. Представники банків з побоюванням ставляться до іпотеки для ІЖС, тому, що не бачать для цієї угоди ліквідну заставу. При наданні іпотечного кредиту для покупки квартири в споруджуваному будинку оцінку проводити простіше. Таке житло має основні типи, серії. А при будівництві приватного будинку поки немає типового підходу. Якщо ж внести дані про індивідуальні будівництвах (інформацію про забудовника, ділянці і ін.), То, як вважають в Держдумі, завдання по оцінці заставного майна для банків буде спрощена.
Попит на заміські будинки зростає
Про розвиток ІЖС депутати говорять давно, проте саме з минулого року намічені рішення знаходять чіткіших обрисів. Політики заявляють, що стрімко зростає попит на будинки за межами міст, тому проблеми цього сегмента пильно розглядаються останнім часом. Індивідуальне житлове будівництво стає популярним почасти через пандемію і обмежувальних заходів (багато росіян вважали за краще виїхати подалі від великих міст, натовпів людей і не залежати від ризику локдауна).
В цілому така нерухомість - хороший варіант для великих сімей. Але на покупку або будівництво приватного житла коштів може не вистачати. Президент доручив кабміну розробити механізми іпотечного кредитування до липня 2021 року. Поки ж запущений тільки пілотний проект. Мова про пільгову іпотеку під 6,5% річних для молодих сімей з дітьми.
Майже половина житла, зведеного за минулий рік, припала на ІЖС. На думку Миколаєва, хоча попит дійсно дуже високий, дачна амністія кілька «накручує» дані в статистиці. Будинки були побудовані і обжиті давно, але за документами це нові споруди.
Микола Ніколаєв, голова комітету Держдуми з природних ресурсів, власності і земельних відносин
«Крім того, в черговий раз зіграла свою роль дачна амністія - коли закінчується її термін, люди починають реєструвати раніше побудовані будинки».
При цьому практично всі проекти в житловій сфері як і раніше зачіпають тільки багатоповерхові будинки. І Миколаїв переконаний, що потрібно доопрацювання законодавства, щоб включити ІЖС в існуючі програми або створити для цієї сфери нові.
Приєднання СНТ до населених пунктів
Про інфраструктуру регіонів теж говориться багато. У Підмосков'ї транспортне сполучення налагоджено, є основні комунікації, але в ряді інших областей немає електричок, газу та інших «зручностей». Зазвичай за містом мало або немає зовсім навчальних закладів, поліклінік. Миколаїв вважає, що проблема занадто серйозна і запуском шкільних автобусів її не вирішити. Він пропонує закладати бюджет на ці цілі в тих населених пунктах, де інфраструктура особливо необхідна, буде затребувана, побудовані школи не пустувати.
Однак політик зазначає, що потрібно «концентруватися нема на порожній землі, а на тій, що вже освоєна». За його словами, є дачні селища, де люди хочуть жити цілий рік, але у них немає такої можливості. Приєднання СНТ до найближчих населених пунктів дозволить вирішити цю задачу. Дачні селища, як правило, вдало розташовані, і багато людей вважають за краще не їхати з дачі в місто навіть взимку. Але тут немає достатньої соціальної інфраструктури. Статус населеного пункту зобов'язав би муніципалітети вирішувати ці питання. А якщо в бюджеті немає коштів? Політик вважає, що потрібно опрацювати механізми держпідтримки в даному випадку.
Така процедура, приєднання СНТ до найближчого населеного пункту, існує, але пов'язана з бюрократичними складнощами. Місцеві жителі або влади можуть почати цей процес. Буде потрібно створення нового або зміна існуючого генплану поселення. Садові товариства можуть розташовуватися на землях сільськогосподарського призначення. Знайти ж обгрунтування для зміни категорії і виду дозволеного використання не завжди виходить.
Росреестр
«В даний час відсутні об'єктивні критерії створюваних населених пунктів, а також умови, при яких такі території можуть бути включені в межі населених пунктів. Це, в свою чергу, створює правову невизначеність у частині підстав для ініціювання такої процедури ».
Питання про приєднання садових товариств до населених пунктів буде публічно обговорюватися до 26 лютого 2021 року. Головна тема - спрощення процедури. Умови, імовірно, будуть відрізнятися в залежності від регіону, так як ситуація з дачними селищами скрізь різна.