Найголовніший лейтмотив лютого - старий як світ. Ціни на новобудови будуть рости, кажуть забудовники. Незважаючи на те що вони росли шалено в минулому році, причин для зниження немає і не буде. Аналітики менш категоричні і допускають деяке коректування. Були, втім, і інші події.
Метро до Кудровo в 2025 році не доїде
Жителі Кудрово турбуються: коли ж до них прийде підземний транспорт. У Комітеті з розвитку транспортної інфраструктури Петербурга повідомили, що терміни розміщення метро на території Кудрово, затверджені галузевої схемою, зберігаються - 2025 рік.Зараз вже завершені роботи по розробці передпроектної документації, згідно з якою підземний вестибюль станції метро «Кудрово» планується розмістити в районі ТК «МЕГА Дибенко», інший - в складі транспортно пересадочного вузла ТПУ Кудрово. Про це Novostroy.su писав 1 лютого. Але в кінці лютого Смольний опублікував нову схему розвитку метрополітену, згідно з якою метро в Кудрово прийде з черговим запізненням - у 2030 році. Тоді ж повинна з'явитися станція в Сосновій Поляні, про яку запитують читачі в коментарях. Таке враження, що перенесення термінів будівництва метро став такою собі щорічної забавою.
Вторинний ринок подорожчала на 24%
Слідом за новобудовами в минулому році подорожчала і вторинка - на 21-24%. «У порівнянні з січнем 2020 року, коли« квадрат »був в районі 125 тис. Рублів, ціни виросли приблизно на 24%. За січень 2021 року ціни зросли на 3% », - підрахував Дмитро Щегельський, президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості.
За його словами, зростання цін йде по інерції, заданої в 2020 році. З огляду на динаміку січня, ціни пропозиції на вторинному ринку в лютому 2021 року виростуть ще на 2%. «Збільшення пропозиції в січні мною не зафіксовано. Можливо, що відкладене з середини грудня пропозиція з'явиться на ринку в лютому. Підживлення пропозиції квартир на вторинному ринку житла можлива ще за рахунок інвестиційних квартир в новобудовах, які здані і зареєстрували права власності. Власники цих квартир цілком можливо захочуть фіксувати прибуток », - коментує експерт.
30% новобудов не здадуть вчасно
У Москві в минулому році перенесені терміни введення в експлуатацію 189 будинків, що на 36% більше, ніж роком раніше. У Петербурзі продовження дозволів на будівництво отримали 82 будинки - це на 50% більше, ніж в 2019 році, підрахували в «ДОМ.РФ (АІЖК)».Зараз в Петербурзі, за даними ЕІСЖС, без урахування проблемних об'єктів зводиться 263 проекту, а в столиці - 380. Виходить, що продовження отримали 31% і 49% об'єктів, відповідно. Експерти справедливо вважають, що більшість продовжень отримали житлові проекти, які будують за старими правилами, без ескроу-рахунків. Федеральні власті дозволили продовжувати терміни через коронавируса без санкцій - пайовикам не покладається ніяка компенсація в цьому випадку.
Пільгова іпотека для бідних
Триває з'ясування подальшої долі іпотеки з держпідтримкою. Всі вже розуміють, що вона допомогла розігнати ціни на новобудови, зменшивши доступність житла. Забудовники підраховують бариші, а пайовики, виявилися, якщо м'яко сказати, обдуреними. У той же час гарантоване закриття цієї програми після 1 липня знову може запустити ажіотажний ріст цін напередодні такого значного події. Але покупці вже не вірять: держіпотеки раз продовжили, чому цей кульбіт не повторити.
Спікер Держдуми В'ячеслав Володін пішов іншими шляхом і запропонував знизити ставку по іпотеці для регіонів, де у населення низькі доходи. За його пропозицією, найвища ставка по іпотеці буде в Москві, а жителі віддалених сільських територій зможуть взяти житловий кредит за ставкою 3%. З одного боку, звучить розумно. З іншого - смішно.
Ріелторів позбавляють крихт з пирога забудовників
Компанія «ПІК» оголосила, що з 1 березня припиняє відносини з агентствами нерухомості. Це вже не перший девелопер в Петербурзі, який задумав розірвати відносини з ріелторами, незадовго до цього Setl Group теж знизила комісію за залучення клієнтів. Фахівців такий хід не дивує.«Перехід на ескроу різко знизив цінність залучення грошей від пайовиків. Тепер девелоперам важливо продавати не чіткий обсяг, а близький до розміру поточного кредиту на будівництво. Ні більше, ні менше. І за максимальною вартістю », - говорить Максим Єльцов, гендиректор компанії« Перше іпотечне агентство ». Можливо, що найближчим часом основними продавцями нерухомості стануть банки, що кредитують будівництво.
Продажі квартир в Петербурзі впали
У січні 2021 року, за даними Росреестра, петербурзькі девелопери продали 4,6 тисячі об'єктів, включаючи апартаменти і машино-місця. Це майже на 30% менше, ніж було на початку 2020 ого. У Ленобласті картина з продажу «долевкі» ще менш райдужна. За перший місяць року укладено один тисячу сто тридцять шість ДДУ - це на 35,7% менше, ніж рік тому. І вдвічі менше, ніж в січні 2019 го.
