Росіяни масово скуповують будинки, призначені під знос. Експерти заявляють, що більшість з них інвестори, які намагаються заробити на реновації. Також сьогодні влада столиці розповіли про плани з будівництва житла в столиці на найближче десятиліття. Про це та інші новини читайте в дайджесті від 9 березня.
Більше невигідно. Експерти агентства нерухомості «Міель» заявили, що купувати житло для перепродажу або здачі в оренду більше не прибутково. Дохід від здачі купленої квартири в оренду становить всього 4%. З огляду на, що ціни на житло продовжують йти вгору, в подальшому заробіток власників буде тільки падати.
«У минулому році ціни на квартири зросли більш ніж на 10%, доцільність інвестування в нерухомість зараз - це спірне питання. Тому поки інвестиційна активність невисока. Люди, які інвестують «в майбутнє», або купують житло з метою зберегти кошти, навряд чи виграють найближчим часом від покупки, тому що є ризик переплатити. Якщо розглядати покупку квартири в новобудові з метою подальшого перепродажу, то тут важливо враховувати, що продати цю нерухомість за ціною вище забудовника навряд чи вийде. Девелопер розпоряджається величезною кількістю лотів і готовий давати покупцеві знижки. А у фізичної особи зазвичай одна квартира, він буде змушений опускатися за ціною нижче за забудовника », - говорить Марина Толстик, керуючий директор мережі офісів оренди нерухомості« Міель ».
Заробити на знесення. Відомості про аварійність і знесення будинків хочуть почати вказувати в Росреестра. Людей, які планують купити вторинну квартиру, почнуть попереджати про наближення розселення. Експерти кажуть, що покупців це не відлякує, тому що на реновації можна заробити. За даними агентства «Інком-Нерухомість», 60% покупців житла в будинках під знос - інвестори.
«У зв'язку з тим, що реалізація програми реновації йде досить активно, багато покупців вибирають житло в аварійних будинках з розрахунком на те, що в найближчому майбутньому вони отримають взамін більш дорогу квартиру, яку зможуть реалізувати з істотною вигодою. Ми дотримуємося прогнозу, згідно з яким в середньому ціни на об'єкти в нових будинках будуть на чверть вище, ніж на житлоплощі в зносяться «хрущовках». У певних обставин можливе перевищення і на третину, якщо побудовані будівлі будуть знаходитися в зручній транспортної доступності, а квартири - відрізнятися високими якісними характеристиками », - розповідає Михайло Куликов, директор департаменту вторинного ринку« ІНКОМ-Нерухомість ».
Скільки знесуть - скільки побудують. 70 новобудов за програмою реновації віддадуть під заселення в поточному році, повідомили в департаменті містобудівної політики Москви. Всього зараз в стадії переселення знаходяться жителі 224 будинків, це приблизно 34 тисяч чоловік, з них нові квартири вже отримали близько 25,5 тисячі громадян. У цьому році влада столиці планують побудувати 100 будинків, але заселити встигнуть до кінця 2021-го тільки частина з них. Нове житло отримають більше 32 тисяч москвичів. Нагадаємо, всього в програму реновації включено 5,2 тисячі будинків. Завершити її планується до 2032 року.
Плани на майбутнє. Москва має намір наростити обсяги житлового будівництва. До 2030 року в столиці щорічно планують зводити не менше 7 млн квадратних метрів житла. Про це повідомив сьогодні керівник департаменту містобудівної політики Москви Сергій Льовкін. За його словами, за найближчі 10 років влада має намір побудувати близько 62 млн «квадратів» житла. Нагадаємо, в 2020 році в столиці було зведено 4,98 млн «квадратів» нерухомості.
Кредити доступні, але не для всіх. Аналітики «РІА Новини» назвали російські регіони з найбільш доступною іпотекою. У лідери вийшли північні території з найвищими зарплатами в країні - Ямал, Магаданська область і Югра. В аутсайдерах ж - республіки Північного Кавказу, де сім'ї традиційно великі, а доходи низькі. Для розрахунку доступності житлового кредитування аналітиками бралася частка сімей, які можуть вносити щомісячний платіж і не обмежувати себе при цьому в повсякденних витратах.
