У Держдуму внесли два законопроекти, покликані допомогти іпотечним боржникам розрахуватися з кредиторами. Експерти пророкують зростання числа неплатників в країні.
Влада пропонує продавати боржникам стягнуте нерухомість через електронні торги. Зараз на них продається тільки майно конфісковане і звернене у власність держави. На думку законодавців, в електронних торгах зможе брати участь більша кількість покупців, так майно буде реалізовано швидше.
Також влада має намір дозволити боржникам самостійно продавати закладене житло. Зараз громадяни змушені додатково оплачувати послуги організатора торгів (до 3% вартості майна), а в ряді випадків і виконавчий збір (7% від ціни нерухомості), і роботу оцінювача. При самостійної реалізації майна додаткових витрат не буде.
«Тенденція, що люди стали частіше не справлятися з боргами, однозначно є. Зниження доходів, коронакрізіс - все це присутнє. Люди під час пандемії не змогли платити за іпотеку і зараз їх борги накопичилися до критичної маси. Накопичень у громадян немає, держава не може цього не бачити. І законопроекти це підтверджують. Число позичальників, що продають майно, буде рости і далі. Питання лише як, в арифметичній або геометричній прогресії: по 5% в місяць або по 20-30%. Зростання неплатників безпосередньо пов'язаний з погіршенням економічної ситуації в країні. Багато, піддавшись ажіотажу через пільгової іпотеки, знецінення рубля, кинулися купувати квартири, проте не всі на практиці змогли обслуговувати кредит. Перший законопроект про електронні торги особливо нічим не допоможе. Основну проблему те, що зміниться майданчик для продажу, не вирішить. Другий проект, який дозволяє позичальнику самому продавати житло, більш актуальний. Кредитор часто не поспішає стягувати житло, а відсотки продовжують капати. Тому чим раніше позичальник сам продасть нерухомість, тим менше збитків буде », - коментує адвокат Олександр Щербінін.
За словами аналітиків, близько третини квартир, що продаються в Москві, знаходиться в заставі у банку.
«У реальності до вилучення або банкрутства та продажу з торгів доходить близько 10% від всіх неплатоспроможних позичальників. У 90% випадків люди усвідомлюють, що далі не можуть обслуговувати кредит і самі виставляють квартиру на продаж за нормальною ціною, не чекаючи, поки почнуться великі прострочення, пені, штрафи. І, до речі, основна маса тих, хто подає на банкрутство, це валютні Ипотечники, яким банк-кредитор не пішов назустріч і не рефінансував кредит в рублі за нормальним курсом і ставкою. У їхньому випадку виходить, що сума боргу в рублях іноді вдвічі перевищує вартість всієї квартири. Тут вже патова ситуація. Доводиться оголошувати банкрутство, віддавати квартиру банку, який виставляє її на торги », - розповідає Ольга Шихова, керівник департаменту іпотеки агентства нерухомості« Бон Тон ».
