29 січня на майданчику "Точки кипіння" ВДУЕС з ініціативи ТОС "Патрокл-Сочинська" відбулася презентація нового проекту планування мікрорайону "Патрокл". На зустрічі були представники компаній, які ведуть будівництво в районі - СЗ "Патрокл", "Талан", "Девелопмент-Південь", торговий центр "Патрокл". Через діючих обмежень на чисельність зборів запрошення відправлялися адресно до рад будинків вулиць Сочинської, Феодосійської і Басаргіна.
У березні минулого року адміністрація місто оголосила про запуск розробки нового ППТ на замовлення компанії Талан. Керівник філії компанії у Владивостоці Євген Хрулев зазначив, що проектувальниками було запропоновано залучити жителів через інститут ТОС в цей процес і вони це підтримали. 2 липня в день міста в форматі онлайн в рамках МедіаСамміта вже була представлена в першому наближенні нова версія ППТ.
Зараз ППТ направлено розробниками в мерію. Протягом лютого-березня на сайті адміністрації міста в розділі "Публічні слухання" або "Громадське обговорення" будуть розміщені всі матеріали і надано можливість направити свої пропозиції перед затвердженням документа.
Нагадаємо, район Патрокл міг бути зразком комплексної забудови у Владивостоці, щось типу Сніговий паді. Але на відміну від Сніговий паді, де все починалося з безкоштовного житла для військових на Патрокл Дальспецстрой почав будувати комерційну нерухомість різних класів - від дорогої на набережній, до економа на Можайський. В долині між цими південним і північним рубежами району він встиг побудувати тільки декілька будівель в різному ступені готовності.
З колишньою версією ППТ можна ознайомитися тут, докладніше про нову ми розповімо в наступних публікаціях, а поки відзначимо, що з найістотніших змін, яких вдалося досягти - збереження частини лісу і джерела. Присутній на зустрічі депутат Новіков наголосив на важливості інформування жителів та участі їх у публічних слуханнях.
Коли АТ "ДОМ.РФ" почало продавати землю по частинах жителі перших будинків вулиці Сочинської стали думати чи можна врятувати початковий проект. У той же час за майже 5 років багато хто звик до цього оточення, багатьом став доріг ліс, який спочатку був запланований під забудову.
У той же час мало кого радують однакові як клони будинку (згадуємо панельні крейсера пізнього СРСР), тому в розмаїтті, яке нам дало банкрутство Дальспецстрой можна побачити позитив, якщо не брати до уваги затримку розвитку інфраструктури - будівництва доріг, дитсадків і шкіл.
Новий проект планування представив Кирило Солгалов - головний архітектор компанії "Оферта Діалог". Потім керівник Дирекції громадських просторів Владивостока Салават Галієв розповів, що крім оформлення лісу в формат екопарка для Дирекції та муніципалітету в мікрорайоні є ще багато завдань - набережна, озеро.
Відповідаючи на питання керівника компанії DNS Дмитра Алексєєва про цілі даного заходу був зроблений акцент про роль ТОС як інституту і про те, що подібний прецедент можна було б масштабувати на користь міста.
У Владивостоку будівельна тема часто супроводжується негативом. Навіть коли девелопер і архітектори готові до діалогу з жителями як того вимагає мер і пропонують різні варіанти як на Шілкінская, то діалогу не виходить, тому що з боку жителів немає суб'єкта для діалогу. Звичайно в кожному районі міста ситуація різна і будівельний пустир на Патрокл відрізняється від будь-якої точкової забудови.
ТОС не гарантує, що всі 100% жителів будуть задоволені, демократія так не працює. Та й питання містобудування не повинні вирішуватися народними масами - це доля фахівців. Однак довготривалі конструкції для консолідації громадян, для цивілізованого діалогу і балансування інтересів різних сторін такі як ТОС адміністрація міста, схоже, боїться. Про це говорить внесений нещодавно в міську думу проект правового акту, який ускладнює створінь нових ТОС в тому числі за критерієм перетину кордонів з зонами т.зв. комплексного стійкого розвитку і тих місць, де готується проекти планування територій.