Йдеться про об'єкти нерухомості, придбаних до 31 січня 1998 року, коли вступив в силу закон №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Права на нерухомість, що виникли до моменту вступу закону в силу, визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації.
Власники можуть зареєструвати свої права в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), а можуть і не робити цього. Це їхнє бажання і право. Про це свідчить п.1 ст.6 122-ФЗ. Точніше, говорив. З 2020 року, до речі, діє новий закон про держреєстрацію від 13.07.2015г № 218-ФЗ, в ньому це п.1 ст.69.
Пізніша реєстрація права в ЕГРН просто підтверджує раніше виникло право.
☑️ Мито за реєстрацію раніше виниклого права зараз не сплачується (з 01.01.2021, підпункт 8 пункту 3 статті 333.35 НК РФ). Раніше можна було не платити тільки, якщо одночасно право переходило до іншої людини (продаж, дарування і тп).
☑️ З метою оподаткування при продажу такого об'єкта датою початку володіння вважається початкова дата придбання, а не дата реєстрації права в ЕГРН.
☑️ Якщо житло отримано за програмою реновації, відлік володіння йде від початку володіння «старої», зданої місту квартири.
? У Москві замовити документи про права на квартири, зареєстровані до 31 січня 1998 року, можна онлайн,.
Це корисний сервіс, наприклад, при втраті правовстановлюючого документа на квартиру.
Заявник може отримати в рамках цієї послуги:☑️ довідку про зареєстрованих станом на 31 січня 1998 р правах на об'єкт житлового фонду;
☑️ розширену довідку про зареєстрованих станом на 31 січня 1998 р правах на об'єкт житлового фонду (із зазначенням реквізитів правовстановлюючих документів);
☑️ довідку про права окремої особи на об'єкти житлового фонду за станом на 31 січня 1998 р .;
☑️ довідку про перехід прав на об'єкт житлового фонду до 31 січня 1998 р .;
☑️ довідку про участь до 31 січня 1998 в приватизації об'єкта житлового фонду;
☑️ архівну копію правовстановлюючих документів на об'єкт житлового фонду, щодо якого у заявника були права до 31 січня 1998 р .;
☑️ повідомлення про зміну інформації в разі семантичної помилки в даних.
Скористатися послугою можуть фіз особи, що мали аж до 31 січня 1998 роки права на об'єкти житлового фонду, а також особи, які брали участь і навіть не брали участі в цей період в приватизації. Але потрібно мати підтверджену повну обліковий запис на mos.ru.
Якщо заявнику, крім електронної версії, також потрібні паперові документи, при подачі заявки поставте позначку про отримання їх в обраному МФЦ.
Термін - 14 роб днів, держмито не стягується.
І ось до речі про шахраїв і раніше виниклого права
Росреестр повідомив, пише РИА Новости, що невідомі від його імені розсилають росіянам листи про необхідність оформлення їх квартир в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН).
Росреестр заявив, що відомство таких листів не відправляє і що реєстрація раніше виникли прав на нерухомість проводиться тільки за бажанням власника.
Будьте пильними і не йдіть на виверти шахраїв.
Що ще почитати: Який документ дає право власності на нерухомість? Безоплатність не завжди дає право особистої власності