Ринок житла може не відновитися до допандемійного рівня, кажуть експерти. Пільгову іпотеку хочуть продовжити після 2021-го, але з деякими умовами. Про це та інші новини читайте в дайджесті від 23 березня.
Як раніше не буде. Російська економіка повернеться до допандемійному рівню вже до кінця цього року, заявила голова Центробанку Ельвіра Набіулліна. Однак, експерти кажуть, ринок житла відновиться слідом за економікою навряд чи.
«Якщо доходи населення і далі продовжать падати, це призведе не тільки до зниження попиту, але і до іпотечній бульбашці. Адже люди згодом не зможуть платити іпотеку, а банки залишаться з масою неліквідних застав. Не варто забувати, що зростання цін на нерухомість обумовлений не тільки підвищеним попитом, але і подорожчанням будівництва. Зниження цін на ринку не передбачається. В ідеалі для досягнення показників 2019 року необхідний поступове зростання цін, приблизно на рівні інфляції. Це дозволить поступово підвищити доступність житла без значного втручання держави. Внаслідок підвищеного попиту відбулося помітне вимивання квартир та апартаментів. Ситуація налагодиться ближче до кінця року, так як очікується зменшення попиту і анонс нових проектів від забудовників », - говорить Сергій Ковров, керівник департаменту консалтингу та аналітики« НДВ-Супермаркет Нерухомості ».
У владі металу. Ціни на житло можуть вирости через підвищення вартості будматеріалів до кінця року, заявив міністр будівництва і ЖКГ Ірек Файзуллин. Як каже міністр, ціни на будматеріали вже виросли і будуть рости далі. Подорожчання металу в 2020-му вже позначилося на вартості лотів в ЖК, що знаходяться зараз на стадії котловану.
Чи буде продовження? Мінбуд підтримує продовження програми пільгової іпотеки після 2021 року, повідомив глава відомства Ірек Файзуллин. Однак в скорректированном вигляді: для частини регіонів і пільгових категорій населення. Це повинно змістити вектор обсягу будівництва зі столиць в більш депресивні суб'єкти РФ.
Дешева оренда. Щоб орендувати квартиру в столиці, потрібно платити в місяць всього 23-26 тисяч рублів, кажуть аналітики «ІНКОМ-Нерухомість». Саме в такому діапазоні виявилися ціни на оренду найдоступніших квартир в межах «старої» Москви в березні. Найдешевше можна орендувати житло біля станції метро «Вихіно» - 23 тисячі рублів на місяць. До 26 тисяч рублів можна знайти квартиру біля станцій метро «Південно-Східна», «Преображенська площа», «Ховріно» і «Рязанський проспект».
«Хрущовки» в топі. Попит на квартири в «хрущовках» за рік виріс на 26,7%. Якщо розглядати окремо цегляні «п'ятиповерхівки», то попит на цю пропозицію піднявся на 18%, а в панельних «п'ятиповерхівках» - на 55,8%, заявляють аналітики «ІНКОМ-Нерухомість». За рік середня ціна квадратного метра вторинних квартир, експонованих в панельних будинках, зросла на 19,7%, пропозиція в цегляних будинках також подорожчало: плюс 15,7% за квадратний метр. Незважаючи на зростання цін пропозиція в сегменті стрімко зменшується, якщо три роки тому, в лютому 2017 го, частка об'єктів, що експонуються в панельних будинках «старої» Москви, дорівнювала 47%. До теперішнього часу вона скоротилася до 39%.
«Скорочення обсягу пропозиції« панелей »в цілому можна пояснити постійним переходом з первинного на вторинний ринок об'єктів, що експонуються в монолітних будинках, в результаті чого частка« панелей »розмивається. Взагалі монолітне будівництво дуже подешевшало після кризи 2008 року - сильно знизилася вартість будматеріалів і робіт, через що «моноліт» почав реально конкурувати з панельними будівлями », - розповідає Дмитро Таганов.
