Поняття хоум-стейджінг не так давно стало звичним. Дослівний переклад з англійської - «постановка будинку». Тобто не вимагає великих матеріальних витрат передпродажна підготовка житлоплощі.
Хоум-стейджінг - це комплекс заходів, що підвищує привабливість продаваної власності в очах потенційного покупця. Витрати грошей і часових ресурсів при цьому невеликі. Капітальний ремонт не окупиться, а просто підметеними статі буде недостатньо. Хоум-стейджінг - золота середина. На думку фахівців, цей процес збільшує шанси на вигідну угоду на 10%.
прибирання
Перше, що рекомендується зробити - навести порядок. Зсунуті в кут речі зіпсують перше враження від огляду, що і ляже в основу прийняття рішення. Усунення явних забруднень буде мало. Необхідно позбутися не тільки від пилу, але і від старих скромних речей. Похилений сервант або потертий килим одним своїм виглядом можуть зіпсувати настрій.
Покупець, оглядаючи житлоплощу, підсвідомо уявляє себе в цих стінах. Чистота і акуратність інтер'єру дозволять більш об'єктивно оцінити нерухомість.
У квартирі не повинно бути неприємного запаху. Джерела «ароматів» підлягають обов'язковому усуненню. Приміщення повинні бути добре провітрені.
Простір і світло
Перевантаженість меблями візуально зменшує розміри кімнат і створює ефект «задушливого» приміщення. Геть зайві стільці і полки! Вільна і світла квартира справляє приємне враження і виглядає ефектніше. Лампочки слід поміняти на більш яскраві. Сам показ квартири покупцеві планувати краще на денний час.знеособлення
Елементи особистих переваг і хобі не повинні бути видні сторонній людині. Магнітики з холодильника, зубні щітки з ванної, дитячі іграшки. Все це буде відволікати від перегляду і не дасть відчути квартиру своєї.
Діти і тварини можуть перешкодити демонстрації квартири. На цей час їх краще відвести до рідних або друзям. Дитина відверне від огляду приміщення і може запам'ятатися більше, ніж головна мета візиту. На котів і собак у багатьох людей алергія. Тому домашніх вихованців не тільки не повинно бути в приміщенні, але і будь-якого роду натяки на їх присутність бажано усунути.
Малий ремонт
Заміна підлогового покриття або заміна плитки у ванній - невиправдані витрати. Варто обмежитися вибірковим косметичним ремонтом. Заново обробити герметиком шви між стіною і раковиною, освіжити затірку. Плівки додасть новий вид кухонного фасаду.
Сантехніка, по можливості, чиститься до ідеального стану. При неможливості - замінюється.
Хоум-стейджінг - НЕ декорування квартири. Мінімалізм і функціональність - ось що повинен побачити покупець. Не варто думати, що подаровані бабусею серветочки припадуть до душі майбутньому мешканцеві. Але і доводити до стану готельного номера не треба. Світильник біля ліжка, килимок біля вхідних дверей. Мінімум, який відрізняє «живе» приміщення від казенного.
Основи хоум-стейджінга:
- Чистота.
- Простір.
- Світло.
Три прості складові, які допоможуть прискорити оренду або продаж житла. Створять умови, в яких всі деталі заповнить фантазія покупця. Невеликі вкладення сил і грошей принесуть плоди в найкоротші терміни.
Автор - Аскольд Епов
Джерело - ШколаЖизни.ру