Цілком очевидно, що стародавнє мистецтво зодчества безслідно втрачено. Замість мостів, які стоять століттями, і будинків, що вражають уяву своєю вишуканістю, у нас одна за одною ростуть новобудови: руйнуються, нахилені, затоплюються навіть без дощів. Строенія- «косяки» є на будь-який смак. І зовсім не факт, що після виявлення дефектів «уроки» забудовниками будуть вивчені і такі будинки не принесуть сюрпризів. За стан недавно зданого будинку не без підстав переживають вчорашні пайовики - по фасаду, викладеному цеглою, біжать десятки, а то і сотні тонких тріщин. Чим це загрожує? Поки точно ніхто не знає, але історії з Росії, коли на тротуар «опадали» цілі фрагменти облицювання, оптимізму не додають.
Будинок в центрі
Новобудова на вулиці Праці, 8, у Вітебську здалеку (і тільки здалеку) справляє непогане враження. Ніби як нічого видатного в архітектурному плані, але незапредельная висотність, поєднання кольорів і обстановка навкруги не увергають в зневіру. А яка локація біля будинку! До літнього амфітеатру, де щороку гримить «Слов'янський базар», рукою подати. Тихий центр з парком під боком - кращого місця для життя годі й чекати.
Раніше тут, в низині, панував приватний сектор. Але місто і місцевий УКБ краще знають, як розпоряджатися золотий землею, а тому пару років назад на забутою було території почали зводити будинки для пайовиків (ніякої пільгової категорії громадян).
- За нашими мірками ці будинки мало не елітні, - розповідає Дмитро, який став власником троячки в проблемної новобудові. - Тому ніяких знижок і пільг пайовикам не належало: перебуваєш ти на черзі потребуючих чи ні - ціна за метр одна і та ж. В середньому «квадрат» продавали за 1400 з гаком рублів, або близько $ 700 на той момент. Для Вітебська це вище середнього.
Якщо порівнювати з панельним Білево (щось на зразок мінської Кам'яної Горки), то за троячку виходило на $ 20 000 дорожче. Хоча проект не поліпшений і ніяких тут фішок немає, навіть стелі всього 2,50. Природно, за такі гроші ми очікували якості.
Та й сумніватися, чесно кажучи, не доводилося: замовник - УКБ Вітебська, підрядник - «Житлобуд», одна з кращих організацій, яка відбудувала половину міста і області. тріщини
Пайовики згадують, що недобре відчули ще на етапі будівництва: згідно з договором, «інвестори» мали право відвідувати об'єкт за попередньою домовленістю з забудовником. На ділі ж їх ні разу офіційно не пустили: немає, і все. Не допомагали навіть запевнення пройти інструктаж і пересуватися тільки в супроводі виділеного будівельника.
Не маючи можливості «помацати» будинок, городяни відточували свою спостережливість. І в якийсь момент виявили, що лицьова кладка (сама багатоповерхівка вибудувана з газосилікату, обшитого утеплювачем) почала проростати мережею тонких тріщин.
- Ми намагалися бити тривогу, але нас все заспокоювали - нічого немає, все в порядку, процес під контролем, - розповідає ще одна дольщіца. - А коли будинок все-таки здали і ми отримали можливість підійти до нього впритул, то були вражені кількістю тріщин, що біжать по фасаду.
Однак будівельники і всі причетні і тут не розгубилися: нам прийшла відповідь, що нібито в момент прийняття об'єкта (а це кінець серпня) ніяких тріщин не спостерігалося, вони були виявлені тільки в жовтні 2020 го. Тоді ж УКБ поінформував інспекцію Госстройнадзора, що дефект є, і зараз фахівці вивчають, що і як треба робити.
- Природно, нас вивело з себе таке перекручування фактів. Благо пізніше на одному із зібрань (аудіозапис якого є) представники підрядних організацій визнали, що тріщини були виявлені ще на стадії будівництва. Виникли вони десь на рівні п'ятого-шостого поверху кладки, але проблема не була відображена в документах. З одного боку, добре, що вони це озвучили, а з іншого - хто знає, що ще ховається за фасадом нашого будинку. Може, тріщить не тільки декоративний цегла, а й основна кладка? - розмірковує жінка.
Кількість тонких, але дуже наполегливих тріщин, що псують фасад, і справді не піддається рахунку - їх видно, поки вистачає гостроти зору. Причому страждають в рівній мірі всі чотири сторони будинку. Правда, у підрядника ця сітка спочатку не викликала ніяких тривог: на свої звернення власники отримали відповідь, що «при візуальному обстеженні були виявлені вертикальні тріщини в облицювальній шарі кладки зовнішніх стін розміром від 1 до 3 мм в межах поверху на різних ділянках від 1 до 5 поверху включно. Виявлені тріщини не впливають на несучу здатність будівлі ».
Ця квартира з тріщиною на лоджії зараз продається забудовником
«Заспокійливий» відповідь городян, як не дивно, не заспокоїв. Вони знову почали писати в усі інстанції, домагатися прийомів, в результаті незалежна експертиза була призначена.
- Ця експертиза виявила порушення, через які і з'явилися тріщини. Також була дана рекомендація підготувати тріщини і встановити маяки. Це було виконано, але буквально через пару тижнів деякі маяки почали тріскатися, а потім і обсипатися.
Ще через якийсь час ті маяки, що почали тріскатися, робочі збили - нібито вони були встановлені неправильно. Так що ви за фахівці такі, як можете будинки будувати, якщо маячки не в змозі встановити? Загалом, мабуть, логіка така: немає маяків - немає проблем.
Примітно і те, що маяки встановили не на всі проблемні місця. У лютому роботи призупинили, так як були сильні морози, і не відновили досі, хоча в офіційних відповідях вказують, що всі в процесі. Ви самі бачите, який тут процес - жодної люльки, жодного будівельника. І це при тому, що наш будинок взяли на облік в Мінбуді, - каже Дмитро.
- Усім чиновникам, які запевняли, що будинок в повному порядку, а тріщини нам тільки здаються, ми пропонували виїхати на місце - не з кабінетів і за звітами дивитися на ситуацію, а своїми газами. Ніхто не погодився! - додає мешканка будинку.
І інші сюрпризи
Дому на Праці, 8, всього близько півроку. Але тріщини - не єдина його проблема. Чи не менше побоювань викликають намокають кути: який в таких квартирах буде ситуація з грибком через деякий час?
Тут тріщини вже виправляли згідно з рекомендаціями експертів. Тепер новосели побоюються, що весь їхній будинок перетвориться на щось дивне і відразливе.
А в окремих випадках і зовсім можна засумніватися, що ми знаходимося в новобудові: лущиться після першої зими фарба на вхідній групі - це потужно.
У квартирах теж повно нюансів: горизонтальні і вертикальні тріщини, в тому числі наскрізні, зустрічаються часто-густо.
А ще багатьом жителям довелося зіткнутися із зайвою «вологістю». Наприклад, в квартирі на останньому поверсі стеля і стіни лоджії мокрі, причому настільки, що це відчувається рукою. І незважаючи на панорамне скління і регулярно потрапляють промені сонця, ситуація не виправляється.
Особлива ситуація в будинку з плитами перекриття: деяким власникам довелося насверліл в них дірок, щоб злити потрапила в бетонну конструкцію воду. «Нам сам виконроб сказав так зробити - нібито це нормальна ситуація», - зізнається одна з мешканок.
Хтось же, як Андрій, з'ясував цей нюанс випадково: треба було просвердлити в стелі дірку, у відповідь - тропічний душ.
Молодій людині дісталася і ще одна радість: місцями стелі нижче покладених 2,50. «Домашнє» правило, звичайно, не з палати мір і ваг і може «давати збої» на пару міліметрів, але не настільки, щоб засумніватися в словах власника. Трисантиметровим шар штукатурки чимало говорить і про рівність стін.
- Нам обіцяли поліпшену штукатурку на стінах, а бачимо що - напливи, горби, незрозумілі сліди. До того ж штукатурку з чогось раптом зашпатлеванную (підозрюємо - щоб приховати якісь огріхи). Зате стелю, як було обіцяно і прописано в договорі, не стали оштукатуривать - сказали, що помилилися в цьому моменті, і «обнулили» додаткову угоду.
До того ж робітники не виконали розшивку рустов між плитами перекриття, а це, якщо перевести на масштаби будинку, економія величезної суми грошей. Тобто з пайовиків все взяли до останньої копійки, а ось свої обов'язки виконувати не поспішають. І тільки самі наполегливі, хто не поспішає з переїздом, можуть домогтися якогось виправлення, - діляться враженнями городяни.
У новобудові, як це і заведено в модних будинках, всім мешканцям встановили однакові залізні двері. Везли їх аж з-під Мінська. На смак і колір товаришів, звичайно, немає, але ось одна з дольщіц виявила у себе в отворі такий витвір мистецтва. (До того ж полотна і замки «Проклепані» зовні.)
Пол в один рівень у всьому під'їзді - для слабаків. Кажуть, спочатку на таких «сходинках» навіть лежала плитка іншого кольору - коричневого.
- Вийшов не будинок, а якесь непорозуміння, що всередині, що зовні. І адже будівельники ще так пишалися цим об'єктом, фотографувалися на його фоні, навіть стаття була в місцевій пресі та на їх сайті!
Ми зверталися до забудовника, щоб він пропорційно знижував вартість будівництва і повертав гроші - мешканці платили за нормальний будинок і його нормальний вигляд, а не за заплатки на фасаді. А тут - не встигли здати будинок, як його треба ремонтувати. Представники УКБ спочатку кивали, нібито погоджуючись, що розуміють нас і треба обговорювати, але по факту нічого не зроблено, - розчаровані люди, які припускають, що у них попереду велика боротьба.
У вітебському УКСе, куди Onliner звернувся за коментарем, обговорювати проблеми не відмовилися, але попросили сформулювати питання письмово, так як інформації дуже багато і необхідно піднімати безліч документів. Ми відправили забудовнику офіційний запит. Як тільки відповідь буде отримано, опублікуємо його на сайті.
Читайте також:
Наш канал в Telegram. Приєднуйтесь!
Є про що розповісти? Пишіть в наш Telegram-бот. Це анонімно і швидко
Передрук тексту і фотографій Onliner без дозволу редакції заборонена. [email protected]