Коронавірус не завадив: в 2020 році низькі ставки по іпотеці стимулювали росіян скуповувати нерухомість.
За даними аналітиків компанії «Метріум», в минулому році російські банки видали 1,7 млн іпотечних кредитів на суму 4,3 трлн рублів. У порівнянні з 2019 роком число позик зросла на 35%, а їх грошовий обсяг - на 51%.
У першій половині 2020 року попит на іпотеку майже не зростав, однак у другому півріччі все змінилося. Це пов'язано з тим, що влада зняла більшість коронавірусних обмежень, а багато потенційних позичальників усвідомили вигоди від зниження ставок. Місяцем рекордів став грудень, коли росіяни отримали 212 тис. Кредитів на 560 млрд рублів. Ставка по кредитах на новобудови знизилася за рік з 8,28% до 5,82%.
При цьому для багатьох людей зростання цін і зменшення доходів зробили іпотеку більш обтяжливою. Середній кредит на новобудови збільшився з 2,9 млн в грудні 2019 року до 3,4 млн рублів в грудні 2020 року. Так як щомісячний платіж позичальники збільшувати не хотіли, середній термін кредитування зріс до 19,1 років, хоча, наприклад, в травні він становив 17,8 років.
За даними компанії «Метріум», до кінця року частка іпотечних кредитів, отриманих для покупки квартир у споруджуваних будинках, помітно знизилася. Хоча в цілому попит на новобудови в кредит збільшився за кількістю угод на 44% і на 64% за обсягом, позичальники стали частіше купувати квартири під «вторинці» або готове житло.
Як вважає керуючий партнер компанії «Метріум» Марія Литинецкая, в 2021 році необхідно не тільки продовжити програму субсидування, але і знизити іпотечні ставки. Це простимулює населення купувати житло і допоможе економіці країни швидше відновитися.
Нагадаємо, раніше Центробанк виступив за закриття програми пільгового іпотечного кредитування зі ставкою 6,5%. За словами глави департаменту фінансової стабільності регулятора Єлизавети Данилової, через падіння доходів все менше позичальників можуть виплачувати кредит. Експерти прогнозують дефолти, за 2020 рік обсяг прострочених виплат за іпотеками збільшився на 11,3%.
Оперативно дізнаватися про новини ринку нерухомості можна в інстаграм-акаунті Instastroy.
