На 90% збільшилася кількість укладених договорів купівлі-продажу житла за минулий лютий. Минулого місяця в країні здійснена 41 101 угода. З чим пов'язана різка активність на ринку, в бесіді з inbusiness.kz думкою поділилася віце-президент Об'єднаної асоціації ріелторів Олена Грива.
В першу чергу, розглядаючи ситуацію, спікер запропонувала подивитися на січневий показник операцій з житлом в країні. За даними бюро національної статистики РК, кількість угод купівлі-продажу в першому місяці року знизилося на 32,6%. Що пояснюється рішенням багатьох казахстанців, вважає Олена Грива, відкласти покупку на лютий у зв'язку з очікуванням відкриття доступу до пенсійних накопичень.
Джерело: Олена Грива, за даними бюро національної статистики РК
«Тобто на лютий припали угоди людей, які планували купівлю в січні, але відклали на лютий. Також позначився вплив вилучених пенсійних вкладів. Так, за станом на 9 березня кількість виконаних заяв вкладників на дострокове вилучення пенсійних накопичень склало 139 тис. На суму понад 721 млн тенге. 99,7% вилучених накопичень громадяни мають намір направити на вирішення житлових питань. 92,5% вилучених накопичень припадає на Мангістауську область, Алмати і Нур-Султан. На ринку зараз відбувається те, що повинно відбуватися, коли один з факторів, що впливають на попит, змінюється », - зазначила експерт.
До факторів, які впливають на попит, зазначила вона, відносяться платоспроможність населення, яка складається від рівня доходу людей і тенденцій його зміни, доступність грошових коштів - кредити, житлові програми.
«Ми зараз спостерігаємо доступність пенсійних коштів, наявність областей надійно вигідного інвестування вільних грошових коштів. Багато людей зараз купують нерухомість з метою її перепродажу. І, звичайно, це позначиться на зміні цін на нерухомість в подальшому. Також до факторів попиту відносяться обсяг будівництва, міграція, політико-психологічні чинники, а також пов'язані з феноменом масової свідомості. На нього слід звернути увагу, тому що в даний момент він спрацьовує. Люди купують нерухомість, перебуваючи в якійсь ажитації. Про зростання цін на нерухомість зараз багато говориться. Звичайно, багато людей напружені - що буде далі? Якщо зараз не зняти пенсійні накопичення, які можливо зняти і не вкласти їх в нерухомість? Чи буде ця програма доступною в подальшому? Зараз створено певний ажіотаж », - вважає Олена Грива.
Подальший сценарій з цінами на житлові «квадрати» буде залежати від поведінки продавців, які купують нерухомість сьогодні. І на ринок пропозиції можуть вийти ті, хто придбав житло з використанням пенсійних.
«Що робитимуть покупці, які зараз купують нерухомість?
Нерухомість, якщо вона викуплена повністю, її можна продавати відразу ж. Частина людей буде, купуючи нерухомість, з використанням своїх пенсійних накопичень планувати її продати.
Тоді є ймовірність, що велика кількість людей виставить нерухомість на продаж. Тобто кількість пропозиції збільшиться, а кількість попиту зменшиться. За умови, що не буде розроблена нова доступна житлова програма, як ми з вами розуміємо, кількість покупців на ринку зменшиться. Тобто доходи населення не збільшаться, кількість доступних засобів стане менше, відповідно, попит зменшиться. Після цього ціни на квартири підуть вниз », - озвучила один з можливих варіантів розвитку ситуації експерт.
Однак не варто забувати, що громадян, які мають накопичення в ЕНПФ понад порога достатності, в Казахстані близько 760 тис. Також є пенсіонери, які можуть використовувати половину пенсійних заощаджень, яких в Казахстані близько 170 тис. Чоловік.
«На даний момент 139 тис. Казахстанців достроково вилучили свої накопичення. Таким чином, тільки 15% вкладників ЕНПФ, яким доступна частина пенсійних коштів, скористалися програмою. Скільки ще вкладників будуть використовувати свої пенсійні накопичення для поліпшення житлових умов - інформації немає. Але ми розуміємо, що люди будуть купувати нерухомість, використовуючи свої пенсійні накопичення, а значить, і попит на ринку нерухомості ще буде високим », - підкреслює спікер.
Нагадаємо, 23 січня 2021 року в Казахстані запустили платформу з прийому заявок на отримання пенсійних «надлишків».
У напрямку програми щодо поліпшення житлових умов вкладники можуть достроково використовувати накопичення в ЕНПФ для ряду цілей. А зокрема, придбання житла, внесення в якості початкового внеску по іпотеці, дострокового повного або часткового погашення іпотечних позик, рефінансування, поступки близьким родичам, погашення заборгованості за договорами довгострокової оренди з правом викупу.
Варто відзначити, після заяв влади про намір відкрити частину пенсійних «надлишків» казаха для вирішення житлового питання вартість житла в країні почала показувати посилення росту. Так, за підсумками 2020 року ціна на новобудови підвищилася на 5%, вторинка подорожчала на 13,2%. Динаміка продовжилася і в поточному році. У січні спостерігався 3% -ве зростання на первинку і 5% -ний - на вторинному. У лютому зростання зменшили. Нове житло збільшилася в ціні на 1,2%, вторинне - на 3,1%.
Динара Куатова
Підписуйтесь на Telegram-канал Atameken Business і першими отримуйте актуальну інформацію!