«Збирайте речі і з'їжджайте»: прийнятий закон про знесення житлових будинків і котеджів без згоди власників

У грудні минулого року був прийнятий закон, який зазіхає на приватну власність громадян. Йдеться про так звану реновації, яка має на увазі під собою знесення непридатних для проживання будинків і переселення жителів у нові будинки. Чи може громадянин, який проживає багато років у своїй затишній квартирі, позбутися житла? Що можуть запропонувати владі громадянам взамін вилученої нерухомості? Про це Bankiros.ru розповіла доцент департаменту правового регулювання економічної діяльності Фінансового університету при уряді РФ Оксана Васильєва.

За словами експерта, «позбутися житла» занадто гиперболизированное поняття.

«Натомість вилучається нерухомості, влада зобов'язана надати відшкодування суми, встановленої житловим кодексом. Крім того, власник може подати заяву на отримання іншого житлового приміщення, з заліком його вартості при розрахунку відшкодування, тому без житла ніхто не залишиться », - сказала експерт. Кого можуть попросити зібрати речі і з'їхати?

Васильєва посилається на статтю 65 Містобудівного кодексу. Так, процес комплексного розвитку територій може початися, якщо:

• багатоквартирні будинки визнані аварійними;
• багатоквартирні будинки не визнані аварійними, але підходять під перераховані в цій же статті критерії. Тут мається на увазі наступне: фізичний знос дуже великий, вартість капітального ремонту занадто велика і простіше побудувати новий будинок, а не реставрувати старий. Або будинок побудований за типовим проектом - панельні будинки, брежневки і хрущовки.

«Важливою умовою є згода мешканців на включення в програму комплексного розвитку територій (КРТ), а для цього потрібно не менше дві третини голосів власників», - підкреслила Васильєва. Чи можна буде якимось чином відстояти своє житло?

Юрист уточнила, можна спробувати оскаржити рішення загальних зборів власників, на якому було прийнято рішення про включення в програму КРТ. Також можна спробувати оскаржити рішення держорганів про стан будинку в судовому порядку - таку можливість дає Кодекс адміністративного судочинства РФ.

«Правда, з огляду на правозастосовчу практику, оспорювання таких рішень може перетворитися в війну з вітряками», - попередила співрозмовниця Bankiros.ru.

Чи порушує закон про реновації права громадян?

Формально - ні, стверджує Васильєва. Справа в тому, то формально мешканці самостійно приймають рішення про включення в програму КРТ, а практика розселення аварійного житла бере свій початок ще з двотисячних, пояснила експерт.

«Крім того, можливість вилучення нерухомості і наступною компенсацією передбачена не тільки житловим кодексом, а й статтею 239.2 ГК РФ і статтею 35 Конституції», - уклала Васильєва.