Ціни на нерухомість в Росії будуть зростати повільніше - в 2021 році їх зростання не перевищить рівень інфляції в 4%. За даними входить до групи ВТБ компанії «Метр квадратний», на це вплине стабілізація рівня ставок по іпотеці, скорочення інвестиційного попиту на нерухомість і підвищення обсягів введення нового житла.
У 2020 році забудовники ввели в експлуатацію всього на 1,8% менше житла щодо 2019 року - 80,6 млн кв. м. На обсягах позначився брак робочої сили на будмайданчиках через пандемію коронавируса. Але з подальшої вакцинацією населення ситуація буде поліпшуватися, відзначають в ВТБ.
«У 2021 році ми очікуємо перерозподілу частини попиту з первинного на вторинний ринок, який в 2020 році значно відставав по зростанню цін. У багатьох регіонах вторинка стала помітно більш вигідна з точки зору ціни за квадратний метр, ніж первинна нерухомість. Не виключено, що ряд покупців в 2021 році переключиться саме на такі об'єкти, що додатково знизить тиск попиту на первинному ринку », - зазначив генеральний директор компанії« Метр квадратний »В'ячеслав Дусалеев.
Інвестиційний попит на нерухомість здатні скоротити ставки по депозитах, які знизилися слідом за ключовою ставкою в 2020 році. За цей час обсяг залишків на депозитах фізичних осіб строком понад 1 рік, розміщених в російських банках, знизився на 5% - на 0,6 трлн руб. (Проти зростання на 10% - на 1,1 трлн руб. За 2019 рік). Частина цих депозитів була вкладена в зростаючий ринок нерухомості.
На бажання вкладати в нерухомість вплине і податок на неї, який з 2021 року розраховуватися не за інвентаризаційної, а по кадастрової вартості, а також виросли тарифи ЖКГ. «Підсумкове збільшення виплат буде істотним. Крім того, з урахуванням введення з 2021 року прогресивної шкали податку на доходи фізичних осіб, громадянам, які продають квартиру до закінчення релевантного мінімального терміну володіння, доведеться заплатити податок з доходів, що перевищують 5 млн руб., За ставкою 15%, а не 13%, як в 2020 г. », - зазначив Дусалеев.
Рівень ставок по іпотеці стабілізувався при збереженні пільгових кредитів. У 2020 році, за даними Банку Росії, ставки скоротилися майже на третину. Кредити стали доступнішими населенню, що підвищило попит на житло, зазначають в ВТБ. Програма пільгової іпотеки діє до 1 липня, однак зараз обговорюється можливість її подальшого продовження. Крім того, Володимир Путін затвердив доручення надати пропозиції за пільговими іпотечними програмами в 2021-2024 роках. У числі пропозицій - можливість зниження процентної ставки за програмою пільгової іпотеки для сімей, що мають двох і більше дітей.