Чому нинішнє покоління росіян приречене жити в гігантських непристосованих для життя человейнік? І чому доступна іпотека робить житло ще більш недоступним?
Росіяни стали купувати квартири розміром з коридор і здавати їх. Ріелтори стверджують: зараз це самий ліквідує.
Фірдаус Анохіна, ріелтор: «Люди вирішили інвестувати. Підштовхнуло їх до цього безумовно те, що ставки стали знижуватися ».
Але чому рекордно низькі ставки по іпотеці не допомагають тим, кому потрібно вирішити свою житлову проблему? І навіть ці скромні метри дістаються не ним?
Фірдаус Анохіна, ріелтор: «Ціни почали рости вже в пандемію. В результаті вийшла зворотна картина: начебто пільгова іпотека, але вона стала менш доступна для людей ».
У місті Кудрово в Ленінградській області хотіли зробити затишно, по-європейськи, але вийшло як завжди. Поки люди, що купили золоті метри в вуликах, мріють, що їм нарешті побудують дитячі сади, школи і поліклініки, по сусідству вже зводять 20-30 поверхові коробки. Судячи з усього, необхідна для нормального життя інфраструктура - ніщо в порівнянні з апетитами забудовників.
Але до чого ж призведе таке скупчення самого бюджетного житла? США після Другої світової теж робили ставку на мікрорайони. Середній клас там не затримався, на відміну від тих, для кого це була стеля. В результаті райони маргіналізувалися настільки, що варіантів не було: їх стали зносити. Парадокс ось у чому: навіть якби наші забудовники захотіли будувати по-іншому, нічого, крім мурашників з пустирями, у них би не вийшло.
Так чому ж у нас не можуть будувати, як в затишній Європі? Голландський архітектурний критик Барт Голдхоорн пояснює це залишилися з радянських часів нормативами.
Барт Голдхоорн, архітектурний критик: «Наприклад, в Росії не можна влаштовувати парковки дуже близько до фасадів, як в Європі. Якщо забудовник купує землю, до 40% цієї площі він повинен виділити на соціальні потреби ».
Тобто будь-який європейський проект чекає наступне: будинки розсуваються, а потім, щоб компенсувати витрати на землю, збільшується поверховість.
Барт Голдхоорн: «Ви можете запросити зарубіжних архітекторів і сказати" ми хочемо побудувати щось затишне ", але вони будуть підлаштовуватися під норми, тому доведеться зробити все те ж саме».
Але якщо норми не змінюють, значить, це комусь потрібно? Так невже величезні будинки з крихітними квартирами - це у нас надовго?
Ольга Ульянова, директор департаменту реклами і маркетингу будівельної компанії: «У нас не піде тренд на просторі квартири, це стало економічно невигідно».