Право власності на житло має на увазі сукупність прав володіння, користування і розпорядження цим об'єктом. При передачі житлоплощі в оренду у власника залишається право розпорядження квартирою, решту він передає орендарю. Детальніше про це «Прайм» розповів заступник директора департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість» Оксана Полякова.
Експерт зазначила, що недоторканність приватного життя є конституційним правом кожного громадянина РФ, тому орендодавець не має права відвідувати квартиру без згоди на це квартиронаймача.
Щоб уникнути казусних ситуації, періодичність візитів потрібно вказувати в договорі оренди. Там можна прописати конкретні дати і години відвідування. В інший час орендодавець не повинен приходити в квартиру, особливо якщо мешканців немає в цей час вдома.
«Якщо у мешканців пропадуть цінні речі, вони можуть заявити про це в поліцію, а власник квартири стане першим підозрюваним», - попередила Полякова.Людина, який зняв житло, повинен підтримувати його в хорошому стані, в тому числі, ремонтувати поломки, якщо вони сталися з його вини. Про всі несправності орендар зобов'язаний повідомляти орендодавцю.
Однак власник житла не має права перевіряти чистоту приміщень і робити зауваження (мова йде про елементарну прибирання). При цьому можна обумовити обов'язковість прибирання перед виселенням і прописати цей пункт в договорі найму.
Крім того, власник не має право переставляти майно орендаря, однак при виїзді з квартири мешканець зобов'язаний повернути все на свої місця.
Власнику заборонено змінювати дверні замки, якщо це не було обумовлено з орендарем.
Якщо власнику раптом знадобилося його житло раніше терміну, зазначеного в договорі, то він не може виселити орендаря. Виняток - якщо орендар порушив умови експлуатації квартири, але це потрібно ще довести.
«Найголовніше це скласти правильний договір найму, де можна домовитися про найрізноманітніші нюанси, наприклад, що одна кімната в квартирі залишиться закритою на ключ. Це дозволить уникнути багатьох проблем », - уклала Полякова.