Пандемія змінила розстановку сил на ринку офісної нерухомості Санкт-Петербурга: на перший план вийшли «гнучкі простору». Під кінець року заповнюваність в них повернулася на «докризовий» рівень, але тарифи майже не змінилися. Загальна динаміка сегмента коворкінг в цілому виявилася порівнянна з результатами останнього кварталу.
Пандемія росту не перешкодаЗа підсумками IV кварталу 2020 роки ринок гнучких просторів Санкт-Петербурга досяг 45,4 тис.кв.м (в жовтні-грудні 2019 року був 36,3 тис.кв.м) і 6,9 тис. Місць (проти 5,5 тисяч роком раніше). Це на 25,4% більше, ніж в IV кварталі 2019 року, але на 4% менше результатів III кварталу 2020 року.
Всього з початку минулого року в місті працювало 72 гнучких простору - менше 1% офісного ринку. Основну частку за кількістю об'єктів зайняли Петроградський (13 шт.) І Центральний (20 шт.) Райони. Однак сегмент продовжує активно розвиватися і показувати впевнене зростання. Незважаючи на загальні тенденції 2020 року, заповнюваність в коворкінг все ж повернулася на докризовий рівень, досягнувши 75-80%. Зросла і середня площа нових об'єктів - на 50%, до 615 кв.м.
За останні три місяці 2020 року на ринок вийшли 6 нових об'єктів класичного типу на 2,17 тис.кв.м або 347 робочих місць. З них два проекти відкриті по франшизі: Docklands Page і Kazanskaya Page. Одночасно з ринку також пішли 4 гнучких простору, в тому числі об'єкт міжнародного оператора - Regus Sinop. Крім того, до цих пір не відновили роботу два тимчасово закрилися коворкінгу.
Орендні ставки в період коронакрізіса практично не змінилися. Притому як по «гнучким», так і за фіксованими тарифами. У першому випадку в класичних коворкінг вони виросли на 1,8% до жовтня-грудня 2019 року, а в спеціалізованих - всього на 0,2%. Фіксовані ставки росли стабільно в обох сегментах - приблизно на 2% до IV кварталу 2019 року.
Не обійшлося в 2020 році і без знакових угод. Наприклад, «Пошта Росії» орендувала 200 місць в коворкінг Avenue Page, а IT-компанія, назва якої не розкривається, - ще 145 місць в коворкінг «Ясна поляна». Всього в 2020 році двері відчинили більше 20-ти нових проектів загальною площею 12,9 тис.кв.м (на 1,76 тис. Робочих місць), що на 86% перевищило показники 2019 року. Майже половина нового пропозиції припала на угоду з Avenue Page.
«Серйозних« проривів »у 2020 році не відбулося. Ринок як і раніше розвивається в основному за рахунок локальних операторів: московські мережі поки тільки придивляються до Петербургу (Workki, CEO Spaсes), а міжнародні - навпаки, скоротили свою присутність », - заявив керівник федеральної мережі коворкінг GrowUp Олексій Мацкевич.
«Зростання ринку за підсумками 2020 року міг би виявитися на рівні + 45%, але закриття об'єктів, посилене пандемією і перенесення термінів відкриття нових просторів скорегував показник до + 25%, - підкреслила Ольга Шаригіна, віце-президент Becar Asset Management. - в 2021-му очікується відкриття не менше 19 тис.кв.м нових гнучких просторів, зростання ринку може скласти + 35% ».
Серед трендів цього року - збільшення числа великих угод і зростання нових рішень під запити орендарів, очікуваний рівень заповнюваності - від 78% до 80%. У той же час істотної зміни тарифів не відбудеться, хіба що до + 3% до показників 2020 року.