Приводів для паніки немає. Квартир у продажу предостатньо. Але вже очевидно, що високий цінник, досягнутий в минулому році, забудовники тримають на повні груди і відступати від нього не мають наміру. Навіть проекти в Ленобласті не виглядають особливо доступними.
Де купити нову квартиру в нових проектах
Великий проект в лютому запустила компанія «КВС» (рейтинг А) в Стрельні, між Санкт-Петербурзьким шосе і проспектом Будьонного - ЖК «Любоград». Про проект відомо ще з 2014 року, але компанія приступила до нього тільки зараз, отримавши проектне фінансування. Локація, з одного боку, приваблива: непогана транспортна доступність, поруч - історичні пам'ятники, парки, але, з іншого - не найпопулярніша для життя у петербуржців.Сам проект симпатичний: чотириповерхова забудова, з ліфтами, непротівная архітектура, клас енергоефективності А. В рамках проекту планується побудувати близько 200 тис. Кв. м житла, 4,5 тис. квартир на 11 тис. жителів - і це тільки на половині ділянки, який належить «КВС» в Стрельні. У мікрорайоні компанія побудує школу на 875 учнів і два дитячі садки на 445 малюків. Для автомобілістів організовують три багаторівневих паркінгу. Зараз в продаж виведена перша черга - «Жар-птиця», що складається з трьох будинків на 774 квартири загальною площею близько 30 тис. Кв. м. Мінімальна площа квартир - 21,85 кв. м, ціна - від 3,13 млн руб. Введення в експлуатацію - II квартал 2023 року. Всього заплановано шість черг з казковими, дитячими назвами: «Жар-птиця», «Витязь», «Царівна-жаба», «Кіт Баюн», «Золота рибка» і «Лев». Також в цьому році компанія «КВС» планує випустити в продаж ще один малоповерховий комплекс - «Югтаун», так що малоповерхівок на ринку додасться суттєво.
«Група ЛСР» (рейтинг А +) вивела в продаж на Петровському острові, на Ремісничої вулиці, преміальний ЖК Neva Residence. До складу комплексу входить п'ять будинків висотою 4-8 поверхів, розраховані на 1025 квартир площею понад 63 тис. Кв. м. Перша черга - три корпуси з терміном здачі в кінці 2023 року. Незвичайність цього дорогого проекту - наявність в ньому студій площею 19 кв. м, що для такого високого класу, м'яко кажучи, велика рідкість. Втім, Денис Бабаков, комерційний директор «ЛСР. Нерухомість - Північно-Захід », в інтерв'ю Novostroy.su пояснював, що невеликі квартири - це загальносвітовий тренд останніх років, причому у всіх сегментах житлової нерухомості. «Сьогодні головним трендом на ринку є ергономічні квартири. Вони ж користуються і більшим попитом, - відзначав Денис Бабаков і далі: - Невеликі квартири цікаві не тільки для бізнесу, але і для елітного сегмента. Скажімо, в США або європейських країнах студії - це один з найбільш купованих видів нерухомості ». На сайті ЖК Neva Residence 19-метрові квартири в продажу не представлені - можливо, вже все продано. Цінник на житло починається від 6,5 млн рублів за 22-метрову студію. Трохи бентежить обіцяна забудовником СВОЯ 500-метрова набережна в ЖК Neva Residence. Як це - своя?
Нові черзі в Петербурзі
Трохи і нової пропозиції в старих проектах з новими чергами. Так, шведський девелопер Bonava (рейтинг А) розпочав продаж квартир в сьомий і заключної черги ЖК Magnifika Residence (рейтинг В-АА) в Червоногвардійському районі. Це останній будується корпус в кварталі, що виходить на набережну Охти. Сьомий етап вперше буде реалізовуватися за схемою проектного фінансування, через ескроу-рахунки. У сьому чергу Magnifika Residence входить корпус висотою 7-14 поверхів. У будинку з'являться 214 квартир площею від 31 до 142 кв. м. На підземних рівнях запроектовані паркінг на 198 машино-місць і індивідуальні комори. Мінімальна вартість - 7,2 млн рублів. Термін здачі - II квартал 2023 року.
Компанія Setl Group (рейтинг A +) приступила до реалізації ЖК «Стрижі в Невському 2», який розташується поруч з ЖК «Стрижі в Невському», на вулиці Фарфоровская Невського району Петербурга. В рамках житлового комплексу буде побудовано п'ять житлових 10-24-поверхових корпусів, а також дитсадок на 170 місць. У продаж поки що виведені три корпуси. Вартість стартує від 5,3 млн рублів. Площа - від 24 кв. м. Термін здачі будинків заплановано на III квартал 2023 року.
Компанія ЦДС (рейтинг А) вивела на ринок корпус 7 ЖК ЦДС «Чорна Річка» (рейтинг В + ВВ) в Приморському районі Петербурга, на Червоногвардійському провулку. Будівля розташується в глибині нового кварталу, поруч з майбутньою школою і дитячим садом. У восьмисекційні будівлі 550 квартир і підземний паркінг на 225 машино-місць. Вартість квартир - від 7,5 млн рублів. Площа - від 35,9 кв. м. Термін здачі - кінець 2023 року.
«Група ЛСР» (рейтинг А +) в лютому освіжила відразу ж кілька своїх проектів. Так, почалися продажі квартир в будинках 9 і 11, що будуються в 19 кварталі ЖК «Кольорове місто» в Червоногвардійському районі Петербургу. Будинок 9 являє собою 17-поверховий будинок на 256 квартир, будинок 11 - 24-поверхова, на 405 квартир, площею від 19,5 до 64,6 кв. м. Ціни на старті продажів - від 2,7 млн рублів. Введення в експлуатацію заплановано на кінець 2022 року.
У житловому комплексі «Цивілізація» (рейтинг В-ВА), який «Група ЛСР» реалізує в Невському районі, між Жовтневої набережній і Далекосхідним проспектом, були відкриті продажу квартир в будинку 16, який являє собою 26-поверховий будинок на 258 квартир площею від 34 кв. м. Мінімальна ціна - 6 млн рублів. Термін здачі - III квартал 2022 року.
У ЖК «Морська набережна» (рейтинг ВВА), який зводиться на намивних територіях Василівського острова, «ЛСР» вивела в продаж квартири в другій черзі. Будинок №12 представляє собою 15-поверховий будинок, розраховане на 355 квартир площею від 19 до 58 кв. м. Ціни - від 4,5 млн рублів. Здача будинку запланована на IV квартал 2023 року.
ГК «Поліс Груп» (рейтинг А) відкрила продажу в останній секції IV черги ЖК «Поліс на Комендантському» (рейтинг В-ВВ), який будується в Кам'янці, поруч з Юнтоловскім лісопарком. Забудовник називає її малоповерхової - 11-16 поверхів. У секції №2 185 квартир площею від 23 до 52,8 кв. м. Вартість починається від 3,6 млн рублів. Введення в експлуатацію заплановано на кінець цього року.
Свіжі квартири в Ленобласті
У Ленобласті нових проектів немає. Хоча вже відомо, що в березні ГК «ПІК» (рейтинг А +) рушила в область зі своїм черговим висотним «парком». Але в лютому - тільки нова пропозиція в старих проектах.Компанія «ЦДС» (рейтинг А) відкрила продажу в двох нових корпусах ЖК «Місто Перших» масштабного проекту ЦДС «Новосаратовка», який зводить в селі (а після реалізації проекту село стане містом, найбільшим в регіоні, на 300 тис. Жителів) Новосаратовка в Ленобласті. У корпусах №№3 і 4 заплановано 887 квартир площею від 22 кв. м. Мінімальна ціна - 3,16 млн руб. Цінник для початку проекту немаленький, але порівнювати особливо нема з чим - в цій локації більше нічого не будується. Ввести в експлуатацію два корпуси планується в IV кварталі 2023 року.
Компанія Bonava розпочала продаж квартир в черзі 8.1 ЖК Gröna Lund у Всеволожську. У цій черзі один шестиповерховий будинок на 36 квартир площею від 46 до 89 кв. м. У будинку обіцяють рідкісні планування з двома балконами, квартири з невеликими саунами і квартири з прибудинковими ділянками площею від 42 до 58 кв. м. Ціни починаються від 5,3 млн рублів за однокімнатну квартиру площею 46,8 кв. м. Завершення будівництва будинку заплановано на III квартал 2022 року.
Компанія «КВС» відкрила продажу в корпусах №№2 і 3 кварталу «Маєток» в МЖК «Нове Сертолово» (рейтинг С + ВВ), який реалізує у Всеволожську районі Ленінградської області. Ціни стартують від 2,3 млн рублів. Введення в експлуатацію - середина 2023 року.
ГК «Поліс Груп» (рейтинг А) запустила в продаж квартири в корпусі №3 ЖК «Мій світ» (рейтинг СВВ) в Муріно. Секція №1 висотою 18 поверхів розрахована на 376 квартир різних планувань. Мінімальна ціна - 2,7 млн рублів. Введення в експлуатацію заплановано на IV квартал 2022 року.
Підсумки лютого: доступність житла падає
Аналітики лякають, що в Петербурзі знижується кількість нової пропозиції. І цифри підтверджують їх «лякалки». Це ще не дефіцит, але як мінімум привід тримати високі ціни - вибір невеликий, і так куплять. Перехід на ескроу-рахунки, з одного боку, зробив угоди на ринку новобудов малоризикове, але, з іншого, забудовники стали менше залежати від пайовиків і від темпів продажів - фінансування проектів тепер здійснюють банки. Це дає забудовникам велику свободу для цінових маневрів - зрозуміло, що заради максимального прибутку вони готові на багато що. Така вона - нова реальність.
