У Підмосков'ї шукають незареєстровані будинки і споруди. Як повідомляє Міністерство майна області, обходи почалися минулого тижня, а всього планується перевірити понад 36 тисяч ділянок. Як повідомляє Мінмайна, це «проект по залученню об'єктів нерухомості Московської області в податковий оборот» - нагадаємо, що податками обкладаються тільки зареєстровані будинки і споруди. Перевірки проводять фахівці Державного земельного контролю, і це, як повідомляється, «дозволить охопити великі території, на яких виявлені незареєстровані об'єкти».
Що буде, якщо на ділянці знайдуть незареєстровану будівництво або навіть будинок? У російському законодавстві досі є приваблива лазівка для тих, хто побудував будинок, живе в ньому, а реєструвати його і платити податки не хоче. Ось вона:
За статтею 131 Цивільного кодексу України право власності на нерухомі речі підлягають реєстрації в єдиному державному реєстрі. Але про це немає ні слова ні в Податковому кодексі РФ, ні в Законі від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Будинки, який не зареєстрований в Росреестра, юридично не існує. А раз немає власності, то і податком обкласти нічого. За російськими законами характер реєстрація права заявний, і громадянина не можна зобов'язати це зробити. Ніякої адміністративної відповідальності за відсутність реєстрації та ухилення від сплати податків в Росії не передбачено. Якщо на законно оформленому земельній ділянці знайдуть незареєстровані капітальні споруди, його володіння не оштрафують.
Як повідомляє Мінмайна області, власників будуть тільки інформувати «про процедуру та необхідності реєстрації». Працювати виконавці будуть в два етапи:
земельні інспектори виявлено незаконні споруди і внесуть дані про них в мобільний додаток «Перевірки Підмосков'я», виконавчі групи проведуть бесіду з власниками ділянок.
Власник ділянки може піддатися санкціям з боку держави за невикористання ділянки для сільськогосподарського виробництва: замість максимальної ставки 0,3% до нього застосують ставку для «інших» видів використання (максимум 1,5%). Це ж очікує власників дачних ділянок, які використовують їх для підприємницької діяльності.
У статті на FORUMHOUSE юридичні консультанти нашого порталу докладно і всебічно розбирали цю тему. Наші експерти вважають, що правильніше реєструвати будинку, навіть якщо ви не збираєтеся їх продавати, дарувати і залишати у спадок і вам важко платити податки. Оформлення будинку і землі в багатьох випадках захищає власників: як мінімум, в конфлікті з місцевими адміністраціями - муніципалітет не зможе змусити знести зареєстровану будівництво, тільки суд. Також весь час треба пам'ятати про можливість вилучення ділянок державою: раніше це робилося для прокладки газопроводів і доріг, а тепер прийнятий закон про всеросійської реновації, в яку входять і приватні будинки. Ясно, що на компенсацію зможуть розраховувати лише власники зареєстрованих будівель.