Пандемія сильно вплинула на економіку і ринок нерухомості, тому в минулому році уряд застосовував ряд заходів щодо державної підтримки. Розбираємося, які з них уже не діятимуть в 2021-м і що за нововведення діють з 1 січня.
Податкові відрахування при продажу нерухомості
ПДФО для продавців нерухомості, які володіють нею від трьох до п'яти років, залишився тим самим - 13%. Але тепер цей податок можна знизити. Крім стандартного податкового відрахування з'явилася можливість ще раз знизити оподатковуваний суму, якщо додати відрахування, які не були використані за рік.
Якщо ж ви вирішили продати нерухомість, якою володієте менше трьох років, у вас теж є варіант зменшити суму податку. Для цього потрібно використовувати податкові відрахування за оплату навчання або частина недоотриманого соціального відрахування на лікування.
Податок на нерухомість - за кадастрової вартості
З нового року податки на нерухомість будуть розраховуватися тільки по кадастрової вартості. Це стосується всіх регіонів РФ, крім Севастополя.Новий порядок буде запроваджено в два етапи: з 2 021 по 2023 роки діє пільговий розрахунок зі зниженими коефіцієнтами, після - по повній кадастрової вартості, якщо підвищення становить не більше 10% в рік.
Віддалений режим для угод з нерухомістю
Пандемія не пройшла повз нас: так, з 1 січня 2021 роки ми можемо здійснювати операції з нерухомістю в віддаленому режимі.
Тепер продати, подарувати нерухомість або укласти договір можна на відстані. Головне, в процедурі повинно брати участь не менше двох нотаріусів - по одному від кожного учасника угоди.
Нові протипожежні правила
У протипожежних правилах зміни:- не можна встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів на сходових майданчиках і коридорах;
- забороняється зберігати особисті речі не тільки на горищах, але і на цокольних поверхах житлових будинків;
- не можна залишати на балконі без нагляду свічки і не погашені сигарети;
- можна користуватися газовим обладнанням, тільки якщо воно пройшло техобслуговування.
Зміни в отриманні компенсацій по ЖКГ
Отримати компенсацію за житлово-комунальні послуги буде простіше. Головне, щоб у відношенні заявника не було відкрито судовий акт про стягнення боргу, який вже вступив в силу.
Для порівняння: раніше для отримання компенсації необхідно було представити докази щомісячної оплати ЖКП і не мати ніякої заборгованості.
Розморожування стягнень при боргах за ЖКП
З 1 січня 2021-го знову почнуть стягувати з фізосіб неустойку за наявності боргів за послуги ЖКГ. Багато боржників ризикують - їм можуть відключити електрику і воду.Скорочення термінів держреєстрації ДДУ
Терміни державної реєстрації договорів пайової участі скоротять до п'яти робочих днів, а в разі електронної форми - до трьох.
Закон про «дачної амністії» продовжено ще на 5 років
В черговий раз продовжили закон про «дачної амністії» - до 1 березня 2026 року.По ньому дачники зможуть спрощено оформляти права на житлові або садові будинки, які побудовані на земельній ділянці, призначеній для ведення громадянами садівництва, для індивідуального житлового будівництва або для ведення особистого підсобного господарства.
Дачників тепер не зобов'язані кликати на загальні збори
З нового року день і час щорічних загальних зборів і його порядок можна просто внести до статуту, а члени правління СНТ не зобов'язані повідомляти про нього всіх членів товариства.
Виняток - гострі питання, які виникли через непередбачені і не прописаним в статуті обставинам.
Скасування послаблень по виплаті неустойки
Під час пандемії уряд дозволив забудовникам, які заморожували будівництво на кілька тижнів, не платити неустойку за прострочення здачі об'єктів.З січня 2021-го всі виплати неустойок повернулися в колишній режим.
Штрафи за зрив термінів здачі соціальних об'єктів
З 2021-го уряд планує штрафувати забудовників, які зривають терміни здачі соціальних об'єктів (шкіл, дитячих садків, поліклінік та інженерної інфраструктури), запланованих при будівництві житлових комплексів.
Територіально це поки буде стосуватися тільки Москви.
У статті використані матеріали з сайту ЦІАН.ру