Більшість росіян не хочуть жити в квартирах - близько 70% громадян мріють про будинок на землі. Адже це тобі ніякого шуму за стіною, красива природа і чисте повітря, а ще й свою ділянку, який можна обробляти або використовувати виключно для відпочинку. Але деяким людям хочеться більше усамітнення і свободи.
В СНТ, котеджних селищах, сільських поселеннях - все одно є сусіди. І не всі з них тихі, законослухняні і виховані. Вони димлять мангалом, включають газонокосарку, заводять крикливих птахів. А якщо побудувати будинок подалі від усіх, на лісовій галявині? У Федеральній кадастрової палаті вважають, що можливість у громадян є. І, можливо, людині вже сподобалося містечко. З чого почати? В першу чергу необхідно розібратися в категоріях земель.
Кому належить лісова галявина
Будівництво житла, будівель для проживання в них цілий рік, допускається на землях населених пунктів з видом дозволеного використання для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), садівництва або ж особистого підсобного господарства (ЛПГ) Непоганий класифікатор тут.
Фахівці установи рекомендують з'ясувати, до якої категорії відноситься «ваш» ділянку і кому ця земля належить. Потрібні дані є в ЕГРН і ГЛР (Державному лісовому реєстрі). Об'єкти, які числяться в ГЛР, предметом угоди стати бути не можуть. І реєстрація права в ЕГРН служить єдиним доказом власності на нерухомість. В результаті відомості в реєстрах можуть відрізнятися, тому варто перевірити інформацію про території у всіх базах. Якщо виявляється, що в цікавлять реєстрах земельна ділянка знаходиться в складі російського лісового фонду, то житлову будову зводити не дозволяється (ЛК РФ, стаття 21).
А якщо дані реєстрів різняться?
Буває, що за даними ГЛР - це земля лісового фонду, а в ЕГРН - садового товариства або навіть населеного пункту. В такому випадку перевага на боці ЕГРН - діє «лісова амністія» (Федеральний закон від 27 липня 2017 року № 280). Тобто, в даному випадку ділянку вважається територією СНТ або поселення (населеного пункту). Але правило працює, якщо право власності на земельну ділянку виникло до 1 січня 2016 року.
У кадастрової палаті уточнюють, що якщо землі відносяться до населеного пункту, то можна придбати цю ділянку або взяти в оренду (вже за федеральними законами, а не за правилами лісового законодавства). А якщо це наділ у межах садового товариства (СНТ, ОНТ і ін.), То можна стати членом об'єднання - згідно 3 статті Закону про введення в дію Земельного кодексу (частина 2.7).
Федеральна кадастрова палата
«Згідно із законом земельні ділянки розподіляються тільки між членами СНТ».
А як бути, якщо в ЕГРН даних немає, а в ГЛР цю ділянку відноситься до лісового фонду? На думку фахівців кадастрової палати, пріоритетом зазвичай мають договори купівлі-продажу, оренди, дарування / успадкування та інші правоудостоверяющіх або правовстановлюючі документи - якщо права на цей об'єкт було видано до 01.01.2016 року. Якщо виявиться, що мова про землі населеного пункту, то можна спробувати купити або орендувати їх, але якщо вони входять до складу лісового фонду, то житлові споруди тут не дозволені. Уточнити категорію, вид дозволеного використання можна ще в генплані земельної ділянки і в ПЗЗ.
Як викупити вподобану землю на узліссі?
Це складний шлях, який забирає час і нерви. Однак ідея стати господарем лісової галявини небезнадійна. У «Публічної кадастровій карті», можна з'ясувати, який кадастровий номер у земельної ділянки. Це безкоштовно. Він вказується при подачі звернення про проведення аукціону в уповноважений орган. Також зазначається мета використання землі.
Якщо ж ділянка ще не утворено, то знадобиться проект межування для затвердження або схема його розташування. Далі об'єкт ставиться на кадастровий облік, реєструється право на нього.
Заява подається ініціатором аукціону або муніципалітетом, а також кадастровим фахівцем, який проводив процедуру визначення меж ділянки. Максимальний термін прийняття рішення про проведення торгів або відмову в них - 2 місяці з моменту подачі заяви. На офіційних сайтах повинно з'явитися повідомлення про аукціон мінімум за 1 місяць до самої дати. До нього додається проект договору купівлі-продажу. У організаторів не завжди є офіційний сайт, і тоді про подію публікують новина на дошці оголошень або в пресі.
Для участі необхідні наступні документи: копія посвідчення особи, заявка для участі, з зазначеними банківськими реквізитами і підтвердження внесення завдатку (квитанція про переведення та ін.). Початкова ціна встановлюється уповноваженим органом (зазвичай це ринкова або кадастрова вартість - по Федеральним законом від 29 липня 1998 № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації).
Переможцем аукціону визнається учасник, який запропонував найбільшу ціну. Якщо ви програли, то завдаток повинен бути повернений організатором протягом 3 робочих днів після підписання протоколу про результати торгів. Переможець же отримує 3 примірника проекту договору купівлі-продажу - підписаних. Його завдаток включається в суму при оплаті.
До слова, в кадастрової палаті росіянам радять категорію ЛПГ - для особистого підсобного господарства. Така ділянка можна перевести в землі ІЖС, господарські будівлі можна зводити без отримання дозволу (не житловий будинок), а податкова ставка в 3 рази менше, ніж для об'єктів ІЖС.