Програма пільгової іпотеки перестане діяти в середині року. Експерт розповів, чи варто поквапитися з покупкою житла. Не менш цікава новина - 24% первинної пропозиції Москви знаходиться в колишніх промзонах. Про це та інші новини читайте в дайджесті від 3 березня.
Коли брати? За словами аналітиків, попит на житло на початку 2021-го помітно просів, в Москві спостерігається дефіцит ліквідних лотів. Експерти розповіли, чи варто поквапитися і придбати обране житло найближчим часом або краще почекати і придбати квартиру ближче до завершення пільгової іпотеки.
«Починаючи з 1 липня, пільгова іпотека в ряді регіонів (однозначно в Московському регіоні, Санкт-Петербурзі і Ленінградській області) закінчить свою дію, а з урахуванням тренда (і заяв) Центробанку, слід очікувати зростання ключової ставки, за якою піде вгору і« звичайна »(« непільгову ») іпотека. Але на іншій стороні ваг - стагнація доходів населення, яка просто не дозволить зберегти попит на рівні «пільгової» іпотеки. А коли попит падає, то падають і ціни (за інших рівних). Але серйозного зниження цін чекати не варто. Як показує історія, для падіння цін має відбутися щось більше, ніж просто зниження попиту. Тому відкладати покупку на другу половину року в тому випадку, якщо ви розраховуєте купувати квартиру в іпотеку, я б не рекомендував », - розповів Денис Бобков, генеральний директор аналітичної і консалтингової компанії« Нерухомість-Профі ».
Життя в промзоні. 24% первинної пропозиції столиці зосереджено на територіях колишніх промзон, заявляють в компанії Est-a-Tet. Це 500 тисяч квадратних метрів житла в 45 проектах. Найбільш активно освоюються девелоперами промзони «Любліно», «Грайвороново», «Зіларт», «Серп і Молот», «Калошин», «Братцево», «Дегуніно-Лихобори». Вартість квартир у новобудовах, розташованих на територіях колишніх промзон Москви, варіюється від 5 млн до 18,9 млн рублів. Близько 59% первинної пропозиції відноситься до комфорт-класу, 41% - до бізнес-класу.
«Панельки» і «хрущовки». За два місяці 2021 року квартири на вторинному ринку Москви подорожчали всього на 1,1%, до 211,3 тисячі рублів за квадратний метр, повідомили в аналітичному центрі IRN.RU. За словами експертів, індекс економ-житла в лютому збільшився на 1,8%, тобто 20% найдоступніших лотів дорожчали швидше, ніж ринок в середньому. Швидше за все росли ціни на житло в цегляних п'ятиповерхівках і на квартири, що продаються в районах «старої» Москви за МКАД.
Де обіцяні мігранти? 20 тисяч робітників-мігрантів до сих пір не вистачає на будівельних майданчиках Москви, в тому числі 8 тисяч обробників для реалізації програми реновації, сказав сьогодні керівник столичного департаменту будівництва Рафік Загрутдінов. При цьому відзначимо, що влада вже запровадила заходи, які повинні були вирішити цю проблему: Мінбуд почав ввезення робочих по девелоперам, однак, судячи з усього, ситуацію це не покращило.
Бюджетне житло в дефіциті. За підсумками лютого в старих кордонах Москви продається 11,2 тисячі лотів в новобудовах комфорт-класу, кажуть аналітики агентства нерухомості «Бон Тон». За рік обсяг пропозиції зменшився на 32%. Сьогодні 64% квартир, що продаються знаходяться в трьох округах: ЮВАО, ЗАТ і СВАО. 41% лотів - на фінальній стадії готовності. Як кажуть фахівці, активність девелоперів зараз висока, з лютого на ринок вийшло в два рази більше проектів, ніж в січні. За місяць ринок поповнився 13 корпусами в уже існуючих комплексах і двома новими ЖК. Дефіцит недорогих лотів пояснюється високим попитом на житло в кінці 2020 го.
