У Росії у продажу залишилося тільки 24% квартир з плановим терміном здачі будинків до кінця 2 021-го, і 39% - до кінця 2022 року, повідомляє «ДОМ.РФ». Дізналися у експертів стимулює це девелоперів починати нові будівництва і як це відіб'ється на ринку нерухомості.
Аналогічна ситуація з вкрай різким скороченням майже готового пропозиції спостерігається і в столицях, відзначають, опитані нами експерти. Москва і Санкт-Петербург - міста з активним попитом на нерухомість в будь-які часи, але особливо під час кризи.
«Приблизно те ж саме було в 2014 році, коли попит на нерухомість перевищував пропозицію. В 2021 році однозначно попит піде на спад, тому пропозиція почне наздоганяти попит і ціни будуть залишатися на колишньому рівні або поступово знижуватися. Забудовники, які отримали велику кількість ліквідності, почали активно виводити нові проекти на ринок і купувати земельні ділянки. Головна небезпека, яку вони також усвідомлюють, це зменшується попит і падіння реальних доходів населення. Тому частина відомих мені проектів знаходиться на паузі. Не варто забувати про проекти реновації, яка в Москві набирає обертів. Завдяки їй велику кількість «метрів» виходить в ринок. Також інвестори, які купили квартири у забудовника перед здачею скоро почнуть їх виводити в продаж. Тому, на наш погляд, з урахуванням майбутнього попиту, що знижується, дефіциту не буде і ціни рости не будуть », - вважає Олександр Поздняков, керівник інвестиційної компанії Garnet.
Як зазначає Дмитро Щегельський, президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості, генеральний директор АН «БЕНУА», в столицях новобудов з терміном здачі в 2021-2022 на ринку в цілому не дуже багато, виною тому - перехід галузі на проектне фінансування.
«Через цю ж причини, зараз не буде вибухового зростання нових будівництв - девелопери приступають до нових проектів спираючись на свої сили, активність ринку тут не має значення. При скороченні пропозицій на «первинці» попит безумовно перейде на вторинку, що здатне збільшити вартість нерухомості », - коментує Дмитро Щегельський.
«Зараз увагу інвесторів і покупців я б звернув на не подорожчають в ході осінньої гонки цін лоти в житлових комплексах і квартири, які виводять приватні особи в завершилися об'єктах, там можна отримати значний дисконт від ціни забудовника», - резюмував Олександр Поздняков.
Стежити за виходом нових проектів в Москві і Петербурзі можна за допомогою телеграм-бота Novostroy.ru, а читати головні новини ринку нерухомості - в нашому інстаграм-акаунті Instastroy.
