Третина фрілансерів не можуть оформити іпотеку, кажуть експерти. Основні причини: відсутність офіційного працевлаштування та низькі доходи. Експерти розповіли, як незалежні фахівці можуть отримати кредит на житло.
«Фрілансери, як правило, працюють за строковим договором найму або оформляються як самозайняті. У першому випадку фрілансер не може підтвердити стабільний дохід і працевлаштування документально - тобто довідкою 2-ПДФО і записом в трудовій книжці. Відповідно, отримати схвалення по іпотеці складніше, і навіть у разі позитивного рішення банки використовують підвищувальний коефіцієнт. Самозайнятих на даний момент розглядає всього чотири банки. Для них діють умови як для підприємців », - коментує Михайло Чернов, співзасновник і керуючий партнер сервісу для рефінансування іпотеки Refin.online.
«Єдине рішення для фрілансера, який хоче мати можливість отримати кредит, це оформити ІП або стати самозайнятою. При цьому, перш ніж подавати на кредит, IP має існувати не менше року, а за вимогами деяких банків - два роки. Самозайнятою необхідно надати довідку про взяття на облік (зняття з обліку) фізичної особи як платника податків НПД (податок на професійний дохід) і довідку про стан розрахунків (доходи) по НПД, при цьому самозайнятою він повинен бути не менше 6 місяців », - розповідають аналітики агентства нерухомості «Бон Тон».
За даними дослідників консалтингової компанії PwC, 64% російських фрілансерів отримують менше 30 тисяч рублів на місяць, 17% - до 60 тисяч рублів. Як прогнозують аналітики, до 2025-ому році число фрілансерів виросте в 2 рази.
«Деякі банки надають іпотеку фрілансерам за двома документами. Без підтвердження доходів. Але навіть в цьому випадку потрібен документ про офіційне працевлаштування хоча б на невелику заробітну плату. Тобто вказати юридичну особу в якості роботодавця все одно доведеться. Початковий внесок - мінімум 30%. Є й інший варіант, фрілансер може оформити позику спільно з особою, яка має стабільний дохід і діючу запис в трудовій книжці », - кажуть фахівці агентства« НДВ-Супермаркет Нерухомості ».
Однак, як відзначають експерти, ставка за програмою іпотеки за двома документами в ряді банків вище на 1-2%. При цьому в деяких банках немає держпідтримки.
