До недавнього часу Королівство Саудівська Аравія було здебільшого відомо як один з лідерів по нафтовидобутку. При цьому в ЗМІ регулярно з'являються новини про розвиток туристичного напрямку в країні. Один з найбільших проектів - курорт The Red Sea Project, який володіє площею, яку можна порівняти з Вірменією або Албанією. Про новий туристичний проект королівства розповів генеральний директор The Red Sea Development Company (TRSDC) Джон Пагано в ексклюзивному інтерв'ю для «Інвест-Форсайта».
- Джон, розкажіть, будь ласка, чому така багата країна, як Саудівська Аравія, яка заробляє достатньо грошей на своїх енергоресурсах, почала розвивати туристичний напрям?
- Рішення продиктоване стратегічним планом Vision 2030 в якому основне значення надається диверсифікації економіки країни. Туризм перебуває в центрі цієї програми, і нові розробки, подібні The Red Sea Project, грають важливу роль в стимулюванні економічного зростання і створення робочих місць в королівстві. За прогнозами, внесок туризму у ВВП Саудівської Аравії, що становить сьогодні 3,4%, до 2030 року наблизиться до середньосвітового показника в 10%.
Наш проект, орієнтований виключно на туризм, представляє величезні можливості для зростання місцевої економіки. The Red Sea Project створений для направлення $ 5,8 млрд в ВВП королівства починаючи з 2030 року, а також для забезпечення роботою близько 70 тисяч осіб.
Вже укладено понад 500 контрактів на загальну суму $ 4 млрд, 70% від загальної вартості підписано саудівськими компаніями.
- У чому конкретно полягає ваш проект? Яка його вартість і звідки візьметься фінансування?
- The Red Sea Project - одне з найбільш амбітних напрямків регенеративного туризму в світі, об'єднує розкішний відпочинок з незайманою природою. Він заснований на філософії регенерації навколишнього середовища: ми маємо намір залишити природне середовище в кращому стані, ніж до початку робіт. Наш генплан передбачає 30% чистої вигоди в плані енергозбереження, одержуваної від збереження навколишнього середовища. Вона включає в себе розширення ареалів мангрових заростей, водоростей, коралів і наземної флори.
Величезний курорт розкинеться на архіпелазі, що складається з більш ніж 90 незаселених островів, які обрамляють білі піщані пляжі. Приголомшливі бірюзові води, широкі дюни, сплячі вулкани, гірські хребти і об'єкти культурної спадщини будуть доступні нашим гостям. Туристи зможуть займатися дайвінгом на четвертій за величиною в світі системі бар'єрних рифів, взяти участь в цілому ряді захоплюючих заходів і відпочити на прекрасних піщаних пляжах, насолоджуючись сонцем і теплим морем.
Що стосується фінансування, з ним проблем немає. TRSDC - закрите акціонерне товариство, що повністю належить Державному інвестиційному фонду Саудівської Аравії. Перша фаза The Red Sea Project повністю профінансована, ми завершуємо роботу над оформленням кредитної лінії на суму близько 14 мільярдів ріалів ($ 3,7 млрд) і незабаром оголосимо список ключових банків, залучених в фінансування проекту.
У той же час ми раді приватним інвесторам в різних областях проекту. Так, в листопаді 2020 роки ми передали управління системами життєзабезпечення курорту консорціуму, очолюваному ACWA Power. Партнерство забезпечить першій фазі проекту курорту отримання 100% відновлюваної енергії за допомогою найбільшого в світі сховища акумуляторних батарей. Підписання угоди також свідчить про довіру інвесторів до проекту і консорціуму, що фінансується Саудівською Аравією і міжнародними фінансистами, включаючи Standard Chartered Bank і китайський Silk Road Fund.
- Площа курорту складає 28 тис. Квадратних кілометрів. Чому для проекту була обрана така масштабна територія? Чи буде район освоєний повністю або тільки частково?
- Масштаб проекту дійсно вражає, але саме різноманітний ландшафт і незаймана природа залучили нас. Я був дійсно вражений природною красою. Ідея проекту полягає в створенні єдиного напрямку, що охоплює архіпелаг, що включає більше 90 незаселених островів і має різноманітний ландшафт, щоб туристи отримали максимум вражень за одну поїздку. Раніше незвіданий куточок світу запропонує широкий спектр вражень любителям природи, шукачам пригод на свіжому повітрі і шанувальникам оздоровчого відпочинку.
В цілому ми освоюємо менше 1% території від загального обсягу 28 тис. Квадратних кілометрів. При складанні нашого плану комплексного розвитку ми використовували наукові та екологічні рекомендації. Це дозволило нам ретельно відібрати найбільш підходящі зони під будівництво і позначити локації, що вимагають додаткового захисту. Ми залишимо 75% острівної архіпелагу недоторканими і зробимо природоохоронні зони на дев'яти островах.
- Перший етап проекту буде завершено в 2022 році. Хіба будівельний шум не буде заважати комфорту відпочиваючих?
- Щоб уникнути можливих незручностей для відпочиваючих, ми будуємо готелі і курорти поетапно. Наприклад, два наших курорту, Desert Rock і Southern Dunes, будуть завершені до кінця 2022 року, а розмір території дозволить гостям спокійно досліджувати ті її частини, на яких ще не починалося будівництво. Відстань між островами і курортами в основному вимірюється десятками кілометрів.
Ми обмежимо шумове та світлове забруднення не тільки для комфорту наших гостей, а й для захисту диких тварин і морських мешканців, які оселилися тут задовго до нас. Роботи в нічний час зведені до мінімуму і по можливості припиняються, щоб не порушувати ритм життя коралів, птахів, що гніздяться, а також двох видів морських черепах, які перебувають під загрозою зникнення. Заходи дозволять зберегти природну нічну активність місцевої фауни і забезпечать комфорт наших перших гостей, подарувавши їм додаткове задоволення від перебування у нас.
- Хто зможе дозволити собі відпочивати у вас? Орієнтований чи курорт тільки на мільйонерів, або там зможуть відпочивати і громадяни середнього класу? Скільки буде коштувати тижневе перебування в готелі?
- Крім туристів, охочих спокійно відпочити на елітному курорті, ми розраховуємо залучити любителів бюджетних подорожей. Поряд з елітними готелями туристам також будуть доступні 4-зіркові курорти. Ми розуміємо, що в останні роки умови відпочинку змінилися: багато туристів, крім преміального обслуговування, хочуть отримати цікаві враження і познайомитися з культурою країни, дослідити коралові рифи або вивчати унікальну культурну спадщину узбережжя Червоного моря Саудівської Аравії. Для любителів гри в гольф у нас також є обладнане поле з 18 лунками.
- Наскільки екологічним і інноваційним буде аеропорт? Які його технічні особливості і переваги? Як буде здійснюватися трансфер з аеропорту?
- Дизайн The Red Sea International Airport, розроблений архітектурним бюро Foster + Partners, робить упор на екологічність і натхненний захоплюючими дух дюнами регіону. Його проектування підкріплено передовими технологіями, розрахованими на те, щоб залишити у туристів незабутні враження від поїздки вже на початку подорожі. Так, після прильоту гостям не потрібно буде чекати видачі багажу: інтелектуальна система управління сама відправить його прямо в номер. Також багаж буде відправлений в аеропорт до зворотного рейсу.
Аеропорт буде повністю функціонувати на поновлюваних джерелах енергії, а інноваційна система клімат-контролю буде використовувати природні методи енергозбереження. Наприклад, аеропорт буде розділений на п'ять міні-терміналів, це дозволить тимчасово закривати його зони в неробочий час, щоб не витрачати енергію на кондиціонування всього обсягу. Крім того, включення в територію аеропорту водних об'єктів і рослинності забезпечить природне охолодження.
- Що буде новаторського в будівництві готелів, крім роботи на поновлюваних джерелах енергії?
- Наші партнери з проектування та будівництва, а також оператори готельного обслуговування поділяють наші цінності і по можливості використовують передові технології. Плани будівництва розроблені таким чином, щоб не порушити екосистему мангрових заростей і інші екосистеми. Ми виробляємо будматеріали за межами курорту, що мінімізує вплив на навколишнє середовище. Планується, що пральні та підприємства громадського харчування будуть централізовані, тим самим зменшуючи площу готелів на островах і переносячиосновний діяльність на материк. Після завершення будівництва курорти будуть використовувати технології ретельного контролю впливу людської присутності на місцеву екологічно вразливу середу. Ми плануємо ввести повну заборону на використання одноразового посуду і неперерабативаемого пластика і будемо слідувати стратегії zero waste.
- Курорт представляється як екологічно чистий, створений за всіма правилами зеленого будівництва. Як буде вирішуватися питання з вивезенням сміття? Де його перероблятимуть?
- У 2020 році ми відкрили інноваційний екологічний комплекс з переробки всіх форм відходів, що утворюються на першому етапі будівництва. Тонни щебеню, каменю і бетону, що залишаються при зведенні фундаментів, будівель і інфраструктурних об'єктів, упорядковано і подрібнюються спеціальним обладнанням. Потім вони повторно використовуються для інших цілей, наприклад для будівництва доріг.
Що стосується побутового сміття, яке залишають будівельники, на території комплексу упорядковано окремо для вторинної переробки такі відходи, як скло, пластик, бляшанки, папір і картон. Потім відходи перевіряються, упаковуються і відправляються на материк для переробки. Харчові і органічні відходи перетворюються на компост, забезпечуючи багатий поживними речовинами матеріал для ландшафтного розплідника площею 1 мільйон квадратних метрів, створеного в 2020 році спеціально для нашого проекту. В цілому він забезпечить харчуванням понад 15 мільйонів рослин, необхідних для озеленення місцевості.
Після залишається лише незначна частина відходів, що не підлягають вторинній переробці і компостування. Щоб уникнути утворення звалищ, залишкові відходи спалюються на спеціальних екологічно безпечних об'єктах, а які утворюються частинки і вуглець виловлюються з атмосфери. Отриманий попіл використовується для виготовлення цегли.
- У Саудівській Аравії діє суворий кодекс етичних норм. Чи будуть правила поведінки туристів на курорті відрізнятися від законодавчих норм Саудівської Аравії? Якщо так, то як саме?
- Територія курорту включена в особливу економічну зону, що допускає пом'якшення норм соціальної поведінки для іноземних туристів. Крім того, зараз королівство вступає в період змін, а туризм є стратегічно важливим напрямком розвитку. Ми спостерігаємо зростаючий інтерес і попит з боку туристів, охочих відвідати Саудівську Аравію. Після довгоочікуваного запуску системи оформлення електронних віз у вересні 2019 року Міністерство туризму тільки за перші три місяці видало понад 350 тис. Туристичних віз і надало доступ до королівства громадянам майже 50 країн.
- Чи стане, на ваш погляд, курорт значущим туристичним напрямком для російських туристів?
- TRSDC чекає захоплюючий рік. У міру того як світ входить в постковідную еру, ми продовжуємо вибудовувати нові партнерські відносини, відкриваємо нові горизонти будівництва і прагнемо до реалізації наших планів по прийому перших гостей в кінці 2022 року і сподіваємося, що серед них будуть туристи з Росії. Курорт зручний з точки зору логістики: він розташований в 500 км на північ від міста Джидда, на перетині кордонів Європи, Африки, Азії та Близького Сходу. Це означає, що 250 мільйонів людей перебувають в межах тригодинного перельоту, а 80% світового населення - в межах восьмигодинного перельоту до курорту.
Розмовляв Костянтин Фрумкин
Фотографії надані компанією TRSDC
Довідка: Проект The Red Sea Project буде побудований на території площею понад 28 тис. Км2 уздовж узбережжя Саудівської Аравії та забере великий архіпелаг з більш ніж 90 островів. Тут є гірські каньйони, сплячі вулкани і древні об'єкти культурної спадщини. Курорт буде включати в себе готелі, житлову нерухомість, комерційну та соціальну інфраструктуру, культурно-рекреаційне облаштування, а також допоміжну інфраструктуру з акцентом на відновлюваної енергії, збереження і повторному використанні водних ресурсів. По завершенні будівництва, в 2030 році, The Red Sea Project налічуватиме 50 курортних комплексів, що пропонують до 8 тис. Готельних номерів, і близько 1,3 тис. Об'єктів житлової нерухомості на 22 островах і шести континентальних ділянках. Курортна зона включатиме в себе розкішні пристані для яхт, поля для гольфу, рекреаційні та культурно-розважальні об'єкти. Генеральний план будівництва передбачає забудову 25% території, залишаючи недоторканими інші 75%.