Novostroy.su: Які ваші оцінки минулого року в Петербурзі. Які події ви б відзначили особливо і як вони вплинули на ринки?
Денис Бабаков, комерційний директор «ЛСР. Нерухомість - Північно-Захід »: Рік видався непростим, але цікавим. Природно, головною подією стала пандемія і ті зміни, які вона внесла в наше життя. Довелося тимчасово перейти на онлайн-продажу квартир. Цей сервіс був випробуваний раніше в інших регіонах, тому ми продовжили планомірно працювати по вже накатаній схемі. І перехід в онлайн був безболісним як для співробітників, так і для клієнтів.
Ще одна важлива подія - програма субсидується іпотечної ставки, яка дозволила більшій кількості громадян поліпшити свої житлові умови. Мабуть, основними вигодонабувачами стали петербуржці завдяки тому, що ліміт кредитування в нашому регіоні становить 12 млн: під ці умови підходять більшість продаваних в Петербурзі квартир в новобудовах.
Novostroy.su: Які сегменти ринку показали зростання?
Д.Б .: Цього року великою популярністю користувалися проекти комфорт-класу. Особливо наші об'єкти ЖК «Кольорове місто» і ЖК «Цивілізація», де ми відзначали сильне зростання продажів як в третьому, так і в четвертому кварталі.
Novostroy.su: Чи почнеться в цьому році реалізація проекту-мільйонника на Ржевке?
Д.Б .: Так, ми плануємо приступити до реалізації проекту в цьому році.
Novostroy.su: Як ви оцінюєте роль іпотеки в минулому році?
Д.Б .: Іпотека давно стала драйвером ринку. І її роль тільки позитивна, тому що завдяки іпотеці велике число людей можуть придбати квартиру на комфортних умовах і жити в ній прямо зараз, а не збирати десятками років. Тим більше, всім відомо, що гроші знецінюються, їх «з'їдає» інфляція і є ймовірність нічого не купити в кінцевому підсумку.
Цього року під час пандемії пільгова іпотека допомогла будівельної галузі, а також багато жителів не тільки Петербурга, але і інших міст Росії, змогли скористатися для придбання квартири рекордно низькою ставкою. Днями Банк Росії запропонував продовжити пільгову іпотеку під 6,5% тільки в тих регіонах, де складна ситуація з житлом. Однак Петербург до цього списку не входить, тому варто поспішити з купівлею житла за низькою ставкою, поки є шанс.
Novostroy.su: Чи можна тільки її, іпотеку, звинувачувати в зростанні цін?
Д.Б .: Ні, іпотеку не можна звинуватити в зростанні цін. На це впливає багато чинників. До них можна віднести інфляцію, зростання витрат, будівельну готовність будинку, распроданность квартир в проекті і багато іншого. Треба відзначити, що на поточний момент забезпеченість житлом в нашій країні і в Петербурзі зокрема досить низька, житловий фонд в більшості своїй застарів і не відповідає сучасним нормам комфортного житла. Попит на квартири великий, тому передумов до зниження ціни на житло поки немає.
Novostroy.su: Які нові тенденції утворилися на ринку новобудов в минулому році? Які збережуться в цьому?
Д.Б .: Сьогодні головним трендом на ринку є ергономічні квартири. Вони ж користуються і більшим попитом. Найуспішнішими в цьому форматі стали европланіровкі, де поєднана кухня з вітальнею. Велике число таких квартир представлені в проектах «Групи ЛСР» ЖК «Заповідний парк», ЖК «Струмки», ЖК «Цивілізація», ЖК «Кольорове місто». Також у компанії є свій унікальний формат «Супернова» квартири, де збільшене число вікон і додаткові прорізи дозволяють підлаштовувати приміщення під себе за допомогою пересувних ширм або меблів.
Крім цього «Група ЛСР» вивела в 2020 році в частині своїх ергономічних проектів квартири-студії бізнес-класу. Цей тренд продовжиться і в 2021 році. Така нерухомість знайшла свого покупця і користується попитом. Студії в сегменті бізнес ідеально підійдуть молодим людям, які цінують комфорт і відповідне оточення. На даний момент подібний формат житла представлений в ЖК «Цивілізація на Неві».
Невеликі квартири цікаві не тільки для бізнесу, але і для елітного сегмента. Скажімо, в США або європейських країнах студії - це один з найбільш купованих видів нерухомості. Такі квартири поширені в Нью-Йорку, Лос-Анжелесі, Каліфорнії, Лас-Вегасі. Вони, безумовно, коштують дешевше, ніж заміський будинок або багатокімнатна квартира, але також формують певну оточення і середовище. Наприклад, в Лос-Анжелесі за рахунок свого жаркого клімату практично в кожному комплексі є відкритий басейн, яким можуть користуватися мешканці будинку. Безумовно, подібні зручності припускають і відповідні витрати за обслуговування. У Німеччині, Іспанії, Італії, Франції також поширений такий вид нерухомості. У столичних містах зазвичай вартість квадратного метра висока. Придбати якісне житло в хорошій локації за доступною ціною стало можливо завдяки наявності студій в сегментах бізнес і еліт.
Ще одним трендом стануть квартири без балконів. Купівля такого житла обійдеться клієнтові дешевше - адже не доведеться переплачувати за непотрібні квадратні метри. До того ж, сьогодні багато перетворюють балкон в склад, і той починає обростати мотлохом. Якщо балкон відкритий, то всі ці речі стають на загальний огляд, а також псують гарний вигляд фасаду будівлі. Не секрет, що історичний центр Петербурга і пов'язані з ним комплекси пам'яток входять в список об'єктів всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, також місто вважається культурною столицею Росії. Тому зовнішній вигляд кожної будівлі окремо має величезне значення для Петербурга. Тим більше, для зберігання речей можна використовувати комори, які все частіше зустрічаються в сучасних проектах. У «Групи ЛСР» практично у всіх проектах бізнес-класу і «еліт» можна зустріти місця для зберігання речей.
Novostroy.su: Як ви оцінюєте рівень попиту зараз? Чи є причини для його зростання або падіння? Як ви вважаєте, з якою динамікою мінятимуть ціни в цьому році?
Д.Б .: Передумов до зниження вартості сьогодні немає. На поточний момент забезпеченість житлом в нашій країні і в Петербурзі зокрема досить низька, житловий фонд в більшості своїй застарів і не відповідає сучасним нормам комфортного житла. Тому ціни на житло будуть рости.
Novostroy.su: Які проекти плануєте в цьому році? Якщо не секрет.
Д.Б .: «Група ЛСР» регулярно виводить нові проекти в продаж. Рік, що настав не стане винятком. У 2021 році компанія планує вивести на ринок кілька нових об'єктів. Один з них - Neva Residence, який стане продовження елітної історії на Петровському острові. Майбутніх власників квартир чекає вид на Малу Неву і історичну частину Василівського острова. В рамках проекту ЖК Neva Residence будуть ексклюзивні квартири з зимовими садами і терасами одночасно, високі стелі від 3-х метрів.
Також «Група ЛСР» продовжить виводити в продаж нові будинки в таких знакових і масштабних проектах комфорт-класу, як ЖК «Заповідний парк», ЖК «Кольорове місто», ЖК «Струмки», ЖК «Цивілізація», а також в проектах бізнес- класу ЖК «Цивілізація на Неві» і ЖК «Морська набережна».
