Влада вже висунули кілька пропозицій, як буде розвиватися пільгова іпотечна програма в найближчі роки. Кредити імовірно будуть видавати тільки «пільговикам»: багатодітним, працівникам сфер медицини і науки, людям з низькими доходами. Решті доведеться брати іпотеку за ставкою вище 6,5%, експерти стверджують, що так влада намагається скоротити для себе бюджетні витрати на держсубсидування.
«Зі збільшенням попиту на інноваційні рішення актуальних проблем, цінність наукових кадрів зростає, наприклад. У той же час продовжується тенденція «витоку мізків» з Росії. Пільгова іпотека - спосіб підтримати і психологічно «прив'язати» наукових співробітників до країни. Нововведення не сильно вплине на загальну кількість іпотечних угод. А ось якщо субсидувати іпотеку поширять на всі пільгові категорії, нас очікує черговий вибухове зростання вартості житла », - коментує Михайло Чернов, співзасновник і керуючий партнер сервісу для рефінансування іпотеки Refin.online.
«Суть пільгової ставки - підтримка певних категорій клієнтів, тому одну і ту ж пільгу поширювати на всіх громадян нераціонально і не відображає саму суть адресної допомоги. Підтримка повинна бути конкретною і цільової, вирішує проблеми певних категорій громадян або певної галузі промисловості », - каже Тетяна Хоботова, територіальний менеджер по роботі з партнерами по іпотеці Північно-Західного філії банку« Відкриття ».
«В уряду і Центробанку своєрідна логіка - вони роздають борги у вигляді допомоги. У їхньому уявленні якщо групи, які менше заробляють (вчені, багатодітні), будуть брати кредити на більш «м'яких» умовах - то це і є «адресна підтримка» населення. Власне, в різних державах різний стиль. У Білорусі президент Лукашенко видає пільгові кредити безпосередньо ОМОНівцям, це теж спосіб вирішення проблеми. І у Центробанку немає завдання збільшити кількість іпотечних угод. Його мета - забезпечити стійкість фінансової системи. А банки, на відміну від більшої частини галузей, заробляють дуже непогано. Обов'язки держави щодо отримання субсидій ставок - це видаткова частина бюджету. І - так, це ризики. Але відносно невеликі і на багато років. Але ці ризики перекриваються додатковими податковими надходженнями (від будівельників, від тих же банків). Крім того, чиновники не звикли і не вміють рахувати довгострокові перспективи і ризики. У них горизонт планування - року-два максимум », - коментує експерт ринку Дмитро Сіночкін.
