МВС Росії пише, що затримали двох жінок за шахрайство з квартирами померлих людей. Поки вони підозрювані. Триває слідство.
Йдеться про Південно-Східному адміністративному окрузі міста Москви. Передбачається, що укладав угоди одна людина, але використовував різні підписи при укладанні угод по різних квартирах.
Недобросовісні люди виявляли померлих людей, у яких не було спадкоємців. Угоди оформлялися за підробленими паспортами і документами, що підтверджують спорідненість з покійними, отримували у нотаріуса фіктивні свідоцтва про право на спадщину квартир.
Потім вони реєстрували квартири на себе в Росреестра. Таким чином, оформили 3 квартири на суму понад 22 млн рублів.
Передбачається, що збитки нанесли місту, так як це так зване "виморочне" майно, яке при відсутності спадкоємців потрапляє у власність міста.
Про це свідчить стаття 1151 Цивільного кодексу. Спадкування виморочність майна
"1. У разі, якщо відсутні спадкоємці як за законом, так і за заповітом, або ніхто із спадкоємців не має права успадковувати або всі спадкоємці усунені від спадкування (стаття 1117), або ніхто із спадкоємців не прийняв спадщини, або всі спадкоємці відмовилися від спадщини і при цьому ніхто з них не вказав, що відмовляється на користь іншого спадкоємця (стаття 1158), майно померлого вважається відумерлою.
2. У порядку спадкування за законом у власність міської чи сільського поселення, муніципального району (в частині межселенних територій) або міського округу переходить наступне виморочне майно, що перебуває на відповідній території:
Ось місто і знайшов пропажу. Заявив в органи про "зникнення" квартир департамент міського майна Москви.
"Таким чином аферисти незаконно отримали право власності на три об'єкти нерухомості, розташованих в столиці і належали місту Москві. За попередніми даними, сума збитків, завданих міському бюджету, перевищила 22 млн рублів, - розповіла офіційний представник МВС Ірина Вовк.
Підозрювані, до речі, не москвичі, з Ульяновської області.
Розповідають, що у них під час обшуку виявили підроблені паспорти, фіктивні бланки згод, довіреностей, свідоцтв про право на спадщину, кілька банківськими розрахунковими книжками, квитанції про грошові перекази, договори купівлі-продажу, а також списки з адресами квартир.
За даним фактом порушено кримінальні справи за статтею про шахрайство (ст. 159 КК РФ).
Стаття 159 КК Шахрайство говорить:
"1. Шахрайство, тобто розкрадання чужого майна або придбання права на чуже майно шляхом обману або зловживання довірою, карається штрафом в розмірі до ста двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до одного року, або виправними роботами на строк до трьохсот шістдесяти годин, або виправними роботами на строк до одного року, або обмеженням волі на строк до двох років, або примусовими роботами на строк до двох років, або арештом на строк до чотирьох місяців, або позбавленням волі на строк до двох років. "
Це як мінімум. А тут явно змова.
До речі, це добре, що вони не почали продавати ці квартири.
А то уявляєте, скільки потім проблем дісталося б покупцям. А як тут перевіриш то? Право зареєстровано, свідоцтво про спадщину є ...
На цей рахунок, до речі, в тому році були прийняті зміни в законодавство.
Вступив в силу закон, що дозволяє визнати добросовісними набувачами нерухомості тих громадян, які купили її у шахраїв, беручи до уваги інформацію з Росреестра. Метою документа був захист добросовісних набувачів приватизованого раніше житла при зверненні держорганів з позовами про їх витребування.
Як швидко самому перевірити квартиру перед покупкою і мінімізувати ризики?
Тобто, по ідеї, це якраз такий випадок. Тут, якщо що, про визнання угоди недійсною звертався б держорган, а набувач то добросовісний. Все перевірив в ЕГРН, документи подивився. Адже подивився б? А ви перевіряєте документи перед операцією?
Добросовісний набувач житла
З 1 січня 2020 року біля сумлінного покупця житла буде більше прав у випадку, якщо на вашу власність з'явилися інші претенденти. Внесено зміни до Цивільного кодексу.
Раніше діяв закон діяв так: якщо у вас по суду забрали житло через недобросовісних дій попередніх власників, максимум, що можна було отримати від держави - 1 млн рублів. Це, якщо ви не довели суду, що були сумлінні. Тобто доводити треба вам. Порядок отримання і цієї виплати складний: спочатку ви повинні відсудити з продавцем квартири.
Тепер, по суті, введена презумпція невинності - покупець буде вважатися добросовісним до тих пір, поки в суді претендент не доведе, що поточний власник знав або повинен був знати про те, що у продавця не було права відчужувати майно. Тобто претендент повинен це довести. У нашому випадку - уряд Москви. Якби вищевказані квартири були продані.
Суд буде відмовляти в задоволенні вимоги публічно-правового освіти (РФ, суб'єкта РФ, муніципального освіти) про витребування житлового приміщення у добросовісного набувача, у всіх випадках, якщо після вибуття житлового приміщення з володіння позивача минув 3 роки з дня внесення до ЕГРН записи про право власності першого добросовісного набувача.
ВАЖЛИВО! Все це стосується лише випадків, коли нерухомість вилучена на користь держави, суб'єкта РФ, місцевого муніципалітету. Інші випадки зміни не зачіпають.
А ви перевіряєте документи перед операцією?