Коли мова ідеї про придбання житла виникає багато питань і бажано відразу отримати на них відповіді. Дізнайтеся про вигоду покупок в певну пору року, про ціни на первинному і вторинному ринках, з'ясуйте регіон і район населеного пункту, від яких залежить вартість житла.
Пора року
Зима.
На питання в який час придбання житла вигідніше, відповідь одна - в холодну, краще в лічені дні до Нового року або Різдва. Якщо купувати квартиру в передсвятковий період, можливі суттєві знижки від продавців, які прагнуть терміново позбутися від нерухомого майна.
Весна.
Уже в лютому ціни на нерухомість починають рости, і в якому б весняному місяці ви не зважилися на операцію, вартість житла буде вище. Але приміщення на верхніх поверхах краще перевіряти взимку або навесні, якщо покрівля протікає, купувати таку квартиру ви навряд чи зважитеся.
літо
- сезон відпусток, в яке б агентство ви не заглянули, там навряд чи запропонують в цю пору року великий вибір житла, але і покупців в цей період менше. Це дозволяє краще розглянути всі варіанти і перш ніж купувати квартиру, відчайдушно торгуйтеся. Активізується ринок тільки до серпня.
Регіональне розташування
В якому б місті ви не зважилися на операцію краще здійснювати її за посередництва ріелторів, які порадять, де купувати в даному регіоні квартиру і чим вона відрізняється від інших пропозицій. До спостереження за процесом купівлі-продажу допускаються особи, що діють в інтересах клієнта.Враховуйте, курортні зони деяких регіонах. Тому, в якому районі вирішено обзавестися житлом, буде залежати ціна. Краще і вигідніше купувати квартиру на курорті в міжсезоння, так як з травня вартість навіть старого майна різко підскакує.
Новобудови
На першому етапі визначитеся, у якого забудовника більше позитивних відгуків і чи можна йому довіряти. Перш ніж купувати квартиру, з'ясуйте загальний стан ринку первинної нерухомості і актуальних цін.
Важливо врахувати з якого матеріалу будується будинок. Краще витратити велику суму на будинок, зведений з енергоефективної технології, ніж купувати квартиру в типовій панельній багатоповерхівці.
Вибравши пару споруджуваних об'єктів, уточніть в яких з них максимальний ступінь готовності, чи відповідає вона заявленої, достатньо висока в новобудовах інфраструктура і впорядкованість району. Краще якщо відділ продажів розміщений на будмайданчику, а репутація забудовника надійна. Купувати квартиру вигідно на етапі котловану, але є ризик заморозки будівництва, виникнення спірних питань з дозволом на зведення будівлі, затягування введення в експлуатацію.
Звертайте увагу на якому поверсі продається об'єкт. Вважається, що краще жити на середніх ярусах багатоповерхівки, хоча купувати квартиру на нижніх або верхніх поверхах - вигідніше і дешевше.
Нові житлові комплекси будуються за двома технологіями: панельного і монолітного домобудівництва. В якому з них краще зробити придбання? У монолітному будинку жити комфортніше, зовнішній вигляд його більш привабливим, але і купувати в ньому площу не дешево. Тому сучасні забудовники масово пропонують квартири в будівлях з панельних блоків, але зі збереженням якісних характеристик монолітів.
Роблячи вибір на користь новоспоруджуваної житла, ви самостійно вибираєте, які вікна і двері його прикрасять, де будуть встановлені унітази і скільки краще зробити стін в приміщенні, тоді як вторинка змушує купувати квартиру в незмінною конструкції.
Викуп нерухомості на етапі риття котловану дозволяє вибрати на яку сторону виходять вікна і користувачі відзначають, що краще купувати квартиру, що дивиться на північ або схід.
вторинне житло
Якщо вирішено придбати квартиру у вторинному житловому фонді, враховуйте якого року побудови будинок. Іноді дореволюційний будинок зберігається краще, ніж новобудова, але купувати їх вирішуються не всі. Важливо правильно оцінити стан не купується площі, а всього будови. Так як старий житловий фонд частіше зберігається в центрі, це відіграє певну роль при ціноутворенні.
Інше питання - старе житло. Які не варто купувати, так це квартири в будинках під знос, розраховуючи в майбутньому отримати щось краще. Не радимо купувати напіврозвалені об'єкти, які очікують знесення, так як це очікування затягується на роки.