Фахівці з'ясували, що за останні кілька років середній термін оформленого позики жителями столиці і регіону збільшився. Люди беруть іпотеку на більш тривалий термін, так як в даному випадку їм немає необхідності в підтвердженні високого доходу.
Як повідомили експерти, в попередньому році в столиці країни і в Підмосков'ї середній термін оформленого житлового позики склав 17,6 року. Навіть на тлі зниження ставок громадяни не особливо прагнуть до того, щоб якомога швидше виплатити оформлені іпотеки, відзначається в прес-релізі компанії-ріелтора «Міель», який є в розпорядженні РБК.
Ріелторами були проаналізовані угоди, які компанія уклала в період 2014 - 2020 років. За цей час збільшення середнього терміну виданих клієнтам на придбання житла в Москві і суб'єкті федерації іпотек склав 2,6 року. Трьома роками раніше показник цей дорівнював 16,5 року, а 7 років тому - 15-ти років. Такі підрахунки фахівців «Міель».
Як свідчать дані Ціан, в період 2009 - 2020 років мав місце наступний зростання середнього терміну схваленої в столиці іпотеки: до 19,4 року з колишніх 11,4 року, а в регіоні - до 19,3 року з колишніх 6,25 року. Що стосується середньої суми кредиту за вказаний час, в даному випадку вона збільшилася, відповідно, в 2,8 рази (досягнувши позначки в 5,52 мільйона рублів) і в 1,6 рази (до 3,74 мільйона рублів).
Згідно зі статистичними даними Frank RG, на січень нинішнього року середній термін виданого в російській державі іпотечної позики становив 18,8 року. У 2018-му еквівалентний показник дорівнював 16 рокам.
«Коли позичальники розтягують терміни оформлених кредитів, вони таким чином намагаються зменшити свої боргові навантаження», - пояснили аналітики. Причину цього фахівці вбачають в порівняно невисоких доходах росіян.
«Нерідко позичальники вибирають більш тривалий термін для отримання більшої суми при тому ж доході. Певною мірою це може бути прив'язане до подорожчання житла. У зв'язку з цим навіть суми до 5 000 000 рублів беруться громадянами на 20 років і більше того. Для оформлення такого кредиту строком на 10 років місячний дохід повинен бути не менше 120 000 рублів, тоді як на 30 років - уже 70 000 рублей », - зазначив Олександр Москат, який обіймає посаду керуючого директора« Міель ».
Фахівці «Міель» також звернули увагу на той факт, що жителі регіону і столиці, оформляючи іпотечні позики, більше схилялися до більш тривалого терміну кредиту навіть при порівняно невисокій (до 5 000 000 рублів) його сумі. 27 відсотків позичальників з таким розміром кредиту вибирали термін його виплати в 15 - 20 років, 21 відсоток - від 10 до 15 років. На виплату іпотек протягом 5-ти років або раніше розраховували 3 відсотки опитаних позичальників.
Як зазначається, найпоширенішим бюджетом іпотеки в Москві і суб'єкті федерації є 5 000 000 рублів і менше, проте ж має місце поступове зростання частки більш вагомих позик.
У попередньому році на позики до 5 мільйонів рублів довелося 58 відсотків від загальної кількості схвалень в «Міель», на суму в 10 - 15 мільйонів рублів - 38 відсотків заявок. Відповідні показники в 2019-м такі: 62 і 32 процентних пункту. У компанії пояснюють збільшення частки більш великих позик зменшенням ставок.
Згідно з даними Росреестра, в Москві має місце зростання іпотечних угод з новобудовами в зв'язку з державною програмою пільгової іпотеки під 6,5 відсотка річних. Найбільше помітним вплив цієї програми було восени і взимку. Так, протягом останніх чотирьох місяців попереднього року в Москві видали більше іпотек на новобудови, ніж за перші 8 місяців.