Кожна третя квартира, що продається на ринку вторинного житла, перебуває в заставі у банку. Експерт розповів, чому росіяни розпродають квартири до погашення боргу. Крім того сьогодні експерти заявили про ризик утворення «іпотечної бульбашки» в країні. Про це та інші новини читайте в дайджесті від 11 лютого.
Позбавляємося від боргів. 30% вторинного пропозиції квартир в Москві - це нерухомість, за яку ще не виплачена іпотека.
«Число квартир, що продаються з обтяженням від банків, зросла вельми значно. До такої ситуації призвело кілька факторів. У зв'язку з падінням доходів громадяни не можуть обслуговувати іпотечний кредит. Тому часто продають квартири, що знаходяться в обтяження, щоб потім придбати об'єкти менше за площею або в іншому регіоні більш бюджетні за вартістю. Певний вплив також зробило зниження ставок по іпотеці. Часом люди прагнуть знайти покупця на свою квартиру і погасити іпотечний кредит, щоб в майбутньому також придбати житло з кредитом, але під більш низьку ставку. Останній фактор: підвищений попит на нерухомість і виросли ціни на квартири. Житло, яке було придбано з залученням іпотеки пару років назад, зараз значно збільшилася в ціні. І продаючи квартиру зараз, на піку цін, за неї можна отримати суму, яка покриє і вартість покупки, і сплачені відсотки », - розповідає Ірина Векшина, керівник служби іпотечного кредитування агентства« Інком-Нерухомість ».
Надуваються «бульбашка». У Росії зберігаються ризики освіти «іпотечної бульбашки» на тлі пільгової програми, заявив начальник управління сек'юритизації «ВТБ Капіталу» Андрій Сучков. На думку фахівця, через те, що кредити в 2020-му видавали масово, є ризик, що багато позичальників не впораються з борговими зобов'язаннями. Основний спосіб врятуватися від «іпотечної бульбашки» - пролонгувати іпотеку не у всіх регіонах, а тільки тих, де за минулий рік не виросло число кредитів.
Кандидатів немає. Число вакансій в будівельній сфері в Москві в 2020 році зросло більш ніж в 3,5 рази - до 59 тисяч. Про це заявив начальник управління держслужби і кадрів департаменту містобудівної політики Москви Валерій Поцяпун. За його словами, рівно рік назад відкритих вакансій було всього 16 тисяч. Працівників не вистачає через відсутність мігрантів в країні: іноземці становили більшу частину співробітників в сфері. При цьому, як каже Поцяпун, приїжджі в Москву з інших регіонів Росії йти на будівництва не хочуть. Зараз в столиці середня заробітна плата на будівництвах становить 71 тисячу рублів, в нестоличних регіонах - 58 тисяч рублів.
Доводиться ділитися. У Москві власники багатокімнатного житла економ-класу стали частіше здавати квартири в колективний найм. Число лотів, де кімнати здаються різними орендарям, зросла на 21%, заявили аналітики агентства «Інком-Нерухомість». Це сталося, на думку фахівців, через падіння попиту на оренду житла в 2020-му. Власники почали пропонувати зняти кімнату замість квартири цілком за невелику вартість. Зараз на ринку 44% квартир здаються в колективних найм.
Небезпечно для здоров'я. Експерти розповіли, в яких районах Москви з новобудовами незадовільний стан екології.
«За даними екологічного рейтингу« Екостандарт », несприятливими з точки зору екології є райони Капотня, Браїлів Західне, Алтуфьевскій, Лефортово, Даниловський. Основними несприятливими факторами є велика завантаженість шосе, маленька площа зелених насаджень. Чи не найкращим варіантом для покупки житла також стануть ті райони, де житлові комплекси будуються на місці колишніх промзон. Перед придбанням квартири слід уважно вивчити документи забудовника, зокрема, експертизу проектної документації, в якій є екологічна експертиза, відомості про стан грунту, підземних вод », - кажуть аналітики агентства нерухомості« Бон Тон ».
