Цю історію ми розповідали рік назад. Суд вимагав від мінчанки Тетяни і її чотирирічної дочки звільнити законно куплену квартиру, де жінка встигла зробити ремонт. Всьому виною виявилася помилка нотаріуса - молодої дівчини, яка при оформленні спадщини за свою неуважність не побачила, що раніше квартира була заповідана іншій людині. Після публікації статті справа побувало в Верховному суді і було направлено на новий розгляд. Тим часом з редакцією зв'язалася спадкоємиця за заповітом. Вона дивується: чому в суді довелося з'ясовувати стосунки людям, абсолютно не причетним до чужої помилку? І хто в підсумку понесе відповідальність?
помилочка вийшла
Нагадаємо, як розвивалися події. У 2016 році Тетяна купує невелику двушку в старому будинку на вулиці Кіжеватова в Мінську. Квартира в гнітючому стані, але занадто вже приваблива ціна - $ 35 000 за курсом. Продавцем виступає чоловік на ім'я Микола, який нещодавно вийшов з в'язниці. Супроводжує угоду агентство нерухомості «Мольнар». Ріелтори запевняють, що квартира юридично чиста, допомагають з оформленням документів, беруть $ 1000 за свої послуги. Через місяць після укладання угоди Тетяна приходить додому і знаходить в дверях записку з фразою «Ця квартира не продається».
На судовому процесі відкривається шокуюча правда. Виявляється, раніше двушка на Кіжеватова належала жінці похилого віку, Антоніні Петрівні, яка в 2005 році, за кілька років до смерті, заповідала квартиру своєї племінниці Ніні Михайлівні. Таким чином Микола (який сидів у в'язниці син Антоніни Петрівни) залишився без спадщини. Ніна Михайлівна звертається в нотаріальну контору №2 Жовтневого району Мінська із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Правда, свідоцтво на руки вона не забирає і довгі роки не оформляє квартиру у власність.
У 2016 році з в'язниці виходить Микола і звертається в ту ж нотаріальну контору, де йому видають свідоцтво про право на спадщину як найближчого родича померлої матері. Тут і трапляється фатальна помилка - під час видачі документа нотаріус не побачила, що вісім років тому спадкову справу вже було заведено на Ніну Михайлівну, двоюрідну сестру Миколи. Незабаром на правах власника чоловік продає квартиру Тетяні, а що було далі - ми вже знаємо.
Верховний суд: порушені права добросовісного набувача
У 2019 суд Жовтневого району визнає недійсним свідоцтво Миколи про право на спадщину. По ланцюжку недійсними також визнаються договір-купівлі продажу та реєстрація переходу права власності до Тетяни. Право власності на квартиру визнається за Ніною Михайлівною в порядку спадкування за заповітом. Трохи пізніше міський суд залишає в силі рішення районного.
Потім була розголос історії на Onliner. І ось несподівано заступник голови Верховного суду Андрій Забара виносить протест, в якому вказує: порушені права Тетяни як добросовісного набувача. Справа відправляється на перегляд. У листопаді 2020 го суд Жовтневого району оголошує нове рішення: відмовити Ніні Михайлівні в позовних вимогах. Це означає, квартира залишається за Тетяною, її з донькою ніхто не виселить з законно купленого житла. Правда, перемогу святкувати поки рано. Попереду ще Мінський міський суд.
«Хотіли за моєю спиною скоріше провернути угоду?»
А що ж спадкоємиця за заповітом? Рік тому ми не змогли розшукати Ніну Михайлівну, але в опублікованій статті обіцяли дати їй слово, якщо вона вважатиме за потрібне зв'язатися з журналістами і викласти свою версію подій. І ось недавно жінка сама приїхала до редакції. Вона розповіла, чому не поспішала реєструвати за собою право власності і що їй здається дивним у всій цій історії.
- Антоніна Петрівна, мати мого двоюрідного брата, часто повторювала, що Микола недолугий. Зв'язався з якоюсь сектою. Звичайно, вона переживала, що син може залишитися без даху над головою. Тому і вирішила від гріха подалі написати заповіт на моє ім'я. Їй так було спокійніше. Домовилися, що Микола буде жити в цій квартирі скільки захоче, але під моїм наглядом. І він, звичайно, знав про цю домовленість. Антоніна вмирає в листопаді 2008 року, а в лютому Микола потрапляє до в'язниці.
Тепер про те, чому я всі ці роки не оформляла квартиру у власність. Розумієте, Микола сидів за вбивство. Я не хотіла, щоб він думав, ніби я вирішую якісь питання за його спиною. Думала, вийде, разом сходимо до нотаріуса, оформимо право на спадщину - нехай він бачить, що я нічого не приховую. Попередньо я питала у нотаріуса, коли необхідно оформити квартиру у власність. І відказують: «Законом терміни не встановлені, це можна зробити хоч через 100 років».
У лютому 2016 року Миколу виходить з в'язниці. На 17 серпня я записую нас в нотаріальну контору. І тут дізнаюся, що квартира вже продана. Чи не порадившись зі мною, в червні він сам пішов до нотаріуса і оформив за собою право на спадщину як найближчий родич померлої матері. Чи не перевіривши інформацію в книзі обліку спадкових справ, нотаріус помилково видала йому свідоцтво.
Продавши квартиру, Микола поїхав кудись в Білорусію область, купив там сільський будинок. Я спробувала зв'язатися з покупцем квартири, залишила в дверях записку з номером телефону. Дзвонила в агентство нерухомості. Попередила їх, що квартира спірна, що її не можна було продавати. Мені сказали: «Так, вийшла помилка, але ви не хвилюйтеся, ми владнаємо питання». І я заспокоїлася. Але минав час, зі мною ніхто не зв'язувався, і коли термін позовної давності добігав кінця, я вирішила звернутися до суду.
У бесіді з нами Ніна Михайлівна каже про дивні обставини продажу квартири.
- Продали за $ 35 000. Виходить, по $ 886 за метр, тоді як середня по місту ціна в той час була $ тисячі сто дев'яносто дві. Чому так дешево і до чого такий поспіх? Хотіли за моєю спиною скоріше провернути угоду? Хіба це не говорить про те, що Микола знав про заповіт на моє ім'я, але приховав цей факт від покупця? Другий момент: невже у агента і покупця не виникло питання, хто протягом усього того часу, що Микола перебував у в'язниці, оплачував комунальні послуги, вносив платежі за поточний ремонт будинку?
В агентстві нерухомості «Мольнар» ситуацію вже коментували. Мовляв, ніяк не могли знати про другому спадкоємця. У ріелторів немає доступу до спадкових справах, так що довелося покладатися на нотаріуса. Тоді до чого ці розмови про «повну перевірку квартири» і якісь гарантії чистоти угоди?
Але більше питань у Ніни Михайлівни навіть не до агентству нерухомості, а до нотаріуса нотаріальної контори №2 Жовтневого району:
- Фахівець, яка допустила помилку, відбулася доганою на роботі. Вийшло так, що в суді один з одним сперечалися люди, які через цієї самої помилки страждають. Чому суд не має питань до істинного винуватця?
Виплата страховки: а спершу доведіть збиток
А як щодо страхової виплати? У Білорусі кожен нотаріус обов'язково укладає договір страхування цивільної відповідальності на випадок заподіяння шкоди третім особам в результаті помилки. Ліміт відповідальності - не менше тисячі базових величин. Більш того, Білоруська нотаріальна палата укладає додатковий договір страхування на суму, яка перевищує 1000 базових. Виплати по страховці можливі, якщо в суді буде встановлено причинно-наслідковий зв'язок між діями нотаріуса і заподіяною шкодою.
У 2017 році Ніна Михайлівна зверталася з позовом до «Белгосстраха». Суд визнав професійну недбалість нотаріуса, яка спричинила порушення майнових прав, але у виплаті відмовив. Процитуємо визначення судової колегії: «Розмір шкоди майновим правам потерпілого визначається в розмірі суми витрат, понесених потерпілим для відновлення порушеного права. Позивач не надав суду доказів того, що вона понесла витрати по відновленню порушеного права, в зв'язку з чим суд прийшов до висновку про відсутність підстав для стягнення суми страхового відшкодування ».
Ось як прокоментувала ситуацію голова Мінської міської нотаріальної палати Олена Метельська:
«Страхування цивільної відповідальності, як і страхування взагалі, - це відносини, які строго і чітко врегульовані законом, адже мова йде про відшкодування збитків. В описаній ситуації діяльність нотаріуса була застрахована, як того і вимагає закон. Але щоб механізм страховки заробив, факт заподіяння шкоди майну і його розмір повинні бути встановлені судом.
Взагалі, якщо говорити про страховку нотаріуса, то останні два роки з ініціативи Української нотаріальної палати велася серйозна робота щодо вдосконалення цього способу захисту інтересів клієнтів. Так, з 3 січня в оновленому законі чітко прописані підстави і межі відповідальності нотаріуса, просто кажучи - конкретні дії (або бездіяльність) нотаріуса, за які він несе відповідальність, в тому числі покривається страховкою, і вимога до розміру страхової суми за договором. Як і раніше, Білоруської нотаріальною палатою полягає зі страховою організацією додатковий договір страхування на випадок, якщо страхового відшкодування за договором конкретного нотаріуса буде недостатньо. Для отримання страховки факт заподіяння шкоди нотаріусом і його розмір, як і раніше, встановлюються судом.
Дуже важливе зміна торкнулася терміну позовної давності для подачі клієнтом вимоги про виплату страхового відшкодування. Цей термін збільшився з трьох до десяти років (які обчислюються з дня, коли нотаріусом буде завдано шкоди майну клієнта, т. Е. З дня настання страхового випадку). Важливо і те, що заява про виплату страховки клієнт може подати також протягом десяти років. У страхуванні випадки встановлення таких довгих термінів виключно рідкісні, але ці зміни були прийняті з урахуванням важливості питань, з якими люди приходять до нотаріуса ».
Більше схожих історій:
Наш канал в Telegram. Приєднуйтесь!
Є про що розповісти? Пишіть в наш Telegram-бот. Це анонімно і швидко
Передрук тексту і фотографій Onliner без дозволу редакції заборонена. [email protected]