У 2021 році влада займуться блоком поправок до ЦК, які відносяться до речових прав. Про це повідомив Павло Крашенинников, глава комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства. Власників ділянок особливо зацікавить сервітут. Це обмежене право дозволяє використовувати майно, розташоване на чужій землі. Наприклад, певні труби, інженерні мережі. Поки ж немає чіткого регламенту про сусідських відносинах - що призводить до серйозних суперечок, судових позовів, а іноді і до бійок, псування майна і інших злочинів.
Павло Крашенинников, глава комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства
«Ми говоримо, що можливі випадки, коли необхідний доступ до тих комунікацій. Якщо цього не робити, ми знаємо, з чим стикаються комунальні служби і конкретні території, а іноді й цілі населені пункти. Обмежене використання чужої території можливо. Важливо тільки, щоб в законі було визначено: коли і в яких випадках ».
Тетяна Граблина, член «Співдружності земельних юристів», пояснила, що в статті 42 Земельного кодексу представлені ситуації, коли людина зобов'язана забезпечити доступ комунальникам на приватну територію. Наприклад, мова йде про ремонт або техобслуговуванні системи газопостачання. Якщо ж з приватним домоволодінням був укладений договір з постачальником комунальних послуг, то господар повинен надати працівникам доступ в узгоджений час (постанова уряду РФ від 06.05.2011 N 354 (ред. Від 29.12.2020)).
Але є випадки, коли подібні об'єкти комунального господарства (труби та ін.), Знаходяться на території декількох ділянок. І частини комунікацій одного власника розташовані на землі сусіда. Сторони, на жаль, з різних причин не можуть прийти до згоди і чинять перешкоди один одному. Доходить до суду. Тягнеться конфлікт довго, а часом у комунальників немає часу чекати - сталася аварія і потрібно вживати заходів. А як вирішити такі суперечки? Над цим регламентом, за словами Крашеніннікова, і працюють депутати.
Граблина, юрист, вважає, що питання можна врегулювати і сьогодні - прийняти акт про встановлення сервітуту на відповідні земельні ділянки уповноваженим органом, оформити цивільно-правову угоду або винести судове рішення. Однак це складні способи, що вимагають чимало часу для реалізації. Більш вірним рішенням є закріплення випадків, коли можна порушити кордон приватної ділянки землі - на законодавчому рівні. Але важливо чітко визначити - коли саме це виправдано. Ймовірно, мова піде тільки про випадки крайньої необхідності.
Депутати нижньої палати парламенту також запевняють, що займуться конфліктами між сусідами. Зокрема, мова про власників суміжних дачних ділянок, земель під ІЖС, ЛПГ. Наприклад, нерідко власник зводить на своїй території високі споруди, які затінюють посадки сусіда, який розбив город і втратив урожай через нестачу сонячного світла. Конфлікти відбуваються через дим, шуму, смороду. Але в законі про їх вирішенні немає чітких вказівок, «сценарії» таких ситуацій не прописані. Коли парламентарі пропрацюють цю тему, люди, на думку Крашеніннікова, зможуть захистити себе і своє майно.
Павло Крашенинников, глава комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства
«Звичайно, це порушення сусідських прав. Якщо зливають септик - це очевидно. Якщо джгут так, що дихати неможливо, то звичайно теж можна буде звернутися до суду, захистити свої права »
Крім цих питань, доступу на ділянку і сусідських конфліктів, в пакет поправок до ЦК увійде ще одне, не менш значуще для власників ділянок нововведення - будинок і земля під спорудою будуть оформлятися як єдиний об'єкт нерухомості.