За 2020 рік у Петербурзі девелопери вивели на ринок на 24% «квадратів» менше, ніж в 2019-му. Ринок поповнився лише на 2,65 млн нових кв. метрів. Ми дізналися у експертів, через що це сталося і чи потрібно зараз «роздувати» будівництво.
На зниження виведення «квадратів» в першу чергу вплинула ситуація з переходом на ескроу, вважає Дмитро Щегельський, президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості, генеральний директор АН «БЕНУА».
«Про майбутнє зниження обсягів введення забудовники говорили ще в грудні 2019 року. Також варто враховувати, що вільні землі під житлову забудову в Петербурзі закінчуються, а на освоєння «сірого пояса» потрібен час. Ринок нерухомості відчує цю «просідання» в 2022-23 роках. Природно зниження пропозиції в умовах стабільного попиту призводить до підвищення ціни на нерухомість. При міркуванні про необхідність подальшого збільшення обсягів будівництва варто пам'ятати, що житло в Петербурзі не тільки прибуває за рахунок новобудов, а й убуває: місто розселяє комуналки (у 2020 році розселено близько 4 тисяч квартир), йде розселення аварійного і старого житла, так-сяк працює програма реновації хрущовок », - розповідає експерт.
«Для Петербурга 2,65 млн« квадратів »- досить низька цифра. За останні роки планові показники в Санкт-Петербурзі становили в середньому близько 3,5 млн кв.метрів в рік. На мій погляд, зниження кількості введеного житла пов'язано з декількома факторами. По-перше, за останній час попит змістився з об'єктів мас-маркету в сторону комфорт і бізнес-класів - ці ЖК апріорі менше за площею, ніж масове будівництво. Другим фактором я б назвав пандемію, яка в тій чи іншій мірі опосередковано вплинула на ринок нерухомості і на швидкість будівництва об'єктів », - коментує Дмитро Рубін, президент АРСПб і ЛО
Як вважає експерт, зараз ринок потребує регулювання. В останні півроку попит переважав на вторинному ринку, як з боку інвесторів, так і з боку покупців житла «для себе». «Думаю, зниження темпів будівництва допоможе стабілізувати ринок», - вважає Рубін.
«Все правильно: за сформованими цінами можуть і не купити, навіть з урахуванням недорогий іпотеки, - погоджується Дмитро Сіночкін, шеф-редактор NSP. - Девелопери ризикувати не будуть, обережна тактика і далі збережеться. Попит і пропозиція в Петербурзі будуть регулюватися великими проектами на околицях - Парголово, наприклад, і на кордонах з областю - Новосаратовка ».
Стежити за виходом нових проектів в Петербурзі і Ленобласті можна за допомогою телеграм-бота Novostroy.su. Щоб отримувати головні новини ринку нерухомості досить підписатися на інстаграм-аккаунт Instastroy.
