Єдиного регіонального оператора по будівництву та експлуатації найманих будинків запропонував створити сенатор Аркадій Чернецький, перший заступник голови комітету Ради Федерації по федеративного устрою. На його думку, цей єдиний оператор міг би отримувати пільги при виділенні земельних ділянок на будівництво некомерційних орендних будинків. Також Чернецький вважає, що створення найманих будинків через подібну організацію дозволить будувати орендне житло дешевше. У свою чергу єдиному оператору буде простіше отримувати кредити в банках за рахунок участі держави. Експерти розкритикували такі пропозиції.
«Сенатор хоче, щоб землю під будівництво орендних будинків держкорпорації давали на пільгових умовах і будувати вона буде, мабуть, теж за державний кошт. Це має сенс в одному випадку - якщо орендні ставки в таких будинках будуть (наприклад) вполовину нижче ринкових, але тоді утворюється черга (як за безкоштовним житлом), а з нею дефіцит і корупція. Якщо просто викуповувати нерухомість на ринку і здавати в оренду, як зараз робить «ДОМ.РФ», - це конкуренція з ринком за державні (дешеві!) Гроші. У забудовників немає такої можливості, як у «ДОМ.РФ» - взяти в бюджеті 20-30 млрд, купити Апарт на Арбаті і витягати з них прибуток. Навіщо «координуючий орган»? У вас немає бажання створити орган, який координує продажу ковбаси? Зараз будівельники споруджують будинки, люди купують в них квартири і багато - здають в оренду. Ідеї «обілити ринок» - не програшні. Просто для того, щоб громадяни перестали красти тисячами (на податках), необхідно, щоб чиновники перестали красти мільярдами », - вважає Дмитро Сіночкін, шеф-редактор NSP.
Як вважає Роман Бабичев, керівник департаменту оренди агентства нерухомості «Азбука Житла», до розмов про новий «операторі орендних будинків» могли привести дві події: або концепція «ДОМ.РФ» за орендною житла не вийшла, або, швидше за все, як зазначає аналітик , він і виступить цим регулятором.
«Перспективи обілити ринок оренди є, але механізм реалізації повинен бути іншим. Йдеться про малозабезпечених громадян, хоча у «ДОМ.РФ» немає квартир в оренду нижче 45 тис. Рублів на місяць. Розвивати орендне житло для бюджетного сегмента невигідно для держави. Якщо це робити, то, як соціальний проект, на який будуть виділятися гроші з бюджету країни, і не буде йти мова про прибуток. Організації, які займаються зараз обіленням ринку, не зовсім розуміють, як працює ринок оренди. Все можна зробити, але спільно з тими, хто в цьому ринку живе, тобто з агентствами нерухомості. Самостійно держава не зможе це виконати », - вважає Бабичев.
«Орендне житло від« ДОМ.РФ »- це інший сегмент. Воно досить дороге. У «ДОМ.РФ» і проекту «Житло і міське середовище» просто різні цілі, і, відповідно, різні сегменти. Мета «ДОМ.РФ» - комерційний найм, мета нацпроекта - доступне житло для тих, хто не може дозволити купити квартиру. На даний момент єдиного інституту соціального найму немає. Є лише поодинокі квартири, не цілі будинки, якими розпоряджається муніципалітет. Логічно, що для реалізації нацпроекту держава повинна забезпечити можливість будівництва таких будинків », - коментує Марія Жукова, керуючий директор мережі офісів« МІЕЛЬ ».
На думку експерта, для цього є багато варіантів, як це зробити. Один з них - виділити кредити на будівництво за пільговою ставкою для компаній - забудовників / операторів орендного житла. Громадяни, які проживають в таких будинках, як зазначає Жукова, очевидно, повинні платити комунальні платежі плюс орендний платіж менше ринку. Якщо орендний платіж буде високим, громадяни просто не зможуть собі цього дозволити.
«Квартири в таких будинках - це поворотний житловий фонд, тобто квартири без переходу у власність. Це сфера державно-приватного партнерства, яку необхідно розвивати », - додає керуючий директор мережі офісів« МІЕЛЬ ».
