Складна, нестабільна, але цікава професія ріелтора вабить до себе багатьох. Хтось приходить на тиждень, а хтось залишається в професії назавжди.
У Краснодарі професія ріелтора дуже популярна, тому що оборот нерухомості вже давно обігнав всі міста Росії, крім Москви. Воно і зрозуміло - теплий клімат, близькість моря роблять свою справу і багато хто мріє жити в південній столиці.
Перше, що необхідно знати недосвідченому читачеві - це те, що в Краснодарі дуже сильно завищена ціна на нерухомість. Ціни можна порівняти з петербурзькими, але це тільки лише від того, що власники скупилися.
Тому не варто віддавати гроші за перший вподобаний об'єкт. Коли господарі розуміють, що їх ціна нічим не обґрунтована, то поступово починають її знижувати. Зменшенням на 100, а то і на 200 тисяч від спочатку заявленої ціни вже нікого не здивуєш.
Відомі випадки, коли власник продавав об'єкт за 5 мільйонів рублів, а в підсумку погоджувався продати її за 3. Тобто сума угоди була зменшена майже в два рази. Це серйозний привід задуматися.
Далеко ходити за прикладом не треба. Я сам купив земельну ділянку на якому зараз будую собі будинок за 1 700 000 рублів, хоча колишній власник спочатку просив за нього 3,3 мільйона.
З іншого боку будь-яка нерухомість рано чи пізно знаходить свого покупця. Якщо взяти за приклад район вулиці Героїв Розвідників, то до Олімпіади квартири в ньому коштували не більше 2 мільйонів рублів. Зараз нічого дешевше 3 мільйонів годі й шукати, а щось з нормальною обробкою коштуватиме від 4 мільйонів і вище.
Моя подруга з Кемерово свого часу інвестувала гроші в будівництво двох квартир. За кожну вона віддала за 2 мільйони рублів. Зараз вона продала одну квартиру за 4 мільйони рублів, а в другій живе сама. Нескладно зрозуміти, що на сьогодні вона фактично безкоштовно отримала житло за те, що вчасно підметушилась.
Частий питання, яке задають люди, які шукають житло:
Чи можна купити квартиру в Краснодарі за один мільйон рублів?Якщо відкрити сайти Ціан або Авито, то таких пропозицій буде ставок-гати. Але не варто їм довіряти. Це фейки, які не мають нічого спільного з реальністю.
Але це зовсім не означає, що квартир за цю ціну в Краснодарі немає. Вони є, але це будуть кімнати в гуртожитку, частки (або їх ще називають «частинки») в старому центрі або самоволі Музичного мікрорайону.
Я думаю, що не варто зайвий раз розповідати про те, що в таких квартирах постійні проблеми з водою, опаленням і світлом.
На закінчення я б хотів дати пораду: в Краснодарі, як і в будь-якому іншому місті Росії все коштує своїх грошей. Ніхто не хоче розлучатися з хорошим за безцінь.
Бажаю вам знайти таку квартиру, яка буде вас радувати, а не ту, яка буде для вас комерційно вигідна. Адже вартість складається не тільки з місця, але і з морального ставлення до вашої власності.