Після активного інтересу москвичів до готового житла в 2020-му, в січні 2021 року ситуація різко змінилася: попит по відношенню до січня минулого року зменшився на 35%, а до грудня - в два рази, повідомляють аналітики.
«Зараз ми спостерігаємо спад активності покупців вторинного житла - після того, як влітку і восени вона була вкрай високою. У той же час, на вторинному ринку житла старої Москви спостерігається зростання цін як в річному, так і в місячному вираженні. У порівнянні з січнем 2020 року середня ціна пропозиції кв. метра збільшилася на 16,8% (з 214,7 тис. рублів до 250,7 тис. рублів), усереднена вартість об'єктів - на 15,5% (з 12,9 млн рублів до 14,9 млн рублів). По відношенню до грудня дані показники змінилися на 3,2% і 3,9% відповідно », - розповідає Сергій Шлома, директор департаменту вторинного ринку« ІНКОМ-Нерухомість ».
При цьому, відзначає експерт, за останній місяць скорочення експозиції вторинних квартир в столиці склало 10,1%, а за рік, в масовому сегменті житла, обсяг пропозиції зменшився на 30%.
«Поки ми не бачимо передумов до подальшого настільки істотного зростання цін, який спостерігався на« вторинці »в минулому році, - цей процес уже себе вичерпав. Найімовірніше, ціни залишаться приблизно на тому ж рівні, що і зараз. Обсяг пропозиції точно не відновиться за місяць до колишніх показників. Відновлення експозиції (тобто її поповнення новими лотами) зазвичай відбувається вкрай повільно. Що ж стосується попиту, то ніякого ажіотажу в 2021 році ми вже не побачимо, після стрибка купівельної активності в минулому році кількість авансів і угод, навпаки, поступово зменшується », - вважає Шлома.
«Зараз ми бачимо деяке зниження попиту на вторинному ринку. Думаю, що до середини літа тренди минулого року збережуться. Забудовники продовжать виводити об'єкти за високими цінами, а власники вторинних об'єктів мінятимуть цінники з оглядкою на первинний ринок. За нашими очікуваннями, зростання цін на вторинному ринку столиці буде 0,5-0,9% на місяць до середини року », - зазначає Олександр Поздняков, керівник інвестиційної компанії Garnet.
