За підсумками року середня ціна операції з нерухомістю в Петербурзі в новобудовах і на вторинному ринку зрівнялася, повідомляють аналітики Санкт-Петербурзької палати нерухомості. Зараз Петербуржці в середньому витрачають 6 млн рублів на покупку квартири в обох сегментах. Novostroy.su дізнався, яку квартиру зараз купувати вигідніше за все.
«У кожному окремо взятому районі середня ціна угоди буде відрізнятися в ту чи іншу сторону. Завдяки дії державної програми різниця в процентних ставках між первинним і вторинним сьогодні становить приблизно 2% і вигода від цього - поняття відносне. З точки зору прибутковості первинний ринок виглядає краще вторинного. Але необхідно примудритися встигнути купити цікаву квартиру «на котловані», примудритися вгадати майбутню затребуваність у покупців конкретної новобудови. І, не варто забувати, що високий попит на нерухомість, який ми спостерігали в 2020 році трапляється не завжди. Якщо розглядати житло, як предмет споживання, тобто жити тут і зараз, то очевидно необхідна готова квартира. Розглянемо наступний приклад. Припустимо один покупець «на котловані» в листопаді 2017 роки купив студію в Невському районі за 2,5 млн рублів і продав її в листопаді 2020 роки за 3,8 млн рублів. Його дохід склав 1,3 млн рублів. Інший покупець так само в Невському районі купив однокімнатну квартиру за 3,5 мільйона рублів, і здав її в найм із середньою прибутковістю 180 тис. Рублів на рік. За 3 роки його дохід від здачі в оренду склав 540 тисяч рублів, плюс квартира подорожчала до 4,5 млн. Рублів. Виходить, що той, хто купив квартиру на «вторинці» не програв від своєї інвестиції того, хто купував квартиру в новобудові », - коментує Дмитро Щегельський, президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості, генеральний директор АН« БЕНУА ».
Відзначимо, що середня ціна квадратного метра на вторинному ринку нерухомості на кінець 2020 року в Петербурзі склала 150 тис. Рублів, на первинному ринку - 145 тис. Рублів.
Однак, за словами експерта, щоб зрозуміти реальну вартість нерухомості краще дивитися не на медіану по місту, а по районам.
Так, наприклад, в Московському районі середня ціна «квадрата» на «вторинці» близько 165 тис. Рублів, а на первинному ринку нерухомості - 150 тис. Рублів. У Красносельском районі «метр» на «вторинці» оцінюється приблизно в 128 тис. Рублів, а в новобудовах - 125 тис. Рублів. У Петроградському районі ціна кв. метра на «вторинці» - близько 210 тис. рублів, а ось на первинному ринку житла вище - приблизно 250 тис. рублів.
Стежити за цінами на новобудови і новинами ринку нерухомості можна за допомогою телеграм-бота Novostroy.su.
