Де в Москві купити житло для життя?
«Райони для життя відрізняє хороша транспортна доступність, екологія, розвинена соціальна інфраструктура, однорідний соціальний склад населення району. Для покупки житла комфорт-класу можна виділити райони ЗАТ Ново-Передєлкіно, Очаково-Матвіївській і Кунцево, в САО - Західне Дегуніно, СЗАО - Мітіно, Покровське-Стрешнєва і Хорошевський, в СВАО - Відрадне, Бутирський і Останкінський, в ВАО - район Богородское », - розповідають аналітики агентства нерухомості« Бон Тон ».
У перерахованих районах вартість житла починається зі 154 тисяч рублів за квадратний метр, за такою ціною продаються квартири в ЖК «Бусіновскій парк» в районі Західне Дегуніно. У Мітіно за 181 тисячу рублів за квадратний метр можна придбати нерухомість в ЖК «Аквілон Мітіно». Трохи дорожче продається житло в Відрадному в ЖК «Римського-Корсакова 11» - 194 тисячі рублів за «квадрат».
Найдорожчі ЖК «для життя» - ЖК «Преображення» в районі Богородское, ЖК «Молодогвардійська, 36» в Кунцево і ЖК «Вестердам» в Очаково-Матвіївській. Там ціна квадратного метра - 263, 271, 278 тисяч рублів, відповідно.
Де купити житло для здачі в оренду?
Житло для здачі в оренду повинно відрізнятися хорошою транспортною доступністю і перебувати поруч з об'єктами інфраструктури. В цілому вимоги, за словами експертів, повинні відповідати критеріям квартир, куплених «для життя».
«Райони повинні бути привабливі для майбутніх квартирантів з точки зору якості життя та екології. Це СЗАТ Мітіно, ЮВАО - Рязанський, Южнопортовий, Любліно, Мар'їно, Нижегородський, САО - Головінський, Дмитровський, ВАО - Глянув, ЗАТ - Можайський, СВАО - Відрадне, Південне Медведково. Середній термін окупності інвестицій в квартиру для подальшої здачі коливаються в районі 12-15 років », - кажуть аналітики« Бон Тон ».
Ціни в перерахованих локаціях стартують від 138 тисяч рублів за квадратний метр. За таку вартість можна купити житло в Любліно в ЖК Світлий світ «Станція« Л ». За 157 тисяч рублів за квадратний метр можна придбати квартиру в Мітіно в ЖК «Мир Мітіно». У ЖК «Stellar City», що знаходиться Можайському районі, квадратний метр коштує 181 тисячу рублів.
Найдорожчі лоти в перерахованих локаціях можна знайти в Дмитрівському районі в ЖК «Літній сад», там «квадрат» коштує 244 тисячі рублів. У Південнопортова районі в ЖК «Метрополія» вартість квадратного метра - 249 тисяч, в ЖК «КутузовGRAD II», що будується в Можайському районі, квадратний метр нерухомості оцінений в 279 тисяч рублів.
Де купити житло для подальшого перепродажу?
Кращі лоти для перепродажу можна знайти в Комунарка в НАО, районах Шелепіха і Камінці в ЦАО, заявляють аналітики агентства «НДВ-Супермаркет Нерухомості».
«Тут очікується зростання цін на протязі найближчих трьох років в межах 10% річних, що пов'язано з високою щільністю забудови і активним розвитком транспортної системи. Необхідно почекати всього 3-5 років, коли райони обростуть житлом, наповняться ділової та торгової інфраструктурою, і квартири злетять в ціні. Тоді можна продати нерухомість і придбати кращий варіант в інший локації. Справа в тому, що вторинний та первинний ринки в одному районі між собою вкрай взаємопов'язані. Якщо на етапі котловану новобудови «тиснуть» на готове житло, і клієнти охочіше розглядають будується пропозицію, тому що ціни порівнянні зі «вторинки», коли будівництво житлових комплексів завершується, і об'єкти стають менш доступними, розкуповується вже вторинне житло, яке за цінами підтягується за новобудовами, але тим не менше залишається дешевше », - розповідає Олена Міщенко, керівник департаменту міської нерухомості« Стройтрест-Супермаркет нерухомості ».
Бюджетні ЖК в НАО, до яких можна придивитися - ЖК «Квіткові поляни», де ціна квадратного метра 155 тисяч рублів, ЖК «Нові Ватутинки» - 117 тисяч рублів.
Найдорожчі квартири в локації можна знайти в ЖК «Аквілон Park», вартість «квадрата» - 221 тисяч, в ЖК «Білі ночі» квадратних метр коштує 204,5 тисяч рублів.
У районах Камінці, Шелепіха ціни стартують від 290 тисяч рублів за квадратний метр, за таку вартість можна купити нерухомість в ЖК «Headliner». У ЖК «Freedom» і ЖК «Західний порт» вартість квартир - 305 і 333 тисячі рублів за квадратний метр, відповідно.
З дорогих об'єктів в цих районах - ЖК «Eleven», де «квадрат» коштує 700,6 тисяч рублів, ЖК «Lucky» - 697 тисяч рублів за квадратний метр. Купити нерухомість в ЖК «Capital Towers» можна за ціною 539 тисяч рублів за «квадрат».
