Читаєш новини про злодійкуватих банкірів. Їх не тільки садять, а й відбирають власність. Великі суми. Екс-президент Внешпромбанка Лариса Маркус відбуває термін за розтрату 110 млрд рублів. Банк «Траст» подав позов колишнім топ-менеджерам «Відкриття холдинг» Євгену Данкевич, Геннадію Жужлеву і Михайлу Назаричеву на 107,4 млрд руб. Суд в Казані заарештував активи 9 колишніх топ-менеджерів Татфондбанка на суму близько 97 млрд рублів. Пристави бігають за що ховається за кордоном засновником «Межпромбанка» і колишнім сенатором Сергієм Пугачовим, знаходять і продають його активи. Так, дійсно, не всі викрадене вдається повернути. Багато банкірів-шахраї дременули в Англію, Францію, Ізраїль разом з сотнями мільярдів рублів і непогано там зачаїлися. Але рух хоч якесь по їх справах є. Щось знаходять, кого-то відловлюють - нерви в загальному мотають. А забудовники, через яких теж витікали мільярди рублів пайовиків, виявляються і на волі, і в шоколаді - ніякої відповідальності наче й не несуть. Але не всім так пощастило, звичайно.
Шахрайство на мільярди: СІЗО, суди і Занзібар
Більшість забудовників залишається безкарним - навіть заведені кримінальні справи про шахрайство не закінчуються реальним вироком або експропріацією награбованого. Більш того, часто винних поіменно ніхто не може назвати, «невстановлені особи» - нерідко зустрічається формулювання, тобто кінців не знайти. Так, 4 травня 2017 року було порушено кримінальну справу стосовно невстановлених осіб з числа керівництва забудовників ЖБК «Мурінском-1», ТОВ «Романтика» і ТОВ «О2 Девелопмент» за фактами розкрадання грошових коштів учасників будівництва комплексу. Йшлося про 4 млрд рублів. Про те, що вони були повернуті народу, нічого не відомо.Але так щастить не всім. Гучна справа співвласників групи «Місто» Максима і Руслана Ванчугових, яких звинувачували в шахрайстві і розкраданні 1,2 млрд рублів, дійшло до суду. Вони не добудували три комплексу - ЖК «Прибалтійський», «Ленінський парк» і «Морська зірка» - і залишили без квартир близько 3 тис. Пайовиків. Максим Ванчугов провів в СІЗО 3,5 роки. Цікавий факт: обдуреним пайовиком матір судді Василеостровского суду, де спочатку збиралися слухати справу. В результаті справа слухалася в Приморському суді. Восени 2019 року відбулося перше засідання - про вирок нічого не відомо. Всі будинки були добудовані до суду іншими забудовниками, так що тема ця притихла.
30 липня 2019 го був затриманий гендиректор ГК «Норманн» Володимир Смирнов і поміщений в СІЗО. Йому інкримінують розкрадання грошей пайовиків в розмірі понад 1,5 млрд рублів при будівництві ЖК «На Зарічній» і «Три Апельсину» в селищі Парголово. Слідство звинувачувало керівництво компанії в тому, що з січня 2015 року з кінець грудня 2017 року було укладено 774 договори пайової будівництва на загальну суму майже 1,5 млрд рублів, а на будівництво було витрачено всього 80 млн. За останньою інформацією суд залишив Володимира Смирнова в СІЗО до кінця 2020 року. Цього року про підслідності не повідомлялося.
У 2018 році був затриманий генеральний директор і співвласник групи компаній «ЛенСпецСтрой» Дмитро Астаф'єв. Слідство пред'явило йому обвинувачення в розкраданні майже 500 млн рублів при будівництві ЖК «Ленінградська перспектива», потім фігурувала сума менше - 220 млн. Через півроку в СІЗО суд змінив запобіжний захід для бізнесмена на підписку про невиїзд. Суд повинен відбутися в цьому році, але поки що про нього нічого не чутно.
У травні минулого року суд заочно заарештував засновника ГК «Унисто Петросталь» Володимира Оксмана і гендиректора компанії Арсенія Васильєва, яких підозрюють в розкраданні 2,67 млрд рублів при будівництві ЖК «ТріДевяткіно царство» в Муріно. Обидва покинули територію Росії - від гріха подалі.
Серед останніх гучних справ. Прокуратура Петербурга затвердила обвинувальний висновок у кримінальній справі стосовно 66-річної громадянки, яку звинувачують в розкраданні понад 1 млрд рублів грошей пайовиків ЖК «Нова Скандинавія». Ім'я пенсіонерки-мільярдерки не повідомляється. Починала зводити недобуд компанія «Петербургстрой-Сканска».
Буквально на днях, 20 березня, під час вильоту з аеропорту «Пулково» був затриманий гендиректор компанії «Петрострой» Дмитро Іпатов, який збирався з сім'єю полетіти на відпочинок в Занзібар (зараз там під 30 градусів тепла). Слідство підозрює його в порушеннях при будівництві ЖК Lampo. Озвучується сума в 5 млн рублів. Суд порахував, що для затримання Дмитра Іпатова немає підстав. На початку березня було порушено кримінальну справу про шахрайство з коштами пайовиків на суму понад 920 млн рублів після перевірки будівництва ЖК «Ломоносов'» (Петродворцовий), який «Петрострой» зводить в Петродворцовом районі Петербурга. Подальша доля цієї справи невідома.
> Не тільки петербурзькі бізнесмени понесли хоч якесь покарання - щонайменше репутаційне. У серпні 2017 року доїхав до СІЗО власник зернової компанії «Настюша» Ігор Пінкевич, якому ставилося шахрайство з коштами 6 тис. Пайовиків недобудованого ЖК «Царицино» - найбільшого проблемного проекту Москви, пайовики якого досі викликають головний біль у столичних чиновників. У жовтні 2019 го бізнесмен був випущений з «катівня» і відправлений під домашній арешт.
У серпні 2018 року в рамках скандального кримінальної справи про крах Urban Group суд заарештував колишнього співвласника компанії і екс-гендиректора ТОВ «Івастрой» Андрія Пучкова. Арешт, правда, був заочний - бізнесмен встиг покинути невдячну Батьківщину і влаштуватися на Кіпрі.
Найбільш, мабуть, відомий девелопер, який побував під слідством і судом - Сергій Полонський. Спочатку він був заарештований в Камбоджі, де придбав у власність острів. Потім був депортований до Москви і в травні 2015 роки поселився в Матроської тиші, де не переставав радувати своїх шанувальників екстравагантними вчинками (весілля, онкологія). Суд відбувся в 2017 році - він був визнаний винним в розкраданні у пайовиків 2,6 млрд рублів і проговорити до п'яти років колонії. І тут же звільнений від покарання через закінчення строків давності.
Злочин без покарання
Незважаючи на гучні звинувачення слідчих органів, прокльони ошуканих пайовиків, які виходять на мітинги і пишуть листи президенту, реальне покарання забудовників - рідкість. І ось чому.
«Чинне законодавство не передбачає прямої відповідальності забудовника за недобуд», - коментує Максим Алексєєв, адвокат, юрист практики з нерухомості та інвестицій АБ «Качкін і Партнери». За його словами, незважаючи на це, факт наявності недобудови може створювати похідні підстави для залучення забудовника до відповідальності, оскільки неможливість завершення будівництва часто є відображенням нестійкого фінансового стану забудовника, що множить ризики пред'явлення до такого забудовнику вимог з боку кредиторів (пайовиків, держави і т . Д.). І саме така ситуація створює ризики притягнення керівництва і / або власників забудовника до субсидіарної відповідальності, тоді кошти для добудови будинку можуть бути стягнуті безпосередньо з таких осіб.
«Випадки, коли подібний механізм фактично був застосований на практиці, я назвати не можу, як і якісь реальні вироки в подібній ситуації. В цілому, якщо розглядати ситуацію з наявністю недобудови з точки зору кримінальної кваліфікації діяння, то періодично на порядок денний виноситься питання про доповнення КК РФ новими складами злочинів для забудовників, оскільки, як вважають деякі депутати, існуючі склади злочинів, як то: шахрайство, розкрадання , зловживання повноваженнями, не завжди дозволяють добитися покарання для осіб винних у зриві або затримки будівництва », - резюмує Максим Алексєєв.
Втім, система ескроу-рахунків не дає можливості забудовникам легко на свій розсуд розпоряджатися грошима пайовиків. У гру вступили монстри фінансового рику - банки, гроші яких йдуть на будівництво. Обдурити їх безкарно буде не так-то просто. Хоча якщо діяти спільно ...
