Щоб стабілізувати ціни на житло в Росії уряд має намір збільшити пропозицію на первинному ринку нерухомості, заявив віце-прем'єр РФ Марат Хуснуллін. Як саме це буде зроблено - Хуснуллін не уточнив. Експерти заявляють, що наростити обсяги будівництва зараз майже неможливо, в кращому випадку - через 3-5 років.
«Для стабілізації цін на ринку в цілому найсприятливіший вплив матиме збільшення обсягів будівництва і підвищення рівня конкуренції в окремих суб'єктах РФ. Для цього необхідно вдосконалювати механізми фінансування забудовників, скасовувати зайву грошову навантаження, а також залучати до оборот земельні ділянки, вирішити питання з фінансуванням будівництва інфраструктурних об'єктів. Іншими словами, щоб стабілізувати ціни або навіть їх знизити, необхідно, щоб пропозиція перевищувала попит, а собівартість будівництва знижувалася », - розповідає Антон Мороз, віце-президент НОСТРО.
Однак, каже інший експерт, ресурсів на збільшення обсягів будівництва у девелоперів зараз немає. Попит на житло знижується: доходи населення падають, податки і ціни на житло ростуть. Девелоперам невигідно будувати більше, ніж буде затребуване.
«Змусити девелоперів збільшити пропозицію не можна - немає таких механізмів. Можна штовхати регіональних начальників. Але для начальників на рівні суб'єкта РФ теж доступний обмежений набір механізмів: витрачати свої (з регіональних бюджетів) гроші на «соціалку» і мережі? Регіони і так в боргах, з недоодержаними доходами. Скоротити термін дії дозволів на будівництво (щоб не тримали про запас) - ніби як не по закону ... Будувати за рахунок бюджету на продаж? Знову ж таки, грошей немає. Збільшити пропозицію ділянок під забудову? Це самий розумний підхід, але результати будуть через 3-5 років. Дозволити будувати більше на тих же ділянках, що вже є (збільшити висоту і щільність) - громадяни незадоволені та й «федерали» теж (стандарти комфортності не дотримуються). Загалом, «засідка». Тому що ринок не регулюється безпосередньо адміністративними методами. Тільки побічно », - коментує експерт ринку Дмитро Сіночкін.
Читати головні новини ринку нерухомості в Росії можна в нашому інстаграм-акаунті Instastroy.
