У січні середня сума виданих іпотек була рекордною. Експерти попереджають, що в цьому році росіяни будуть брати в борг і великі суми. Також сьогодні в «ДОМ.РФ» розповіли, чи чекати зниження ставок за житловими кредитами. Про це та інші новини читайте в дайджесті від 26 лютого.
Рекордні позики. Середній чек по іпотеці в Росії в січні вперше перевищив 3 млн рублів, заявляють аналітики бюро кредитних історій «Еквіфакс». Сума на 11,6% більше, ніж була в тому ж місяці 2020 го. Зростання середнього чека до рекордних значень пояснюється збільшенням цін на нерухомість, щоб купити квартиру позичальникам доводиться брати кредит на велику суму. Експерти прогнозують, що громадяни будуть брати в борг у банків на покупку квартир далі ще більше грошей. Зростання цін на нерухомість хоч і сповільнився, але не зупинився зовсім, при цьому доходи людей за минулий рік впали. До кінця 2021-го, кажуть аналітики, середня сума позик збільшиться ще на 7%. Кількість прострочених виплат по іпотеці очікувано теж ...
Купівля з обтяженням. У Москві на 15% за останні три роки зросла кількість угод з квартирами, що знаходяться в заставі у банків, кажуть аналітики агентства нерухомості «Міель». Це нерухомість, за яку продавці не погасили іпотеку. Як кажуть фахівці, це пояснюється двома причинами. Перша: через зростання цін на житло виріс і термін кредитування, люди, які взяли іпотеку на 30 років, вирішили через деякий час змінити місце проживання, а з боргами розрахуватися не встигли. Друга причина: в країні росте число прострочених виплат по іпотеці, люди не можуть виплачувати борг через падіння доходів і змушені продавати нерухомість. Якщо раніше випадки продажу квартир з обтяженням були одиничними, зараз це стає повсюдною практикою.
Варто поквапитися. Потенціал для подальшого зниження ставок за іпотечними програмами вичерпаний, заявив керівник аналітичного центру «ДОМ.РФ» Михайло Гольдберг. Середня ставка на первинному ринку зараз становить 5,86% .Що ставки по іпотеці незабаром виростуть раніше заявляли і в Центробанку. Експерти попереджають позичальників, що треба прискорюватися з рефінансуванням існуючих кредитів.
«Найближче засідання Центробанку щодо ключової ставки призначено на 19 березня. Але поки різкого збільшення кількості заявок на рефінансування не спостерігається. Якщо анонсоване підвищення ключової ставки буде, то рефінансування краще робити в найближчі місяці. Різко до обіцяних 6% річних не підніматимуть, але поступове збільшення можливо », - говорить генеральний директор агентства нерухомості« Бон Тон »Наталія Кузнєцова.
Новобудови втрачають покупців. У січні кількість угод на первинному ринку Москви впало на 49,4% в порівнянні з груднем 2020 го. Аналітики кажуть, що це було очікувано. По-перше, традиційно в січні спостерігається спад попиту через довгих канікул. По-друге, більшість громадян, які планували придбати житло, зробили це ще в минулому році до підвищення цін. За словами експертів, буму продажів, як було в 2020-му, цього року не буде, не дивлячись на дію пільгової іпотеки.
Квартири для багатіїв. У 2020 році середня вартість «квадрата» в елітних новобудовах столиці зросла на 30%, заявили в агентстві нерухомості Tweed. При цьому, незважаючи на падіння попиту на нерухомість на початку року, продавці не мають наміру зменшувати ціни. Як кажуть в Tweed, покупці житла вже звикли до постійного підвищення вартості, так що нові проекти виходять на елітний ринок із завищеними цінами. У перспективі до кінця року елітна нерухомість подорожчає ще на 20%. Відзначимо, що житло бюджетних сегментів так вирости в ціні не повинно, відзначають аналітики. На ринку нерухомості комфорт, бізнес-класу конкуренція набагато більше, ніж в елітному сегменті. Велике число гравців на ринку не дає продавцям «задирати» ціни занадто високо при знижується попит. До кінця року «неелітних» квартири подорожчають приблизно на 10%.
