Найчастіше радість від зданого будинку обертається для новосела проблемами з прийманням квартири. Солідні забудовники відносяться до будівельного шлюбу спокійно, мовляв, з ким не буває, і оперативно усувають його. Зрозуміти будкомпанії можна: коли в роботі не одна сотня квартир не завжди виходить проконтролювати численні бригади висококласних робітників із Середньої Азії. А зараз тим більше - робоча сила в дефіциті, і ймовірність помилок зростає багаторазово. Одна з найбільш «важких» проблем - це помилки теплоізоляції, які в нашому кліматі можуть привести до самих що ні їсти неприємних наслідків. І часом вирішити їх оперативно неможливо.
Чому замерзла стіна?
Найефективніший спосіб перевірити якість теплоізоляції і виявити осередки холоду при прийманні квартири - це тепловизионное обстеження. В процесі експлуатації житла вони зможуть проявитися в натурі, у вигляді конденсату, інею або цвілі. Слабкі місця квартири - це стіни, вікна, підвіконня, двері.Варто знати, що квартира не повинна бути абсолютно герметичною - свіжий, вуличне повітря повинен проникати всередину, але в межах, які визначені відповідним регламентом. Тепловізор допомагає виявити всі місця витоків тепла, які з'явилися через брак будівельників або внаслідок усадки будинку. Але щоб воно пройшло ефективно, повинні бути дотримані кілька умов. Різниця між внутрішньою і зовнішньою температурою повинна бути мінімум 15 градусів - чим більше ця різниця, тим краще. Може, тому багато об'єктів у нас здаються до кінця року, а заселення починається вже в теплу пору року, коли теплові огріхи виявити неможливо. Але навіть взимку в сонячну погоду стіни можуть нагріватися так, що картинка може вийти змащеним. Краще проводити дослідження рано вранці.
Друга умова - перепад тиску. Якщо в момент дослідження він буде малий або бути відсутнім (це залежить від якості вентиляції, поверху, погоди на вулиці), то частина недоробок виявити швидше за все не вдасться.
Для створення штучного перепаду тиску використовується аеродверь - квазідверь, яка встановлюється в дверний отвір і видуває з приміщення повітря. Не весь, звичайно. І тоді з вулиці рвонуть повітряні маси через щілини, отвори, щоб тиск компенсувати. Загалом чого тільки не придумають.
«При прийманні квартири варто приділити особливу увагу найбільш вразливим або важко устранімим згодом елементів квартири. До них відносяться бетонні конструкції (стіни, підлоги і стелі), вікна і лоджії, електрика, опалення, системи водопостачання та каналізації, - говорить директор з розвитку компанії «Л1» Надія Калашникова. - Приймати квартиру з тепловізором можна. Правда, для цього доведеться залучити стороннього фахівця і заплатити за послугу. Ціна може варіюватися від 3 тисяч за всю квартиру до 60 рублів за квадратний метр. Однак ця процедура не завжди виправдана: перевіряти одну квартиру в багатоквартирному будинку сенсу особливого немає. А замовляти енергоаудит всього будинку до моменту його заселення ніхто не буде. Але абсолютно очевидно, що цегляно-монолітний будинок буде тепліше панельного, так як в ньому немає швів між панелями, через які може проникати холод ».
Будівельний шлюб: що робити?
Всі претензії по недоробок оформляються в письмовому вигляді в 2-х примірниках, з підписами представника СК. Один примірник залишається у забудовника, інший - у покупця. На усунення недоліків згідно із законом відведено не більше 3 місяців. «Компанії-забудовники можуть встановлювати власні терміни, що не перевищують встановлені чинним законодавством. У нашій компанії, наприклад, на такі роботи відведено 22 робочих дня. Після цього покупця знову запрошують для приймання квартири », - розповідає Надія Калашникова.
Як працює тепловізор
Нагріте тіло випромінює інфрачервоні хвилі (ІК). Чим вище температура тіла, тим інтенсивніше це випромінювання і тим коротше довжина хвиль. Якщо ми «подивимося» на будинок в ІК діапазоні, то ділянки стін з підвищеною температурою будуть випромінювати сильніше, на екрані області з високою температурою будуть відображатися червоним кольором.
За допомогою тепловізора виявлені інфільтрації холодного повітря через примикання нащельников, на нащельником - випадання конденсату, зниження ефективності теплоізоляції в кутах.
Джерело: «Сітіпроф»
А так з'ясувалося, що бачок унітазу підключений до гарячої води
Виявлено місця продувань віконних блоків за допомогою тепловізора
Зворотна тяга холодного повітря з вентиляційного каналу
