Частка квартир на початковій стадії будівництва в Новій Москві зараз становить 24% або 2,2 тис. Лотів, за рік експозиція вимилась на 40%, повідомляють експерти «Метріум». Не допомогло навіть дворазове збільшення нових проектів - в 2020 році запустили будівництво на чотирьох об'єктах, а в 2019-м - тільки на двох. Девелопери розповіли, що сталося з новобудовами в Тіна.
Як зазначає Володимир Щокін, засновник і співвласник Групи «Батьківщина», головна причина скорочення пропозиції «на котловані» - загальне скорочення активності забудовників в останні два роки, в той же час, саме на такі пропозиції, спостерігається високий попит.
«Покупка квартири в новобудові на ранній стадії дуже вигідна - стартові ціни завжди нижчі підсумкових. Зараз в Тіна нових об'єктів мало, і житло в них швидко розкуповуються або переходить на більш високу стадію готовності і в іншу цінову категорію », - зазначає експерт.
«Нові проекти і корпусу на ринок девелопери не виводили значну частину 2020 року. В першу чергу через пандемію, а потім через особливості роботи через ескроу-рахунки. Нові правила не дозволяють забудовникам швидко насичувати перегрітий ринок новою пропозицією і оперативно реагувати на ринкові коливання. Через це зросла частка експозиції у високій стадії готовності і піднялася середня вартість квадратного метра », - коментує Анна Боім, комерційний директор ГК« А101 ».
Різниця між вартістю квартири на старті продажів і аналогічної пропозиції на фінальній стадії готовності може досягати до 30-40%, відзначають в компанії «Поверхи». При цьому, середня вартість «квадрата» в Тіна за 2020 рік зросла майже на 30% і склала 165 тис. Рублів.
У той же час, за даними аналітиків «Метріум», на 11% збільшилася пропозиція новобудов на етапі монтажу поверхів і в корпусах з оздоблювальними роботами - зараз на цій стадії реалізуються майже 4 тис. Квартир, а їх частка становить 43%.
Стежити за виходом нових проектів в Новій Москві, в межах МКАД і в Підмосков'ї можна за допомогою телеграм-бота Novostroy.ru, а читати головні новини ринку нерухомості - в нашому інстаграм-акаунті Instastroy.
