Заниження ціни - чи правомірно? Вирішили ви купити собі квартирку, вибрали вподобану, про все домовилися. А продавець каже, давайте як ціну в договорі купівлі-продажу вкажемо нижче реальної.
У вас круглі очі. А навіщо?А ось навіщо це продавцеві розповідаю.
Продавець має дохід з продажу квартири, якщо продав дорожче, ніж купив. З подібного доходу, тобто з різниці між ціною покупки і продажу, потрібно платити податки. ПДФО 13%. Потрібно розуміти, що податок виникає не завжди. Відповідно до пункту 2 статті 217.1 Податкового кодексу РФ при продажу нерухомості не виникає доходу і податок не сплачується, якщо об'єкт був у власності продавця
Граничним терміном визнається термін або 3 роки для випадків, коли продається єдине житло або нерухомість до продавця перейшла за договором дарування або у спадок, але від близьких родичів, або за договором приватизації або ренти з правом довічного проживання. Але тут є нюанси, про це трохи нижче. Або 5 років для всіх інших випадків. До речі, 5 років буде і в випадках, коли у продавця є інша нерухомість (частка) у власності, придбана раніше 3-х місяців до поточної угоди. Тоді правило 3-х років не діє.
Сюди ж відносяться, до речі, операції з обміну квартир в рамках програми реновації. Відлік володіння новою квартирою починається з початку володіння «старим» житлом, яке здано місту.
Але, от якщо квартира продається раніше граничного терміну, то починається торг про заниження ціни ...Продавець не хоче платити податки і тому просить знизити ціну в договорі.
Різниця в ціні зазвичай оформляється угодою або звичайною розпискою про передачу "зайвих" грошей.
✔️ При іпотеці банки зараз, звичайно, беруть такі угоди. Та й то не всі. При цьому в кредитному договорі мета буде вказана придбання житла і невіддільні поліпшення. Щось в такому дусі.
До речі, ось такі банки працюють із заниженням:
До будь-якої суми - Газпромбанк, Мінбанк, Райффайзенбанк, Росбанк Будинок (але не у всіх офісах), Сбербанк, Юникредітбанке, ПСБ, Банк Санкт-Петербург.
До 1 млн рублів - Банк Відкриття та БЖФ.
До суми кредиту - АК Барс банк, Абсолют Банк, ВТБ, Совкомбанк, Альфа-банк, Банк Зеніт, ТКБ, Сургутнефтегазбанк, Металлінвестбанк, Уралсиб, Іпотека 24 (РусНарБанк) (або до 70% від кадастру)
Зовсім занижують ціну - РСХБ, Будинок РФ.
✔️ Якщо є державні субсидії, то з заниженням будуть проблеми. Якщо без субсидій, то банки погоджуються на операції, а ось з субсидіями заниження точно не пройде. Материнський капітал, наприклад, Пенсійний фонд може відмовитися переводити, якщо вгледиш несумлінність угоди.
✔️ Сума субсидії, наприклад, за програмою Молода сім'я, може бути нижче. Адже при виплаті компенсацій оцінюється ціна з договору про придбання. Тобто отримаєте в меншій сумі, ніж могли б.
✔️ Майновий податкове вирахування по відсотках при іпотеці теж можете втратити, тому що по суті це виходить не зовсім цільовий кредит, не тільки покупка. А відрахування дають за цільовими кредитами.
✔️Еслі угода буде оскаржена або раптом продавець в процесі передумає, то угоду можуть розірвати (по суду, звичайно), і повернути зможете тільки суму за договором. Гроші за розписці - це вже інший суд і інші розборки з продавцем.
✔️ Та й, якщо угода пройшла за не ринковою ціною, то суди вважають часто, що ви не проявили обережність, обачність і сумлінність. З усіма наслідками, що випливають.
Ось і Рореестр почав гальмувати угоди з заниженням, звертаючи увагу на різницю в цінах в кредитному договорі та договорі придбання. Перейдіть карусельку.
Реєстрація припинена. Як сторони будуть пояснювати Росреестр різницю в цінах не зрозуміло.
Звичайно, одиничний випадок, але ви ж розумієте. У будь-якому початку є система ...
