У грудні минулого 2020 року один з банків запустив новий пільговий кредит на будівництво приватних заміських будинків. Процентна ставка - 6,1%, термін - до 20 років, а початковий внесок - мінімум 20%. Це непоганий варіант для тих, у кого немає всієї суми на заміську нерухомість. Однак позичальниками могли стати тільки молоді сім'ї, де подружжю до 36 років. Ще одна умова - мати хоча б одну дитину віком до 19 років. Кошти можна витратити на зведення об'єкта на своїй ділянці або ж на покупку землі і оплату будівництва. Для жителів Московської і Ленінградської областей банк пропонує максимальну суму позики - 12 млн рублів, але для інших регіонів - 6 млн рублів.
Програма створена для розвитку ринку заміського житла, вважається пілотної і дійсна до 1 червня 2021 року. По завершенню проекту результати будуть проаналізовані, щоб згодом розробити оптимальний іпотечний продукт в сфері ІЖС для запуску по всій країні. Але банк не став чекати літа і розширив програму в лютому.
На сьогоднішній день зняті обмеження за віком для росіян, які хочуть взяти іпотечний кредит для будівництва індивідуального будинку з пільговою ставкою 6,1%. Тепер програмою може скористатися громадянин не старше 65 років і не молодше 21 року, а не тільки молоді сім'ї з дітьми. Тобто, працюють звичайні вікові обмеження.
Програма працює майже 3 місяці, і за цей час в банк надійшло понад 300 заяв на загальну суму 1,3 млрд рублів. Перший іпотечний кредит (під 6,1%) був схвалений ще в грудні - сім'я з міста Чільне (Підмосков'я) вклала кошти в будівництво будинку в котеджному селищі неподалік. Найбільше звернень було отримано від жителів Москви і Санкт-Петербурга, а також громадян з Самарської, Тюменської і Челябінської областей. Очікується, що попит на цю пільгову іпотеку, з огляду на зняття обмежень за віком, відчутно зросте.
Кредит є, а ділянки немає
Бум на заміське будівництво минулого року став однією з причин дефіциту ліквідних ділянок для ІЖС (за 2020 рік було побудовано 289 тисяч приватних будинків). Варіантів зі зручним розташуванням, підведеними комунікаціями, хорошими під'їзними дорогами і соціальною інфраструктурою недостатньо. За словами Вадима Фідарова, директора по роботі з держорганами і банками Асоціації дерев'яного домобудівництва, це може негативно вплинути на розвиток нової іпотечної програми для ІЖС. Молодим сім'ям з дітьми потрібен заміський будинок в місцевості, де поблизу є все необхідне для комфортного проживання.
А ще зараз складно вибрати ділянку, так як лежить сніг (особливо в північних регіонах). Влітку ж програма завершиться, і багато хто не встигнуть отримати пільговий іпотечний кредит. Більш того, як розповідають виробники домокомплектов, придбати збірний будинок вже непросто. Компанії вже завантажені замовленнями. В асоціації відзначають, що деякі виробники будуть зайняті до майбутньої осені.
Навіщо людям домокомплекти? Як вважають в Мінбуді, банки неохоче видають кредит на будівництво будинків, які зводяться «своїми силами», «хозспособом». Банкірам потрібен ліквідну заставу, точні терміни здачі в експлуатацію та ін. І, на думку влади, заводський домокомплект - більш підходящий об'єкт (банки зможуть розрахувати ризики). Тому політики просувають типові проекти, індустріальний спосіб зведення приватного житла. Наприклад, дерев'яний домокомплект вартістю до 3,5 млн рублів можна буде придбати зі знижкою в 10%.
«Вибухове зростання всього житлового будівництва в країні»
Президент доручив кабміну розробити і представити заходи підтримки ІЖС вже в липні. І ключова з них - іпотека на пільгових умовах. У Мінбуді переконані, що вже зовсім скоро доступні іпотечні продукти будуть запропоновані громадянам по всій країні.
Заступник міністра будівництва і ЖКГ РФ Микита Стасишин
«Ми обіцяємо, що до середини року розробимо механізм, який дасть можливість видавати іпотеку за всіма пільговими програмами на етапі будівництва під ІЖС, в тому числі і під дерев'яні будинки в будь-якому виконанні».
Одним з найважливіших проектів стане система ескроу-рахунків при будівництві приватного будинку. Це має убезпечити людини, який домовляється з забудовником про зведення об'єкта, знизити ризики. Політик зазначив, що нововведення викличуть «вибухове зростання всього житлового будівництва в країні».