與去年的大流行相反，對抵押貸款市場來說非常成功，抵押貸款市場立即建立了幾次歷史記錄，從中央銀行的統計數據遵循。今年，俄羅斯人達到了近4.3萬億盧布的抵押貸款。以前的2018年記錄 - 剛剛超過3萬億盧布。
借款人在今年年底被激活，12月212,500貸款發布了5.6億盧布。
因此，2021年初的銀行抵押貸款組合達到9.07萬億盧布。逾期抵押債務的份額由於投資組合的增長而下降，今年1月份下降0.97至0.85％。
興奮的原因是中央銀行關鍵批次後抵押貸款利率下降（每年減少2個百分點。高達4.25％）。因此，月抵押貸款期間發布的加權平均率下降了9％至7.36％。在一年中，速度已經更新了幾次歷史最少，八月到達底部 - 7.16％，但在秋天她放牧。
此外，去年的優惠抵押貸款方案率先加熱了對住房貸款的需求。根據該計劃的運營商，去年，銀行發布了345,600個優惠貸款，超過1萬億盧布，即幾乎每五個貸款都以優惠的價格發行。
優惠抵押貸款計劃得到了市場，但市場上的市場增長的主要貢獻仍然是利率的整體下降仍然是次要住房的交易，包括先前發行的貸款的再融資，堅持年輕的銀行董事評級“專家RA”Catherine Schurichina。儲蓄因子也受影響：它相信：經濟中的危機現象，盧布匯率的下降和存款率下降刺激了人口，以尋找更可靠和完整的資金投資方式。
優惠抵押貸款計劃於2020年4月推出，以支持危機的開發人員。在其條件下，抵押貸款率不能超過6.5％（銀行無百分比補貼國家）。莫斯科，聖彼得堡及其地區的最高貸款金額為1200萬盧布，其他地區 - 600萬，最低貢獻的最低規模為15％。最初，該計劃應該在11月1日完成，但隨後延長至今年7月1日。最後一周的“互聯網”參考政府的來源報告說，官員討論了該計劃的重新延長 - 直到2021年底，但有修改。例如，它可以僅在一些地區延長，其中住房建設正在發育不活躍，在Anatoly Aksakov金融市場的國家杜馬委員會周四主席上表示。
價格記錄
然而，中央銀行提請注意審查“關於銀行業發展”的抵押貸款繁榮的“不需要的效果”。首先，房屋價格上漲，這主要從較低的利率中獲得了福利。據中央銀行介紹，去年房價上漲15.6％。此外，銀行通過初步貢獻開始發出更多貸款（不到住房成本的20％）：在2020年第三季度的第三季度簽發的35％，而第二季度。在利用優惠計劃的主要市場上，這些貸款的份額增加了更多：24％的40％。在具有相當高的債務負擔的人和這兩個因素的組合同時保持當前的增長率，以及考慮到住房的成本，這兩個因素的組合可以發給了這兩種因素的抵押貸款。危險積累，指出了中央銀行亞歷山大Danilov的銀行支持部主任。
儘管如此，根據2020年的九個月，在每月付款和多付款的下降方面，蘇黎謝債券的下降持續債務繼續盈利。據此，據估計，目前市場的平均水平，優惠抵押貸款的福利的時間和初步貢獻將在俄羅斯的平均平均儀表上以81,000-82,000盧布的整體達到全部。 （現在，根據ROSSTAT的說法，這只是76,000多個盧布。在主要市場上為1平方米）。通過這些價值，每月付款的規模降低實際上等於在降低利率和積極價格上升之前的付款。
但即使沒有福利，率下降也是必不可少的，在任何情況下都會錯過房地產市場的崛起，金融機構的高級主任英畝勇敢的票據筆記。
“我們沒有看到平均支票和平均付款的重大變化，”抵押貸款業務開發銀行Elena Nazarenko的發展負責人表示。根據她，貸款質量始終如一。
進一步 - 幾乎沒有
今年抵押貸款將有機會廚師，一點，一致的專家。考慮到年初的通貨膨脹加速，理由進一步下降的關鍵率，而且，釀酒說，沒有抵押貸款利率。
如果優惠抵押貸款計劃將於7月1日完成，在今年下半年，有可能預計加權平均市場率的一些增長，承認了舒丘菊。它說，今年上半年的可能抵押貸款利率水平為7-7.5％ - 7.5-8％。
“價格可以在兩側移動約0.2-0.3分鐘，”塔泰納·烏斯赫科夫說，“絕對銀行”的率。但由於關鍵率在歷史記錄低，主要和二級市場將繼續發展 - 它相信約5-10％，相信。 Nazarenko還在等待利率的相對穩定性，根據市場情況，輕微的移動。
抵押貸款市場的炒作和向開發商的項目融資過渡導致去年Escro賬戶大幅增加。根據中央銀行的說法，他們的年度從1370億到1.2萬億盧布。
施克希納認為，市場的增長將更具有機：借款人的重要組成部分借款，借款人今年抵押於抵押貸款，因為速率有吸引力，而在人口收入下降的條件下，市場不可避免地較少的新溶劑客戶。優惠抵押貸款的進一步延期可以導致市場上的不平衡，它擔心，它擔心，因為它可以吸引借款人，他們獎勵他們的力量保持如此長期承諾。因此，如果該計劃的進展情況，修改其條件是有意義的，例如，增加初始費用，Shchurichina認為。