Novostroy.su：房地產領域的主要法律是在2020年生效的？他們是如何影響市場的？
Andrei Kirillov，開發商“Megalith-Okhta Grupp，LLC”，Megalit Corporation的銷售總監：今年，規則生效，其中稅收的最低一生開始抵消支付DDU，而不是在財產權註冊的那一刻。與此同時，以免繳納個人所得稅，一年前，公寓應該擁有至少5年，在新的條件下，這個詞減少到三個。
創新可能對某些個人買家有益。例如，如果收購公寓後幾年，人們已經改變或需要資金。還取消了NDFL從銷售新建築物的公寓可能對投資者有趣。在這種情況下，賣方可以更快地實現他的速度，雖然它消失了需要高估其價格以彌補稅收償還後的損失。
值得注意的是，當今初級房地產市場的投資交易比例大約需要大約20％，在過去六個月中，這種購買的趨勢增加了近10％。
此外，今年的建築市場支持衡量標準，法律是通過，截至2021年1月，其中不可能不適用刑罰，罰款，罰款和其他違反DDU立法責任措施。
Nikolai Patzkov，文件設計師的總經理Freshdoc.ru：從2020年1月1日起，聯邦法律“關於國家註冊登記”的變化生效。賠償損失住宅處所的賠償者（物理人士）的新規則將進行。如果法院決定刪除房地產的對象，則盡職盡責的收購方應支付實際損害或地籍值。
在法院從非法賣方恢復資金的情況下，賠償公寓的盡職盡責的收購者，但扣籃不強迫債務人返回六個月的資金。然後，該國賠償了自己的費用損失買方 - 從俄羅斯聯邦財政部。
在214ФЗ，改變了影響共享建築設施的設計，並有助於改善資金參與開發商的參與者的保護。土地情節的承諾或他的租約的權利現在將停止由MCD建造的國家地籍會計的當天停止。早些時候，我們記得，法律要求轉移股權參與者的所有對象。
介紹了在歧判條約下獲得收到房地產的個人納稅NDFL基礎的一般程序。根據房地產條約條約的自然形式收入，有必要支付NDFL。稅率 - 取決於稅收狀況，13％或30％。一個家庭的成員仍然免徵這樣的稅：兒童，父母，配偶，兄弟，姐妹，祖父母。
Konstantin Zuev是一支練習團隊的律師“Doublenua Ligal”，專家伴隨著房地產交易，土地法和城市規劃權利：FZ N98關於警告和消除緊急情況，也許是今年最重要的法律之一，第19條製定了為調整租金大小的理由，延遲和付款令。
根據新標準，租戶，特別是在大流行期間嚴重遭受的租戶，正在盡一切可能的方式減少租金金額並延遲它們。與此同時，各方往往未能就新條件同意，導致司法糾紛具有意想不到的結果。
現在應該使用另一種頻率進行國家地籍評估。以一種新的方式，他們開始計算使用地籍值的截止日期。我們介紹了關於挑戰性地位值的強制性預審程序的規則。調整糾正在其定義中所做的錯誤的規則。這些變化將以某種方式影響所有物業所有者，因為財產所有權稅額取決於其地位價值。
允許獲得進入對象的許可，將其設置為地adastral記錄和財產權註冊，如果對象的區域根據頒發的技術與其區域的不同，根據項目文檔的5％達到5％一個大或更小的一面。
在進行地上記錄的房屋時，佔據股東的土地沉積物，其中停止了這樣的房屋。與此同時，ROSREERR必須在沒有任何其他陳述的情況下獨立實施指定的註冊效果。
另一個重要變化是通過結算賬戶向子公司開發目標貸款的機會的出現。
Novostroy.su：從立法者的一側沒有足夠的2020年，以及對方，你看過舉措嗎？
K.Z。：在本年度的2月25日將杜馬介紹了國家杜馬，但迄今為止未採納，杜瑪介紹了法律草案。將通過所說的財產的個人的獨立實現秩序建立創新。如果他們沒有拒絕，我會從主動權中推出，然後在將來拒絕，因為它是相當曖昧的。
它沒有足夠的確定立法者和肯定在公寓的監管方面。相反，如上所述，建議簡單地禁止其建築，而且這個決定並不完全清楚。當然，這是由於開發商在這些簡單買家的這些問題中作弊，並且在普通住房的幌子下銷售公寓的公寓，這是有動力的。
但是，尚不清楚為什麼，在這種情況下，有必要消除建築市場的整個部分。例如，為了解決這個問題，可以建立披露有關公寓的信息及其與住宅房地產的差異的額外規則和程序，或者增加責任引入買家妄想。
Novostroy.su：大流行影響了房地產的法律嗎？您是否拒絕了本年度的任何賬單？如果是這樣，它不是不是錯誤的解決方案？
K.Z.:擬議的住房規則提出改變，以建立在公寓樓內的房屋所有者違反鄰國的權利的義務，包括沉默規則。該法案大約六個月前在第一次閱讀，但沒有考慮它。
立法機構正式尚未拋棄這個想法，但票據很長一段時間。也許其中一個解釋是在公寓樓的第一層樓的商業場所所有者額外的罰款中的一個不願意，作為擁有房屋並遭受這麼多的業務。
一個單獨的法令立法者延長了一些文件在建設領域的效果：建築許可，城市規劃計劃，項目規劃項目。我想這個決定是由於在引入與大流行有關的限制時，眾多建築工地被正式暫停。
Novostroy.su：印像是市場的法律是“寫在膝蓋上”？或者我可以評估戰略核實的立法舉措嗎？
K.Z .:我們不太可能會說所有的法律都是“膝蓋上的。”然而，不幸的是，有理由說明最近法律法律的質量相當低。我相信這種情況尤其解釋說，由於採用了另一種政治決定，法律常常被“空心”拼錯，你需要盡快獲得安全。因此，在我們的國家/地區編寫法律的速度以及他們的號碼損害了質量。
因此，今年在俄羅斯，通過了435項法律，幸運的是，100多年來一年。但是，只有在2016年僅採用141項法律。
例如，這一情況可以解釋，例如，由於初始法律的低質量，議會必須採取更多額外的法律，更改它以糾正應用中的應用中所發現的錯誤法律在實踐中。
在過去三年中只有法律N-FZ“參與股建設”已經改變了五次。與此同時，2019年的變化可以說他們是戰略性的，但幾乎沒有完全平靜。
然而，例如，在城市規劃權領域，立法者逐步緩解法律要求的趨勢和現有城鎮規劃程序的簡化是明顯的。
Novostroy.su：新法律在2021年生效？他們的幫助是什麼問題試圖解決權力？
Arthur Merkushev是Dominfo.ru的分析部門主任：從2021年起，將可以遠程結束房地產交易。大流行對所有生命領域進行了調整。不僅工作和研究，還刪除了交易。行動。交易的參與者轉向公證人，至少有一個公證人應該在該物業所在的地區工作。條件是一致的，在公證（EIS）的統一信息系統中的電子形式中存在簡單的電子簽名。接下來，雙方的公證人在合同中製定了證書題詞，並將其合格的電子簽名放入EIS公證人。
明年1月1日，政府決定“關於俄羅斯聯邦在俄羅斯聯邦批准”的決定，這是指公寓樓的居民的限制。根據一項新法律，現在在地下室和閣樓中儲存的東西是不可能的。也不允許使用沒有通過維護的氣體設備。事實證明，如果所有者沒有以自己的費用檢查它，則無法使用任何板塊。在這方面會有大規模檢查，仍然難以預測。
在陽台和Loggias上，不可能離開戶外來源，例如蠟燭或不擴展捲菸。此外，還有必要確保基於地下室，緊急輸出和第一層的窗戶上的格子很容易打開。
違反火災安全的侵犯。對於公民，其規模：從2到3千盧布 - 如果沒有4到5,000次 - 如果出現火災並且遭受一些財產或患有溫和或中度嚴重程度的危害。
如果外牆上的火設備的位置在外觀上關閉，則在房屋附近推出了一個獨立的停車場，以便在消防栓蓋上的蓋子上的蓋子上的外觀上。
K.Z.:假設該區域將能夠為公寓樓的拆除和重建制定有針對性的計劃。房屋是否將被列入項目中，該處所的所有者決定。似乎本法是立法者試圖解決俄羅斯聯邦地區的住房和公共服務的惡化局勢，利用莫斯科翻新的經驗。
企業家將獲得不符合推出數字技術的要求的權利。適當的模式意味著臨時使用特殊規定而不是常見的情況，整體規則顯著使得難以引入數字創新和/或使其無法實現。在聯邦和區域一級假設建立實驗法律制度的可能性，特別是在建築物，結構，結構的建設中。
酒店分類的程序變化：單獨的要求和評估標準。解決糾紛的酒店右翼持有人將在呼籲增長委員會中。移動單一的酒店列表，滑雪場，海灘現在也將是粗暴，而不是經濟發展部。
Novostroy.su：立法者再次忽略了目前的問題是什麼？為什麼這發生了？
K.Z：直到現在，立法者不建立一個所謂的“鄰國法律”制度。最具指示性和眾所周知的案例是所謂的“蜂房案”，積極討論了許多著名的從業者律師。
今天，立法者幾乎從這個問題違反了這個問題，並給了它存在司法系統的存在。因此，我們獲得了足夠的休閒監管，並不總是可以預測爭議的可能結果。它需要締約方的臨時和財務費用，因為任何人都不會提前了解結果。同時，這個問題幾乎涉及。每個人都有鄰居，他們可以與一個或另一個違反你的權利。
