“二次”與新建築物:專家告訴2021年初購買公寓更有利可圖

Anonim

根據房地產的分析師,在新建築物和二級市場中,新建築物和二級市場的房地產交易的平均價格平等。現在聖彼得堡居民花了600萬盧佈在兩段購買公寓。 Novostroy.su發現了什麼公寓現在獲得最有利可圖。

“在每個地區,交易的平均價格將在一個方向或另一個方向上不同。由於國家計劃的行動,初級和次級利率之間的差異約為2%,這是相對的概念。從盈利能力的角度來看,主要市場看起來比次要更好。但有必要設法有時間購買一個有趣的公寓“在坑上”,設法猜測特定新建築客戶的未來需求。並且,不要忘記在2020年觀察到的房地產的高需求並不總是發生。如果我們考慮住房,作為消費的主題,就是在這里和現在住在這裡,完成的公寓是顯而易見的。考慮以下示例。假設2017年11月的一家買方“在坑中”在涅夫斯基地區買了一室公寓,為250萬盧布,並在11月2020年出售了380萬盧布。他的收入量為130萬盧布。另一位買家也在涅夫斯基地區買了一間一室公寓,為350萬盧布,並在招聘中通過了平均收益率為18萬盧布。 3年來,他的收入來自租賃的540盧布,公寓價格上漲至450萬盧布。事實證明,在“二級”上購買了一個公寓的人並沒有從他的投資中丟失到一個在新建築中購買公寓的投資,“德米特里·赫爾赫爾斯基(St. Petersburg房地產室)總監德米特里Shchechelsky Benua。

應該指出的是,在2020年底,在聖彼得堡的二級房地產市場中平方米的平均價格為15萬盧布,在初級市場 - 145萬盧布。

然而,根據專家,要了解房地產的真正成本,最好不要看看城市中位數,而是由地區看。

所以,例如,在莫斯科區,“廣場”的平均價格在“中學”約165千盧布,在主要房地產市場 - 15萬盧布。在Krasnestsky區“米”上的“二級”估計在大約128千盧布,新建築物 - 125萬盧布。在彼得格勒區,價格為季度。 “二次”的儀表約為210千盧布,但在上限上的主要住房市場 - 約25萬盧布。

在Bota Novostroy.su的幫助下,按照新建築物的價格和房地產市場的新聞。

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“二次”或新建築:專家告訴2021年初購買公寓更有利可圖

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