וועגן טאַקסיז, די מאַקסימום לעבן פון די אָונערשיפּ פון דער וווינונג און אַפּאַרטמאַנץ אין די פאַרמאָג. טוט דער באַגריף פון "די בלויז האָוסינג" ווירקן די פאַרמאָג, אַחוץ, אַקשלי, אַפּאַרטמאַנץ און אַפּאַרטמאַנץ?
אין איינער פון די טשאַץ אויף די געזעלשאַפטלעך נעץ, מיר האָבן אַ דיסקוסיע פון אַ אומגעריכט (פֿאַר מיר, אין מינדסטער קיינמאָל געדאַנק וועגן אים).
פראגע:
איך האָבן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין קונה דורך דדאַ אין 2017. איך נאָך פאַרמאָגן אַפּאַרטמאַנץ. איך ווילן צו פאַרקויפן אַ וווינונג, עס זענען קיין 5 יאָר פון אָונערשיפּ נאָך.
קענען די רגע גרונטייגנס אַפּאַרטמאַנץ זיין קאַנסידערד ווען סאַלווינג די קשיא פון די אייגנארטיקייט פון האָוסינג אין סדר צו צולייגן די קלאַל אויף די מינימום לימיט צייט פון אָונערשיפּ פון די כייפעץ פון גרונטייגנס אין 3 יאָר?
ענטפער:
אויב איר לייענען די שטייער קאָוד פון רוסלאַנד ממש, ניט, די אַפּאַרטמאַנץ טאָן ניט ווירקן די פאַקט אַז דער וווינונג איז נאָך דער בלויז האָוסינג.
יענע. די אַוויילאַבילאַטי פון די פאַרמאָג טוט נישט נעמען אַוועק די אָונערשיפּ פון די רעכט פֿאַר אַ קירצער צייט פון אָונערשיפּ ניצן די קלאַל פון די בלויז האָוסינג (3 יאָר אַנשטאָט פון 5) ווייַל עס איז קיין אנדערע רעזידענטשאַל לאָקאַל.
מיר קוקן אין אַרטיקל 217.1 נומער 3, עס סאָונדס ווי דאָס:
"3. פֿאַר די צוועקן פון דעם אַרטיקל, די מינימום מאַקסימום אָונערשיפּ פון די כייפעץ פון גרונטייגנס איז 3 יאָרן פֿאַר גרונטייגנס פאַסילאַטיז אין רעספּעקט פון וואָס אין מינדסטער איינער פון די ווייַטערדיק טנאָים איז נאכגעגאנגען:
…
4) די פאַרמאָג פון די שטייער (אַרייַנגערעכנט די שלאָס פאַרמאָג פון ספּאַוסאַז) אין די דאַטע פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ פון די שטייער פון די שטייער פֿאַר די קוינע פֿאַר די פארקויפט כייפעץ ... עס איז נישט אַ אַנדערש רעזידענטשאַל לאָקאַל (שאַרעס אין די רעכט פון אָונערשיפּ פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל). "
זינט די אַפּאַרטמאַנץ זענען אַ ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, און אין געזעץ עס איז וועגן אנדערע רעזידענטשאַל לאָקאַל, דער וווינונג איז דער בלויז האָוסינג.
אַפּאַרטמענץ - לויט דעם גוף פון די געזעץ, איז די זעלבע ווי די גאַראַזש, די סאַראַיגע אין די מדינה און טפּ. ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל. אַזוי אַלץ איז פייַן, און דער וווינונג איז דער בלויז איינער.
עס איז אַ נוץ פֿאַר די מינימום לעבן פון דער וווינונג.
און וואָס טאָן איר טראַכטן? שרייב אין די באַמערקונגען.
P.S. ינטערעסטינגלי, דאָס איז די אָומישאַן פון לעגיסלאַטאָרס אָדער עטלעכע רינוז אין טויווע פון אַפּאַרטמאַנץ. טיפּ, "מיט אַ שלעכט שעפּס, כאָטש די פוטער פון די שטיק" ... :)
צו נוצן, דורך דעם וועג, די היפּאָטעק פֿראגן קענען זיין אין די היפּאָטעק שמועסן טעלעגראַם. פֿאַרבעסערן פּרייסיז אין די אָפּמאַך פון פאַרקויף און פאַרקויף, היפּאָטעק און טאַקסיז ווער קען נישט קענען צו באַקומען אַ שטייַער ויספיר ווען בייינג האָוסינג איז מעגלעך צו באַקומען אַ שטייַער ויספיר פֿאַר צוויי אַפּאַרטמאַנץ?