פאַרקערט צו די פּאַנדעמיק לעצטע יאָר פארקערט אויס צו זיין גאָר געראָטן פֿאַר די היפּאָטעק מאַרק, וואָס האט געגרינדעט עטלעכע היסטארישע רעקאָרדס אַמאָל, גייט פון די סטאַטיסטיק פון די סטאַטיסטיק פון די הויפט באַנק. פֿאַר די יאָר, רוסישע סקאָרד 1.7,000,000 היפּאָטעק לאָונז לויט כּמעט 4.3 טריליאַן רובל. פרייַערדיק רעקאָרד פון 2018 - נאָר איבער 3000000000000 רובל.
באָרראָווערס זענען אַקטיווייטיד אין די סוף פון די יאָר, ארויס אין דעצעמבער 212,500 לאָונז דורך 560 ביליאָן רובל.
ווי אַ רעזולטאַט, די היפּאָטעק פּאָרטפעל פון באַנקס דורך די אָנהייב פון 2021 ריטשט 9.07000000000000000000000000 רובל. די טיילן פון אָוווערדו היפּאָטעק כויוו רעכט צו דער וווּקס פון דער פּאָרטפעל דיקריסט איבער די יאָר: פון 0.97 צו 0.85% פּער יאנואר פון דעם יאָר.
די סיבה פֿאַר די יקסייטמאַנט איז געווען אַ באַטייטיק קאַפּ אין היפּאָטעק רייץ נאָך דער שליסל פּעקל פון די הויפט באַנק (דיקריסט איבער די יאָר אין 2 פּראָצענט פונקטן. אַרויף צו 4.25%). אַזוי, די ווייטיד דורכשניטלעך קורס ארויס בעשאַס די חודש היפּאָטעק אַראָפאַקן 9 צו 7.36%. בעשאַס די יאָר, דער קורס האט דערהייַנטיקט די היסטארישן מינימום עטלעכע מאָל, ריטשינג די דנאָ אין אויגוסט - 7.16%, אָבער אין האַרבסט זי גרייזד.
אַדדיטיאָנאַללי, די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג לאָונז איז העאַטעד דורך די פּראָגראַם פון די פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק לעצטע יאָר אונטער 6.5%. לויט דער אָפּעראַטאָר פון דער פּראָגראַם, Tom.rf, לעצטע יאָר די באַנקס ארויס 3450 קאָנסעססיאָנאַל לאָונז פֿאַר מער ווי 10000000000000 רובל איז ארויס אין אַ פּרעפערענטשאַל טעמפּאָ.
די פּראָגראַם פון די פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק איז באטייטיק געשטיצט דורך די מאַרק, אָבער די הויפּט צושטייַער צו דער וווּקס פון דער מאַרק צווישן די קוילעלדיק אַראָפּגיין אין רייץ איז נאָך טראַנזאַקשאַנז מיט לאָונז פון ביז אַהער, אַרייַנגערעכנט די ריפיינאַנסינג פון ביז אַהער, ינסיסץ די יינגער דירעקטאָר פֿאַר באַנקינג רייטינגז "עקספּערט ראַ" קאַטערין סוריטשינאַ. די סאַווינגס פאַקטאָר אויך אַפעקטאַד: עס גלויבט: קריזיס דערשיינונגען אין די עקאנאמיע, די פאַלן פון דעם רובל בייַט קורס און די אַראָפּגיין אין אַוועקלייגן רייץ סטימיאַלייטאַד די באַפעלקערונג צו קוקן פֿאַר מער פאַרלאָזלעך און רעקטיק וועגן געלט.
די פּראָגראַם פון דער פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק איז לאָנטשט אין אפריל 2020 צו שטיצן דעוועלאָפּערס אין דעם קריזיס. אונטער די באדינגונגען, די היפּאָטעק קורס קען נישט יקסיד 6.5% פּער אַנאַם (פּראָצענט ינקאַפּריינג דורך באַנקס סאַבסידייז די שטאַט). די מאַקסימום אַנטלייַען סומע פֿאַר מאָסקווע, סט פעטערבורג און זייער מקומות איז 12 מיליאָן רובל, פֿאַר אנדערע געגנטן - 6 מיליאָן, די מינימום גרייס פון דער ערשט צושטייַער איז 15%. טכילעס, די פּראָגראַם איז געווען געמיינט צו זיין געענדיקט אויף 1 נאוועמבער, אָבער דעמאָלט איז געווען עקסטענדעד ביז 1 יולי פון דעם יאָר. און לעצטע וואָך "ינטערפאַקס" מיט דערמאָנען צו מקורים אין דער רעגירונג געמאלדן אַז באאמטע דיסקוטירן די שייַעך-פאַרלענגערונג פון די פּראָגראַם - ביז דעם סוף פון 2021, אָבער מיט מאַדאַפאַקיישאַנז. למשל, עס קען זיין עקסטענדעד בלויז אין עטלעכע געגנטן, ווו האָוסינג קאַנסטראַקשאַן איז דעוועלאָפּינג ינאַקטיוו, האט געזאגט אויף דאנערשטאג טשערמאַן פון די שטאַט דומאַ קאַמיטי אויף די פינאַנציעל מאַרק פון אַנאַטאָלי אַקקסאַקאָוו.
פּרייַז רעקאָרד
אָבער, די הויפט באַנק געצויגן ופמערקזאַמקייט צו די "אַנוואָנטיד יפעקץ" פון די היפּאָטעק בום אין דער אָפּשאַצונג "אויף דער אַנטוויקלונג פון דער באַנקינג סעקטאָר". ערשטער פון אַלע, עס איז די העכערונג אין האָוסינג פּרייסיז, וואָס האט לאַרגעלי געגעסן בענעפיץ פון נידעריקער רייץ. לויט צו די סענטראַל באַנק, לעצט יאָר האָוסינג פּרייסיז רויז דורך 15.6%. אין דערצו, באַנקס אנגעהויבן צו אַרויסגעבן מער לאָונז נידעריק (ווייניקער ווי 20% פון די קאָסטן פון האָוסינג) דורך די ערשט צושטייַער: עס איז 35% פון די ישואַנס אין די דריט פערטל 2020 קעגן 28% אין די רגע פערטל. אויף די ערשטיק מאַרק, ווו די פּרעפערענטשאַל פּראָגראַם איז געניצט, די טיילן פון אַזאַ לאָונז איז געוואקסן אפילו מער: אַרויף צו 40% פון 24%. א לייַטיש היפּאָטעק באַנד פון אַ נידעריק ערשט צושטייַער איז ארויס צו מענטשן וואָס האָבן אַ גאַנץ הויך כויוו מאַסע, און אַ קאָמבינאַציע פון די צוויי סיבות בשעת איר האַלטן די קראַנט וווּקס רייץ, ווי אויך, אין חשבון די קאָסטן פון האָוסינג קענען פירן צו ריזיקירן אַקיומיאַליישאַן, באמערקט דער דירעקטאָר פון די באַנקינג שטיצן אָפּטיילונג פון די סענטראַל באַנק אלעקסאנדער דאַנילאָוו.
דאך, לויט די נייַן חדשים פון 2020, די פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק פארבליבן צו בלייַבן רעוועכדיק פֿאַר די באַראָוער אין די כוידעשלעך צאָלונג און אָוווערפּיימאַנט, סטשוריטשינאַ הערות. לויט צו אים, עס איז עסטימאַטעד צו דעם קראַנט דורכשניטלעך רייץ אויף די מאַרק, טיימינג און ערשט צושטייַער פון די נוץ פון די נוץ פון די פּרעפערענשאַל היפּאָטעק וועט קומען צו קיין פּרייַז אין די דורכשניטלעך קוואַדראַט מעטער ווי אַ גאַנץ אין רוסלאַנד העכער ווי 81,000-82,000 רובל. (איצט, לויט Rosstat, דאָס איז וועגן 76,000 רובל. פֿאַר 1 קוואַדראַט מעטער אויף די ערשטיק מאַרק). מיט די וואַלועס, די גרייס פון די כוידעשלעך צאָלונג אין אַ רידוסט קורס פּראַקטאַקלי גלייַך צו די צאָלונג איידער רידוסינג רייץ און אַקטיוו פּרייַז ינקריסאַז.
אבער די אַראָפּגיין אין רייץ, אפילו אָן בענעפיץ, איז געווען יקערדיק אַז אין קיין פאַל די העכערונג אין גרונטייגנס מאַרק וואָלט זיין מיסט, דער עלטער דירעקטאָר פון דער גרופּע פון פינאַנציעל אינסטיטוציעס אַקער וואַלוע פּאַוועין הערות.
"מיר טאָן ניט זען אַ באַטייטיק ענדערונג אין די דורכשניטלעך טשעק און דורכשניטלעך צאָלונג," זאגט דער הויפּט פון דער אַנטוויקלונג פון דער היפּאָטעק געשעפט דעוועלאָפּמענט באַנק עלענאַ נאַזאַרענקאָ. די קוואַליטעט פון לאָונז, לויט צו איר, קאַנסיסטאַנטלי הויך.
ווייַטער - קוים מער
עס איז אַ געלעגנהייַט אַז די היפּאָטעק וועט שעף דעם יאָר, אַ ביסל, יונאַנאַמאַס עקספּערץ. גענומען אין חשבון די אַקסעלעריישאַן פון ינפלאַציע אין די אָנהייב פון די יאָר, די גראָונדס פֿאַר ווייַטער אַראָפּגיין אין די שליסל קורס און, ווי אַ רעזולטאַט, עס זענען קיין היפּאָטעק רייץ, זאגט ברוינג.
אויב די פּראָגראַם פון די פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק וועט זיין געענדיקט דורך יולי 1, אין דער צווייטער העלפט פון די יאָר, עס איז מעגלעך צו דערוואַרטן עטלעכע וווּקס פון די ווייטיד דורכשניטלעך מאַרק טעמפּאָ, אַדמיץ סטאָוריטשינאַ. די מעגלעך הייך פון היפּאָטעק ראַטעס אין דער ערשטער העלפט פון די יאָר איז 7-7.5%, אין די רגע - 7.5-8%, עס זאגט.
"די רייץ קענען מאַך וועגן 0.2-0.3 פּפּ אויף ביידע זייטן," האט טאַטיאַנאַ וסשקאָוו, די רייץ פון "אַבסאָלוט באַנק". אָבער זינט דער שליסל קורס איז אויף אַ רעקאָרד נידעריק, די ערשטיק און צווייטיק מאַרק וועט פאָרזעצן צו וואַקסן - עס גלויבט וועגן 5-10%, עס גלויבט. נאַזאַרענקאָ איז אויך ווארטן פֿאַר די קאָרעוו פעסטקייַט פון רייץ מיט אַ קליין באַוועגונג אַראָפּ אָדער אַרויף דיפּענדינג אויף די מאַרק סיטואַציע.
די כייפּ אין די היפּאָטעק מאַרק און די יבערגאַנג צו פּרויעקט פיינאַנסינג פון דעוועלאָפּערס געפירט צו אַ באַטייטיק פאַרגרעסערן אין עסקראָו אַקאַונץ לעצטע יאָר. לויט צו די סענטראַל באַנק, פֿאַר די יאָר זיי רויז 137000000000 צו 1.2 טריליאַן רובל.
סטשוריטשינאַ גלויבט אַז די גראָוט פון דער מאַרק וועט זיין מער אָרגאַניק: אַ באַטייַטיק טייל פון די באַראָוערז מיט פאָרויס גענומען אַ היפּאָטעק לעצטע יאָר רעכט צו אַטראַקטיוו רייץ, בשעת אין די באדינגונגען פון Falling האַכנאָסע פון די באַפעלקערונג צו די מאַרק ינעוואַטאַבלי ווייניקער נייַ סאַלוואַנט קאַסטאַמערז. די ווייַטער פאַרלענגערונג פון די פּרעפערענטשאַל היפּאָטעק קענען פירן צו ימבאַלאַנסיז אויף די מאַרק און אָוווערכיטינג עס, עס פירז, ווייַל עס קענען צוציען באַראָוערז וואָס באַלוינונג זייער שטאַרקייט צו טייַנען אַזאַ אַ לאַנג-טערמין היסכייַוועס ווי אַ היפּאָטעק היסכייַוועס ווי אַ היפּאָטעק היסכייַוועס ווי אַ היפּאָטעק. דעריבער, אין די פאַל פון די פּראָגרעס פון דעם פּראָגראַם, עס איז זינען צו רעוויסע זייַן טנאָים, למשל, צו פאַרגרעסערן די ערשט אָפּצאָל, שטשוריטשינאַ טענהט.